2025不动产登记代理人-《不动产权利理论与方法》考前冲刺备考速记速练300题-含答案

PAGEPAGE12025不动产登记代理人_《不动产权利理论与方法》考前冲刺备考速记速练300题_含详解一、单选题1.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）内支付全部土地使用权出让金。A、30天B、45天C、60天D、90天答案：C解析：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。因此，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金，即选项C“60天”是正确的。2.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A、是否以财产利益为内容B、权利主体不同C、权力行使方式不同D、承担责任方式不同答案：A解析：财产权和人身权是两种不同类型的权利，它们之间的主要区别体现在权利的内容上。A选项指出是否以财产利益为内容，这是财产权和人身权的核心区别。财产权通常涉及对物的所有权、使用权、收益权等，其核心是财产利益。而人身权则主要保护人的尊严、名誉、隐私、健康等，不直接涉及财产利益。B选项提到权利主体不同，但财产权和人身权的主体都可以是自然人或法人，因此这个区别并不准确。C选项说权力行使方式不同，虽然财产权和人身权的行使方式可能有所不同，但这并不是它们之间的主要区别。D选项提到承担责任方式不同，这主要涉及到侵权行为后的责任承担，而不是权利本身的区别。综上所述，财产权和人身权之间最主要的区别在于是否以财产利益为内容，因此答案是A。3.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D、土地确权结果具有法定性和权威性答案：A解析：关于土地确权的各项内容，我们逐一进行分析：A项提到“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权”。然而，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十一条，农村集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着并非所有农民集体所有的土地用于非农业建设时，都由县级以上人民政府直接确认建设用地使用权。因此，A项的说法是不准确的。B项“土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定”是正确的，因为土地权利的确认需要遵循法律法规的规定。C项“土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定”也是准确的。土地权利的确定确实包含了权利主体、客体和内容的明确。D项“土地确权结果具有法定性和权威性”同样正确，因为土地确权的结果是经过法定程序确认的，具有法律效力。综上所述，不正确的说法是A项。4.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A、地役权B、地上权C、永佃权D、典权答案：B解析：在大陆法系中，对于土地上的权利有明确的分类和定义。针对题目中描述的“以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利”，我们需要对各个选项进行逐一分析：A.地役权：是指土地所有人或使用人为了自己使用土地的方便，通过合同约定而得以利用他人土地的一种定限物权。这与题目描述不符。B.地上权：是指在他人的土地之上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利，该建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归属于在他人土地上享有地上权的人。地上权人向土地所有人支付使用费（租金或使用金），地上权人有权在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施，并对该建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。这与题目描述相符。C.永佃权：是中国封建社会中特有的不动产权利，即永久租佃土地的权利，与题目描述不符。D.典权：是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。这是一种用益物权，但并非以在他人土地上建造建筑物和构筑物为内容，与题目描述不符。综上所述，正确答案是B，即地上权。5.征收权属于（）。A、私法意义上的权利B、公法意义上的征收C、私法意义上的征收D、公法意义上的权力答案：D解析：关于征收权的界定，其中涉及到国家强制力以及国家主权的运用，体现的是公权力。6.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，我国的土地使用权取得方式主要依赖于计划经济体制下的行政分配和协议方式。协议方式指的是土地使用权人与土地所有者（通常是政府或代表政府的机构）通过协商、谈判等方式达成土地使用权转让的协议。这种方式在两部法律出台之前，是租赁国有土地使用权取得的主要方式。A选项“招标”和B选项“拍卖”是后来随着市场经济的发展和法律制度的完善，逐渐引入的土地使用权取得方式，它们提供了更为公开、公正、公平的土地资源配置机制。C选项“挂牌”也是土地使用权出让的一种方式，但并非在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前的主要方式。因此，根据历史背景和法律制度的发展，可以判断D选项“协议”是在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，租赁国有土地使用权取得的主要方式。7.（）是对土地所有权的错误理解。A、土地所有权与自然资源所有权可以分开B、集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C、空间所有权包含在土地所有权范围内D、集体土地所有权主体只能是农村集体组织答案：D解析：在考察对土地所有权的理解时，我们需要分析每一个选项是否准确地反映了土地所有权的法律原则和规定。A选项提到“土地所有权与自然资源所有权可以分开”。这是正确的，因为土地所有权和土地上的自然资源（如矿产、水资源等）的所有权在法律上是可以分离的。