恒大商品房购买合同

PAGE恒大商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：[恒大地产公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]买受人：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，所属地块土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。1.2该商品房的规划用途为[规划用途]，建筑结构为[建筑结构]，地上层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。1.3该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积]平方米。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米[单价]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。2.2上述价款为出卖人按照本合同约定向买受人交付该商品房时的固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。三、付款方式及期限3.1买受人选择以下第[付款方式选项]种付款方式：一次性付款：买受人应在[付款期限]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在[第一期付款期限]前支付购房款人民币[第一期金额]元整（小写：￥[第一期小写金额]元），占总价款的[第一期比例]%；第二期：买受人应在[第二期付款期限]前支付购房款人民币[第二期金额]元整（小写：￥[第二期小写金额]元），占总价款的[第二期比例]%；第三期：买受人应在[第三期付款期限]前支付购房款人民币[第三期金额]元整（小写：￥[第三期小写金额]元），占总价款的[第三期比例]%。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如买受人未能在规定期限内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内以现金方式补足差额部分。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款处理选项]种方式处理：逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]日内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付条件与期限4.1出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。4.2该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；（根据实际情况列举其他交付条件）4.3出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照下列第[逾期交付处理选项]种方式处理：逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[逾期交付利率]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[银行同期贷款利率]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的[逾期交付违约金比例]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[逾期交付利率]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。五、商品房质量及保修责任5.1出卖人承诺该商品房通过竣工验收，符合国家和地方现行的住宅设计规范和工程质量验收标准，并对该商品房的质量承担保修责任。5.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。5.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。六、房屋登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照下列第[产权登记处理选项]种方式处理：逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的办理权属登记期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[产权登记利率]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[银行同期贷款利率]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的[产权登记违约金比例]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[产权登记利率]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。6.2买受人应按照出卖人的要求提供办理房屋权属登记所需的资料，并积极配合出卖人办理相关手续。因买受人原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。七、物业管理7.1该商品房所在区域由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，服务内容及质量标准按照《前期物业服务合同》执行。7.2买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[物业费单价]元，自商品房交付之日起开始计算。7.3在物业服务期限内，物业服务企业应当按照法律、法规、规章的规定和《前期物业服务合同》的约定，履行相应的义务，为业主提供优质、高效的物业服务。业主应当遵守物业服务企业依法制定的各项规章制度，配合物业服务企业做好物业管理工作。八、装饰、设备标准承诺8.1出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件[装饰设备标准附件编号]）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[装饰设备标准处理选项]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；出卖人负责在合理期限内进行修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，逾期不履行的，出卖人赔偿买受人因此造成的损失。8.2双方约定的装饰、设备标准高于国家强制性标准的，按照双方约定执行；双方约定的装饰、设备标准低于国家强制性标准的，按照国家强制性标准执行。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。9.2有下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。9.3合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.2除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。十一、争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式选项]种方式解决：提交[仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他