商品房贷款购买合同

PAGE商品房贷款购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，并申请贷款支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房并通过贷款方式支付购房款事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方所购商品房位于[具体地址]，该商品房为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该商品房的用途为[具体用途]，房屋建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。3.该商品房的规划设计变更情况：[如有规划设计变更，详细说明变更内容及影响；如无变更，注明“该商品房不存在规划设计变更情况”]。二、商品房价格及付款方式1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]），占总购房款的[X]%；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），占总购房款的[X]%；……最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额n]），占总购房款的[X]%。银行贷款付款：乙方应向[贷款银行名称]申请贷款支付购房款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。3.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空房屋，并协助甲方办理相关退房手续。三、贷款相关事宜1.乙方应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款申请过程中产生的一切费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费、律师费等。2.乙方应按照贷款银行的要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未获批准或给甲方及贷款银行造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应积极配合贷款银行办理贷款审批手续，包括但不限于签署相关文件、接受银行调查、提供补充资料等。如因乙方原因导致贷款审批延误或未获批准，乙方应承担相应责任。4.如乙方的贷款申请获得批准，乙方应按照贷款银行的要求签订贷款合同，并在贷款合同约定的时间内办理抵押登记手续。乙方应将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。5.甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与贷款银行沟通等。但甲方不承担贷款审批的最终责任，贷款是否获批及贷款金额、期限、利率等以贷款银行最终审批结果为准。6.如乙方未能按时偿还贷款本息，导致贷款银行要求甲方承担连带责任或采取其他措施的，甲方有权在承担连带责任后，向乙方追偿全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。乙方应在接到甲方追偿通知后[X]日内，向甲方偿还全部款项。如乙方逾期偿还，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。3.乙方应在接到甲方书面交房通知后[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方逾期办理，每逾期一日，应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自视为接收之日起由乙方承担。4.乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定时间内取得房屋所有权证书或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应自行承担责任。3.如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理产权登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、保修责任1.商品房自交付之日起，在保修期限内发生质量问题的，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于[最低保修期限]年。2.甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内，派人到现场维修。如甲方未能在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修费用发票后[X]日内支付维修费用。3.因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应在接到乙方解除合同通知后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方如未按照本合同约定的期限和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空房屋，并协助甲方办理相关退房手续。3.如一方违反本合同其他条款约定，应按照总购房款的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九附则1.