B选项说“集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变”。这也是符合法律实际的，比如国家可以基于公共利益的需要，依法征收或征用集体土地，从而改变其所有权性质。C选项提到“空间所有权包含在土地所有权范围内”。这也是正确的，因为土地所有权通常包括土地本身及其上下空间的所有权。D选项“集体土地所有权主体只能是农村集体组织”则是对土地所有权的错误理解。根据我国法律规定，集体土地所有权的主体包括农村集体经济组织、村民委员会和村民小组。除了农村集体组织，还包括城镇的集体企业等。因此，D选项是对土地所有权的错误理解，是正确答案。8.一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A、先前的使用者B、后来的使用者C、根据政策要求D、根据土地利用现状答案：B解析：在处理土地被多个单位重复征用的问题时，首先需要明确的是土地的使用权应当如何分配。当一块土地在一定范围内被几个单位重复征用时，我们需要考虑两个关键因素：一是征用的时间顺序，二是土地的实际利用状况。根据一般的法律原则，当一块土地被多个单位分别征用时，除非有特定的法律或政策规定，否则后来的使用者通常会被视为土地的合法使用者。这是因为先前的使用者虽然先行征用了土地，但如果他们并未实际使用土地，导致土地处于闲置状态，那么土地的使用权便不会被其锁定。在本题中，先前的使用者征而未用，使土地造成了闲置。在这种情况下，土地的使用权应当归后来的使用者。这是因为后来的使用者基于对土地使用的实际需要和规划，更有可能将土地用于实际生产或建设，从而更好地发挥土地的使用价值。因此，选项B“后来的使用者”是正确答案。选项A“先前的使用者”虽然是最初的征用者，但由于其未实际使用土地，不能继续保留土地使用权。选项C“根据政策要求”和选项D“根据土地利用现状”虽然看似合理，但在本题的具体情境下，并未直接涉及到政策要求或土地利用现状的判定，因此不是正确答案。9.土地权利中最核心的财产权利是（）。A、土地所有权B、土地使用权C、土地抵押权D、地役权答案：A解析：在土地权利体系中，各种权利都有其特定的含义和范围。为了确定哪种权利是土地权利中最核心的财产权利，我们需要对每一个选项进行逐一分析。A选项“土地所有权”是土地权利中最基本、最完整的权利，它包括对土地的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是土地权利体系的核心和基础，其他土地权利都是从土地所有权派生出来的。B选项“土地使用权”是土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。虽然土地使用权是土地权利体系中的重要组成部分，但它并不是最核心的财产权利，因为它受到土地所有权的限制。C选项“土地抵押权”是土地权利人为担保债务履行而在其土地上设定的担保物权。它只是一种担保手段，不是土地权利体系中的核心权利。D选项“地役权”是指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权同样是一种派生权利，不是土地权利体系中的核心权利。综上所述，土地权利中最核心的财产权利是土地所有权，即A选项。10.土地使用权出让，由（）负责。A、县人民政府B、县、乡人民政府C、市人民政府D、市、县人民政府答案：D解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这一行为通常由国家授权的市、县人民政府负责。在给出的选项中：A.县人民政府：仅提到县级人民政府，没有涵盖市级人民政府，因此不全面。B.县、乡人民政府：同样，仅提到县级和乡级人民政府，没有涵盖市级人民政府，且乡级人民政府并不负责土地使用权出让。C.市人民政府：仅提到市级人民政府，没有涵盖县级人民政府，因此也不全面。D.市、县人民政府：涵盖了市级和县级人民政府，与法律规定相符。因此，正确答案是D，即土地使用权出让由市、县人民政府负责。11.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。A、依法确定土地权利B、允许土地流转C、维护土地市场稳定D、土地的合理开发答案：A解析：在探讨保护土地权利人合法权益的前提和基础时，我们首先需要明确土地权利的核心和基础是什么。A选项“依法确定土地权利”直接涉及土地权利人的权益界定。依法确定土地权利意味着土地的所有权、使用权、收益权等得到了明确的法律界定和保护，这是保障土地权利人权益最直接和基础的措施。有了明确的土地权利，权利人在使用、转让或开发土地时才能有明确的法律依据，从而避免权益受到侵害。B选项“允许土地流转”虽然与土地权利有关，但它是土地权利确定之后的一种使用方式，而非保护土地权利人权益的前提和基础。C选项“维护土地市场稳定”虽然对土地权利人的权益有一定影响，但更多的是从宏观层面调控土地市场，而非直接保护土地权利人的权益。D选项“土地的合理开发”同样是在土地权利确定之后的行为，且更侧重于土地的使用和管理，而非保护土地权利人权益的前提和基础。综上所述，保护土地权利人合法权益的前提和基础是“依法确定土地权利”，因此A选项是正确答案。12.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A、物权B、财产权C、所有权D、土地产权答案：D解析：首先，我们来理解题目中的核心概念：社会进步、社会稳定和经济可持续发展。这些概念都指向了一个社会的整体繁荣和持续向前发展的状态。为了维持这种状态，需要有一个坚实的基础来支撑。接下来，我们逐一分析选项：A.物权：虽然物权是法律体系中一个重要的概念，它涵盖了人们对物的直接支配和排他的权利，但它并不特指某一类财产，因此它并不能直接作为社会进步和稳定的基础。B.财产权：财产权是一个更广泛的概念，包括了各种形式的财产权利，但它同样没有特指某一类财产对于社会的重要性。C.所有权：所有权是财产权的核心，它表示了人们对物的独占和排他的权利，但同样，它并没有特指某一类财产对于社会的重要性。D.土地产权：土地产权是财产权的一种，特指对土地的所有权和使用权。土地是社会经济发展的基础资源，它的稳定使用和流转对于社会稳定、经济可持续发展有着至关重要的作用。历史上，许多社会动荡和经济危机都与土地问题紧密相关。因此，土地产权的清晰界定和保护是社会进步、稳定和经济可持续发展的基础。综上所述，答案是D.土地产权。13.