郴州购买商品房合同

PAGE郴州购买商品房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于郴州市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于郴州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2上述房价款包括但不限于房价款、相关税费、配套设施费用等一切与购买该商品房有关的费用。乙方应按照本合同约定足额支付房价款及其他相关费用。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；第三期：在[具体日期]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理相关手续。乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款申请被拒绝，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足房价款差额或采取其他甲方认可的付款方式支付剩余房价款。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的房价款甲方不予退还。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、行政审批手续办理延误等原因导致工程进度延误的；（3）其他非甲方所能控制的合理原因导致延期交付的。六、交付条件与交付手续6.1交付条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房配套设施等达到本合同约定的标准。6.2交付手续（1）甲方应当在交付日期届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。（2）乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，相关风险及责任自视为交付之日起由乙方承担。（3）甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照《住宅质量保证书》的内容和格式要求，对该商品房的质量、保修范围、保修期限等作出明确说明。《住宅使用说明书》应当对该商品房的结构、性能、用途、使用方法、维护保养等事项作出说明。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方按照国家和地方有关规定负责修复或采取其他补救措施，使装饰、设备达到约定标准，所需费用由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任。（2）经双方协商一致，由甲方在合理期限内给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。具体补偿方式及金额由双方另行签订补充协议确定。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同另有约定外，乙方在使用该商品房期间有权根据自己的需求对该商品房进行装饰装修，但不得危及建筑物的安全。乙方对该商品房进行装饰装修的，应当遵守国家和地方有关规定以及小区物业管理的相关要求。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。九、房屋登记9.1双方同意在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。因甲方原因导致不能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。9.2因乙方原因导致不能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，责任由乙方自行承担。如因乙方未及时提供办理产权登记所需资料或未按时缴纳相关税费等原因导致延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、物业管理10.1该商品房所在小区的物业管理由甲方依法选聘的物业管理企业负责。乙方应遵守小区物业管理的各项规章制度，按时足额缴纳物业管理费用。10.2物业管理企业应按照国家和地方有关规定以及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、绿化养护、设施设备维修保养等。十一、违约责任11.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应在合理期限内采取补救措施，使商品房达到约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担赔偿责任。（3）甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。11.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的房价款甲方不予退还。（2）乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，或因乙方原因导致该商品房质量问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因给其他业主造成损失的，乙方应承担连带责任。（3）乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋交付手续或房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按照本合同约定承担相应的违约责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的损失。十二、争议解决方式12.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解