全款买房改购买合同

PAGE全款买房改购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方原计划以全款方式购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），现经双方友好协商，就购买方式变更事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋已取得的产权证书编号为[证书编号]，产权状况清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。二、购买方式变更1.乙方原计划以全款方式购买该房屋，现变更为[贷款/分期付款等具体购买方式]购买。2.若乙方选择贷款购买，乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以其他方式补足购房款差额，否则视为乙方违约。三、购房款支付及调整1.原全款金额：双方原约定该房屋的全款购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式及金额调整若乙方选择贷款购买，购房款支付方式及金额根据贷款审批情况进行调整。贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定账户；乙方应自行承担的首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），支付方式及时间如下：首付款支付时间：乙方应在贷款银行审批通过并通知可以签订贷款合同之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款。首付款支付方式：乙方应将首付款以银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]若乙方选择分期付款购买，具体付款方式及时间如下：第一期付款：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期付款：在[具体时间节点1]，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期付款：在[具体时间节点2]，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），直至付清全部购房款。3.无论乙方选择何种购买方式，在乙方未按照本合同约定足额支付购房款之前，该房屋的所有权仍归甲方所有。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（或按照银行贷款放款流程收到全部购房款）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但因整改导致交付延迟超过[X]个工作日的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。'五'、产权过户1.甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.若因甲方原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若因乙方原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因购买该房屋而产生的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。甲方应在接到乙方赔偿通知之日起[X]个工作日内，向乙方支付全部赔偿款项。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋未能及时出售而产生的租金损失、利息损失、因协助乙方办理相关手续而产生的合理费用以及甲方因此遭受的其他直接或间接损失。乙方应在接到甲方赔偿通知之日起[X]个工作日内，向甲方支付全部赔偿款项。3.如一方违反本合同约定，除应承担上述赔偿责任外，还应按照本合同约定继续履行义务。如一方违约行为导致合同无法继续履行或另一方合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日附件：1.房屋产权证书复印件2.房屋平面图3.其他相关资料（