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（）。A、甲对乙的土地不享有地役权B、甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D、甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案：A解析：本题考察的是地役权的相关规定。首先，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权设立的目的是为了增加需役地（甲的房子）的利用价值。在本案中，甲与乙之间约定，乙不在自己的土地上从事高层建筑，甲每年支付4000元，这符合地役权的设立方式，即基于双方合同。但需要注意，地役权合同自成立时生效，登记并不是地役权设立的生效要件，而是对抗要件。即地役权合同一旦成立，便对地役权人和供役地人产生约束力，未经登记不得对抗善意第三人。接下来，我们分析选项：A项：甲与乙之间的约定虽然未登记，但不影响地役权合同的效力，甲对乙的土地享有地役权。然而，由于地役权合同未经登记，不能对抗善意第三人丙。因此，从丙的角度看，甲对乙的土地不享有地役权，这一表述是从丙的视角出发的，故A项正确。B项：甲无权不让丙建高楼，因为甲的地役权不能对抗善意第三人丙。同时，甲也无需每年支付丙4000元，因为该合同是甲与乙之间的约定，与丙无关。故B项错误。C项：丙作为善意第三人，其取得土地使用权时不受甲与乙之间地役权合同的约束，因此丙有权建高楼，且无需补偿甲由此受到的损失。故C项错误。D项：甲与乙之间的合同是有效的，因为地役权合同自成立时生效，登记并非生效要件。故D项错误。综上所述，正确答案是A。14.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A、原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B、建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C、国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D、凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有答案：B解析：关于国家所有土地的说法，我们可以根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规来逐一分析选项：A选项提到，原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有。这一说法符合《土地管理法》中关于土地所有权变更的规定，即因国家建设或其他原因，土地所有权可以发生变更。B选项说，建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。这一说法中，前半部分关于土地所有权变更和人口迁移的描述是可能的，但后半部分“用地者应当缴纳相应的土地使用费”是不准确的。通常，在土地征收或转为国有后，原土地使用者会得到相应的补偿，而不是直接作为用地者缴纳土地使用费。C选项提到，国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换。这是符合我国土地管理和移民安置政策的，即在某些情况下，国家会进行土地置换以保障移民的权益。D选项说，凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有。这一说法也符合《土地管理法》中关于土地所有权的规定，即无法确定集体所有的土地归国家所有。综上所述，B选项中的描述存在错误，因此答案为B。15.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。A、仍可以设定空间使用权B、不可以再设定空间使用权C、可以转让空间使用权D、明确空间使用范围答案：A解析：根据《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此，在已经设定土地使用权及其他权利的土地上，仍可以设定空间使用权，故选项A正确，选项B错误。此外，空间使用权是可以转让的，但需要遵守相关法律法规和合同约定，故选项C正确。最后，明确空间使用范围是设定空间使用权的重要步骤之一，需要在相关合同或协议中明确规定，以避免纠纷和争议，故选项D正确。综上所述，正确答案是选项A、C、D。16.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A、17B、20C、25D、30答案：B解析：在涉及土地使用权和所有权的问题时，通常需要考虑相关法律法规和政策规定。对于农民集体连续使用其他农民集体所有土地的情况，我国《确定土地所有权和使用权的若干规定》中有明确规定。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条：“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”因此，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有。所以，正确答案是B选项。17.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A、使用期限届满B、使用权人死亡C、土地灭失D、国家征收土地答案：B解析：集体建设用地使用权是指依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。在使用权的存续期间，存在一些可能导致其终止的情形。A选项“使用期限届满”是常见的集体建设用地使用权终止的原因之一。土地使用权一般都有固定的期限，当这个期限结束时，使用权随之终止。B选项“使用权人死亡”不会导致集体建设用地使用权的终止。在我国，土地使用权一般与土地使用者的人身权利分离，即土地使用权不随土地使用者的死亡而自动消失。除非另有规定或合同约定，土地使用权的继承人可以继续使用该土地。C选项“土地灭失”会导致使用权无法继续存在。如果土地因为自然灾害、人为因素等原因灭失，那么基于这块土地的使用权也就失去了存在的基础。D选项“国家征收土地”同样会导致使用权终止。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体土地进行征收，并给予相应的补偿。征收后，原有的集体建设用地使用权即告终止。综上所述，不会导致集体建设用地使用权终止的是B选项“使用权人死亡”。18.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。A、土地所有权争议B、土地他项权利争议C、土地使用权争议D、土地侵权纠纷答案：D解析：土地权属争议主要指的是因土地所有权、使用权和他项权利的归属问题而引发的争议。我们逐项看一下选项内容：A.土地所有权争议：这是指对某块土地的所有权归属问题产生的争议，属于土地权属争议的一部分，所以A选项是正确的。B.土地他项权利争议：土地他项权利是指在土地使用权和所有权以外，依照法律规定或合同规定设定的权利，如抵押权、租赁权等。对这些权利的争议也属于土地权属争议，所以B选项也是正确的。C.土地使用权争议：这是指对某块土地的使用权归属问题产生的争议，同样是土地权属争议的一个方面，因此C选项也是正确的。D.土地侵权纠纷：这指的是一方未经另一方同意，擅自使用或侵犯对方土地权利的行为。这种纠纷虽然与土地权利有关，但本质上是侵权行为引起的纠纷，而不是权属争议本身。因此，D选项表述是错误的。综上所述，错误的表述是D选项“土地侵权纠纷”。19.没收的对象为（）。A、地主及官僚资本的土地B、集体的土地C、个人的土地D、农民的土地答案：A解析：在考察没收的对象时，我们需要明确不同历史时期和法律规定下没收政策的适用范围。A选项“地主及官僚资本的土地”在多个历史时期，特别是在土地改革和社会主义改造期间，是明确被规定为没收对象的。地主的土地作为封建剥削的基础，而官僚资本的土地则往往与特定的政治、经济特权相联系，因此这两类土地是没收政策的重点对象。B选项“集体的土地”通常是指在社会主义制度下，由农村集体组织所有的土地。这类土地不属于没收政策的对象，因为它们已经是社会主义公有制的组成部分。C选项“个人的土地”在一般情况下不会被没收，除非这些土地涉及非法所得或违反法律规定。但普遍来说，个人的土地不是没收政策的主要对象。D选项“农民的土地”在大多数情况下是受到保护的，特别是在土地改革完成后，农民的土地得到了确认和保护，不再是没收的对象。综上所述，没收的对象主要是地主及官僚资本的土地，因此答案选择A。20.依物权标的不同，可以将物权分为（）。A、主物权与从物权B、动产物权与不动产物权C、担保物权和用益物权D、自物权与他物权答案：B解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权根据不同的标准可以有不同的分类。A选项“主物权与从物权”是按照物权是否能够独立存在来划分的。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权；从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权，如担保物权。B选项“动产物权与不动产物权”是按照物权标的物的性质来划分的。动产物权是以动产为标的的物权，如动产所有权、动产质权等；不动产物权则是以不动产为标的的物权，如不动产所有权、土地使用权等。这个选项符合题目“依物权标的不同”的分类标准。C选项“担保物权和用益物权”是按照物权的内容来划分的。担保物权是以确保债务履行为目的的物权，如抵押权、质权等；用益物权则是以物的使用和收益为目的的物权，如土地使用权、地役权等。D选项“自物权与他物权”是按照物权人是否为物的所有人来划分的。自物权是指物权人依法对自有物享有的物权，即所有权；他物权则是指非所有人根据法律或合同的规定，对他人所有的物享有的物权，如用益物权、担保物权等。综上所述，根据题目“依物权标的不同”的分类标准，正确答案是B选项“动产物权与不动产物权”。21.下列不属于国家所有的是（）。A、小区内的健身设施B、矿藏C、所有人不明的埋藏物D、地下文物答案：A解析：根据《中华人民共和国物权法》和相关法律规定，我们可以逐项分析题目中的选项。A项：小区内的健身设施。这些设施通常是小区居民共同使用，并由物业或业主委员会管理。它们并不属于国家所有，而是属于小区居民的共有财产。因此，A项符合题目要求。B项：矿藏。根据《物权法》第四十六条，矿藏、水流、海域属于国家所有。所以B项属于国家所有。C项：所有人不明的埋藏物。根据《物权法》第一百一十四条，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。而遗失物、漂流物、埋藏物或者隐藏物，如果无人认领，则归国家所有。因此，C项也属于国家所有。D项：地下文物。根据《文物保护法》第五条，中华人民共和国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物，属于国家所有。所以D项同样属于国家所有。综上所述，不属于国家所有的是A项：小区内的健身设施。22.宅基地的审批由（）批准。A、县级人民政府B、市级人民政府C、乡镇人民政府D、省级人民政府答案：C解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地的审批权限在地方层面通常是由乡（镇）人民政府或其授权的部门来行使的。这是因为宅基地的分配和管理主要涉及到农村集体土地的使用，而乡（镇）人民政府作为基层政府，更贴近农村实际，更便于对宅基地的使用情况进行监管和管理。具体来说，农民申请宅基地时，需要向所在的农村集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过，并在本集体经济组织内公示后，报乡（镇）人民政府审批。乡（镇）人民政府在审批过程中，需要核实申请人的资格和申请条件，确保宅基地的分配和使用符合法律法规和政策规定。因此，宅基地的审批由乡（镇）人民政府批准，选项C是正确答案。23.下列不属于土地基本特性的是（）。A、不可替代性B、稀缺性C、社会资源D、最基本的生产资料答案：C解析：土地的基本特性通常指的是其固有的、与生俱来的属性。A项“不可替代性”是土地的基本特性之一。土地作为一种自然资源，其用途和位置都是独特的，无法被其他资源完全替代。B项“稀缺性”同样是土地的基本特性。地球上的土地资源是有限的，随着人口增长和经济发展，土地资源的稀缺性日益凸显。D项“最基本的生产资料”也反映了土地的基本特性。在人类社会中，土地是农业、工业、建筑业等各行各业生产活动的基础。而C项“社会资源”虽然与土地有关，但它更侧重于从社会学或经济学的角度来描述土地的属性，而不是土地本身固有的、与生俱来的特性。社会资源通常包括人力、物力、财力等，而土地只是其中的一种。因此，不属于土地基本特性的是C项“社会资源”。24.土地法律制度的核心内容是（）。A、土地使用权B、土地占有权C、土地权利D、土地抵押权答案：C解析：土地法律制度是规范土地权益、利用和保护等方面的法律规范总和。在土地法律关系中，土地权利是核心，它包括了土地所有权、土地使用权、土地抵押权、土地租赁权等多种权利形态。这些权利共同构成了土地法律制度的基础和框架。A选项“土地使用权”是土地权利的一种具体形式，但并非土地法律制度的全部内容。B选项“土地占有权”通常包含在土地使用权或所有权中，也不是土地法律制度的核心内容。D选项“土地抵押权”同样是土地权利的一种，特指土地作为抵押物时所产生的权利，同样不是土地法律制度的全部。C选项“土地权利”则涵盖了土地法律关系中的所有权利形态，包括土地所有权、使用权、抵押权等，是土地法律制度的核心内容。因此，正确答案是C。25.下列不属于土地承包经营合同内容的是（）。A、承包土地的名称B、承包土地的坐落C、承包土地的面积D、集体经济组织成员的人数答案：D解析：在考察土地承包经营合同的内容时，我们需要明确合同中所应包含的基本要素。通常，这些要素涉及土地的具体信息以及双方的权利和义务。A选项“承包土地的名称”是土地承包经营合同中必须明确的，它确保了合同的特定性和指向性。B选项“承包土地的坐落”同样是合同中不可或缺的部分，它明确了土地的具体位置，有助于双方对土地进行准确识别。C选项“承包土地的面积”是合同中关于土地量化描述的重要部分，它直接关系到承包费用的计算和承包者的权益。而D选项“集体经济组织成员的人数”并不属于土地承包经营合同的核心内容。合同主要关注的是土地本身的信息和双方的权利义务，而不是集体经济组织的人数。集体经济组织的人数可能会影响土地的分配和承包方式，但这并不是土地承包经营合同直接规定的内容。因此，正确答案是D选项。26.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A、荒山B、荒丘C、荒滩D、荒岩答案：D解析：在探讨集体“四荒”土地的定义时，我们首先需要明确“四荒”所指的具体内容。通常，“四荒”是农村中闲置、未被开发利用的土地资源的一种称谓，它包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩。这些土地通常由于自然条件限制、地理位置偏远或其他原因而未被充分利用。现在我们逐一分析选项内容：A.荒山：属于“四荒”土地范畴，是指未开发或未被有效利用的山地。B.荒丘：同样属于“四荒”土地范畴，是指地势起伏但未被有效利用的丘陵地带。C.荒滩：也属于“四荒”土地范畴，通常指沿海或河流两岸未被开发利用的滩涂。D.荒岩：在“四荒”土地的定义中，并没有包括“荒岩”这一类别。荒岩通常指的是裸露的岩石地带，它可能由于地质构造、风化作用等原因形成，但并不属于传统意义上的“四荒”土地。因此，根据以上分析，我们可以确定集体“四荒”土地中的“四荒”不包括荒岩，即选项D是正确答案。27.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A、30年B、30～50年C、70年D、无期限限制答案：D解析：相对于通过出让方式获得的国有土地使用权，划拨国有土地使用权具有自身的特点，其中使用期限无限制是其特征之一。28.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A、确定土地权利归属的过程B、土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C、在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D、地籍管理的主要内容答案：C解析：从狭义上理解，确定土地权利的归属主要关注的是土地权属的确定过程及其结果，而不仅仅是一个笼统的过程或管理工作。让我们来逐项分析这些选项：A选项“确定土地权利归属的过程”虽然涉及了过程，但没有明确指向权属来源合法性的审查和权属界线的确定，因此较为宽泛。B选项“土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作”涵盖了整个地籍管理的流程，包括土地登记，但它过于宽泛，不仅仅针对确定土地权利的归属。C选项“在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定”直接指向了确定土地权利归属的核心环节，即权属审核阶段，并明确了审查的内容，即权属来源的合法性和权属界线的确定。这符合从狭义上理解确定土地权利归属的要点。D选项“地籍管理的主要内容”同样是一个宽泛的描述，涵盖了地籍管理的多个方面，而不仅仅是确定土地权利的归属。因此，正确答案是C选项，即从狭义上理解，确定土地权利的归属是指在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定。29.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A、2B、5C、10D、15答案：C解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定：“对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，或者可以有偿收回，对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，也可以有偿收回，但对下列以划拨方式取得土地使用权的，经批准，转让、出租、抵押时，补办土地使用权出让手续后可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。第四十八条：依照本条例的规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以转让、出租、抵押，但下列情况除外：（一）领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（二）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。对于国有企业兼并后新成立的国有企业，其土地使用权的保留划拨方式期限，根据惯例和相关政策，通常最长不超过10年。因此，正确答案是C选项，即10年。30.国家所有的土地由（）代表国家行使。A、国务院B、国务院国有资产监督管理机构C、国土资源管理局D、国家土地局答案：A解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”由此可知，国家所有的土地是由国务院代表国家行使所有权的。因此，正确答案是A选项“国务院”。而B选项的“国务院国有资产监督管理机构”主要负责国有资产的监督管理，并不直接代表国家行使土地所有权；C选项“国土资源管理局”和D选项“国家土地局”虽与土地管理相关，但也不是代表国家行使土地所有权的机构。31.下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。A、土地国家所有制B、农业生产合作社土地所有制C、农民土地私有制D、家庭联产承包责任制答案：D解析：在探讨东欧国家的土地所有制形式时，我们需要回顾和分析这些国家的历史和经济发展模式。东欧国家，尤其是在社会主义时期，普遍采用了几种特定的土地所有制形式。A项“土地国家所有制”是东欧社会主义国家常见的土地所有制形式之一，在这种制度下，土地归国家所有，由国家统一管理和分配。B项“农业生产合作社土地所有制”同样是东欧社会主义国家中常见的形式，农业生产合作社是农民自愿组织起来的经济组织，土地归合作社所有，农民通过合作社参与农业生产。C项“农民土地私有制”虽然在东欧社会主义国家中不占主导地位，但在一些历史阶段或地区中仍然存在，尤其是在土地改革或经济调整时期。D项“家庭联产承包责任制”则是中国特有的土地经营制度，它起源于20世纪70年代末的农村改革，并不属于东欧国家的土地所有制形式。家庭联产承包责任制是将土地的所有权与经营权分离，土地所有权归集体所有，但经营权下放给农户，农户以家庭为单位进行农业生产，并按照合同规定向集体缴纳一定的承包费或农产品。综上所述，不属于东欧国家土地所有制形式的是D项“家庭联产承包责任制”。32.下列权利中不属于用益物权的是（）。A、土地承包经营权B、抵押权C、建设用地使用权D、地役权答案：B解析：用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。33.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A、无效B、有效C、效力待定D、可撤销答案：A解析：在探讨这个法律问题时，首先需要明确的是，最高额土地抵押担保是一种特殊的担保方式，其中抵押权人对于抵押人未来一定期间内将要发生的债权，在最高限额内享有优先受偿的权利。这种担保方式的特性在于，债权在担保设立时并不确定，而是在未来某个时间点或期间内才确定。在这个背景下，如果土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，并且这种变更对其他土地抵押权人产生了不利影响，那么这种变更的效力就需要被审视。从法律原理出发，合同的变更原则上仅对合同双方具有约束力，不能对第三方产生不利影响。特别是在担保法律关系中，担保合同的变更可能直接影响到担保权的实现和债权人的利益。因此，为了维护担保法律关系的稳定性和债权人的合法权益，法律通常会对这种变更进行限制。具体到本题，根据《物权法》的相关规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。这意味着，在债权确定前，抵押权人和抵押人之间的协议变更，除非有特别约定，否则不能影响到其他债权人的利益。如果变更对其他债权人产生了不利影响，那么这种变更应当被视为无效。综上所述，本题的正确答案是A，即该变更无效。34.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A、过错责任B、无过错责任C、公平责任D、违法责任答案：A解析：在民事法律中，确定民事责任形式的原则主要有过错责任原则、无过错责任原则和公平责任原则。针对土地侵权这一特定情境，我们需要考虑哪种原则最为适用。A项，过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在土地侵权案件中，如果一方因过错行为（如非法占用、破坏等）侵害了另一方的土地权益，那么过错方应承担相应的民事责任。因此，过错责任原则是确定土地侵权民事责任形式的主要原则。B项，无过错责任原则，通常适用于一些特殊情形，如环境污染、高度危险作业等，这些情况下无论行为人是否有过错，只要造成了损害就需承担责任。但土地侵权不属于这些特殊情形，因此不适用无过错责任原则。C项，公平责任原则，是在当事人对造成的损害都无过错，且法律又没有规定适用无过错责任原则的情况下，由人民法院根据公平的观念，在考虑当事人的财产状况及其他情况的基础上，责令加害人对受害人的财产损失给予适当补偿的原则。但土地侵权通常涉及过错行为，因此不适用公平责任原则。D项，违法责任并非民事法律中的一项独立原则，而是指因违法行为所应承担的责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。在土地侵权案件中，我们主要关注的是民事责任，因此违法责任这一表述过于宽泛，不够准确。综上所述，确定土地侵权民事责任形式的是过错责任原则，即A项。35.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A、出让B、租赁C、划拨D、城市私房用地答案：C解析：在这个问题中，我们首先要理解题目描述的背景和相关的法律概念。题目描述了一个城市建成区内的农村集体经济组织，其土地全部变为了建设用地，并且所有的成员被转为城镇居民。现在我们要确定这个用地者对该幅土地享有哪种类型的国有土地使用权。首先，我们来看选项A“出让”。土地出让通常指的是国家以土地使用权出让合同的方式，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。然而，题目中并没有提到支付土地使用权出让金，因此A选项不太可能是正确答案。接着是选项B“租赁”。土地租赁是指土地所有者或使用者将土地的使用权转让给另一方的行为，但租赁通常是有期限的，并且需要支付租金。题目中并没有提到租赁的期限和租金，因此B选项也不太可能是正确答案。再来看选项D“城市私房用地”。这个选项看起来更像是描述土地的性质，而不是土地使用权的类型。题目问的是土地使用权的类型，而不是土地的性质，因此D选项也不是正确答案。最后是选项C“划拨”。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。在题目中，原土地由其继续使用，但没有提到支付任何费用，因此更符合划拨土地使用权的定义。综上所述，用地者对该幅土地享有的是划拨国有土地使用权，所以正确答案是C。36.用益物权制度的核心在于取得物的（）。A、使用价值B、价值C、交换价值D、剩余价值答案：A解析：用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。其核心在于非所有人对物的实际利用，即通过对物的占有、使用、收益，实现物的使用价值。A选项“使用价值”是指物品能够满足人们某种需要的属性。在用益物权制度中，取得物的使用价值是用益物权人获得的主要利益。因此，这个选项是正确的。B选项“价值”通常指的是商品的经济价值，它包含使用价值和交换价值两个方面，但在用益物权制度中，更强调的是使用价值。C选项“交换价值”是指商品能够通过买卖等交换方式所体现的价值，与用益物权制度的核心——取得物的使用价值不符。D选项“剩余价值”通常指劳动者创造的超过其自身劳动力价值的那部分价值，在用益物权制度中并无此概念。综上所述，正确答案是A选项，即用益物权制度的核心在于取得物的使用价值。37.下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。A、村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B、村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C、村民小组具有一定的自治权D、将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的答案：D解析：关于村民小组与集体土地所有权的问题，我们首先分析各选项：A选项指出，村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织。这一定义在现实中是准确的，村民小组通常是由一定数量的村民组成的，具有自我管理、自我教育、自我服务的职能。B选项表示，村民小组享有土地所有权有严格的条件限制。这也是正确的，因为在我国，土地所有权属于国家或集体，村民小组作为集体的一种形式，在享有土地所有权方面确实受到法律的严格限制。C选项认为，村民小组具有一定的自治权。这也是符合事实的，村民小组作为基层群众自治组织，在村民自治的范围内享有一定的自治权。然而，D选项说将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的，这一点在现有的法律规定中并未得到明确的支持。根据我国的法律，农村集体土地所有权的最基本形态应当是乡镇、村两级集体经济组织。村民小组通常不具备完全独立的集体土地所有权。因此，不正确的说法是D选项。38.承包地（）买卖。A、不得B、可以C、经批准可以D、经协商可以答案：A解析：在我国，承包地是农村土地经营的一种形式，指的是农户或组织通过承包方式获得的土地使用权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，承包地是不得买卖的。这是因为承包地是农村集体所有的土地，农户或组织获得的只是土地的使用权而非所有权，因此不能对承包地进行买卖。基于上述法律规定，正确答案是A，即“不得”买卖。选项B、C、D都与法律规定相违背。39.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A、破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B、破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C、破产人所欠税款D、破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金答案：C解析：在土地最高额抵押存续期间，当抵押人被宣告破产时，最高额抵押的债权额会确定。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，对于破产财产的清偿顺序，最高额土地抵押权人享有优先受偿权。首先，我们来看选项A、B和D，它们都涉及到了职工的工资、养老保险和补偿金。根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，这些费用在破产财产分配中享有优先权，但这些优先权是在最高额抵押权之后的。接下来看选项C，它涉及到了破产人所欠的税款。在《企业破产法》中，破产财产的清偿顺序首先是破产费用和共益债务，然后是职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老保险、基本医疗保险费用以及职工的补偿金等，之后才是破产人所欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款，最后才是普通破产债权。因此，最高额土地抵押权人优先于破产人所欠税款受偿，所以正确答案是C。40.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。A、所有这些土地都归沙河乡所有B、乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C、林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有答案：D解析：根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，对于农村的土地所有权归属，我们可以按照以下逻辑进行分析：1.乡办企业用地：乡办企业是由乡一级政府或集体经济组织兴办的，其用地一般归乡一级所有，因此这部分土地归沙河乡所有。2.村办林场：村办林场是由村集体兴办的，其土地所有权应归村集体所有。在这里，林场是由柳树村兴办的，所以林场土地归柳树村所有。3.耕地：耕地在过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，耕地由各级发包给本组的农户。这里的“发包”指的是土地承包经营权的流转，但土地的所有权并未改变。在我国，农村耕地实行的是集体所有制，即土地归农民集体所有。在这里，虽然耕地由各组发包给农户经营，但所有权仍归各组所有。综合以上分析，我们可以得出结论：乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳树村所有，耕地归各组所有。因此，正确答案是D选项。41.为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A、相邻权B、地役权C、地上权D、土地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。42.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。A、1587年B、1610年C、1870年D、1947年答案：A解析：在英国法中，关于土地上空是否可以单独成为所有权客体的立场，是一个重要的法律问题。这一立场的确立，通常与特定的法律事件或判例有关。根据英国的法律历史，特别是在地产法（PropertyLaw）的发展过程中，我们可以找到相关的线索。在给出的选项中，1587年、1610年、1870年和1947年，这些时间点都可能与英国的某个法律事件或立法活动相关。然而，具体到土地上空能否单独成为所有权客体的问题，根据现有的历史资料和法律文献，我们可以确知这一立场在16世纪晚期已被确立。具体来说，1587年，英国发生了一起与土地上空所有权相关的案件，这一案件在随后的法律实践中被广泛引用，从而确立了土地上空可以单独成为所有权客体的立场。这一立场对后来的英国地产法产生了深远的影响，并被视为英国地产法发展史上的一个重要里程碑。因此，根据这一历史背景和法律实践，我们可以确定答案是A，即1587年。43.下列说法不正确的是（）。A、土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B、土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C、我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D、为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查答案：D解析：本题考察的是土地登记的相关法律规定和制度。A项描述了土地登记的基本定义，即土地权利人或相关当事人申请国家登记机关将土地权力记载于国家土地登记造册，这一描述是准确的。B项指出土地登记是土地权力变动公示原则的具体体现，也是保证交易安全的必要法律手段，这符合土地登记的法律意义和作用。C项提到我国土地登记制度采取实质主义的登记体例，这也是符合我国土地登记法律规定的。实质主义登记制度强调登记机关对土地权利进行实质性审查，以确保登记的准确性和真实性。D项的说法存在问题。虽然土地登记需要保证公信力，但并不意味着每次土地登记后，国家主管土地登记的机关都必须进行实地调查。实地调查是土地登记中的一个环节，但并不是每次登记都必须进行，而是根据具体情况和需要来决定是否进行。因此，D项的说法过于绝对，是不正确的。综上所述，不正确的说法是D项。44.集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过（）的同意。A、国家土地所有者B、集体土地所有者C、土地承包经营者D、抵押权人答案：B解析：根据我国《农村土地承包法》的相关规定，集体土地上的土地承包经营权是承包方（即土地承包经营者）依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，并有权自主从事农业生产经营并获得收益。然而，当承包方希望将其土地承包经营权进行抵押时，这一行为将影响到集体土地所有者的权益。具体来说，集体土地上的土地承包经营权是集体土地所有者授权给承包方使用的，因此，对于承包经营权的抵押，需要得到集体土地所有者的同意。这一规定旨在保护集体土地所有者的权益，防止承包方未经同意擅自抵押土地承包经营权，损害集体利益。综上所述，集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过集体土地所有者的同意，因此正确答案是B选项。45.出让土地使用权的出租的必要条件是（）。A、已缴纳土地出让金B、应在出让合同的有效期内C、符合城市规划的要求D、土地开发必须达到规定的标准或条件答案：D解析：在探讨出让土地使用权的出租必要条件时，我们需要首先理解土地使用权出让和出租的基本概念和规定。A选项“已缴纳土地出让金”虽然是取得土地使用权的一个前提，但它并不直接构成土地使用权出租的必要条件。土地出让金的缴纳是获得土地使用权的基础，而出租则是土地使用权人依法享有的权益之一。B选项“应在出让合同的有效期内”也是土地出让的一个基本条件，但它同样不是土地使用权出租的必要条件。出让合同的有效期是土地使用权人享有土地权益的时间范围，而出租则是土地使用权人在此时间范围内行使权利的一种方式。C选项“符合城市规划的要求”是土地使用权出让和使用的普遍要求，但它并不是土地使用权出租的特定必要条件。城市规划的要求是确保土地使用符合城市发展和管理的需要，而出租则是土地使用权人根据市场需求和个人意愿进行的经济行为。D选项“土地开发必须达到规定的标准或条件”则是土地使用权出租的必要条件。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定，土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。同时，该条例还规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。这意味着土地在出租前必须达到规定的开发标准或条件，以确保土地的有效利用和避免资源浪费。综上所述，出让土地使用权的出租的必要条件是土地开发必须达到规定的标准或条件，因此正确答案为D。46.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。A、农民B、政府C、农民集体D、地方乡镇答案：C解析：《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。47.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A、权利取得的基本程序是依法审批B、权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C、土地的用途是从事农业生产经营活动D、权利主体是乡镇企业答案：C解析：乡镇企业建设用地使用权是特指乡镇企业为了其生产经营活动所使用的土地权利。根据这个定义，我们可以对选项进行逐一分析：A项“权利取得的基本程序是依法审批”是正确的，因为无论是何种土地使用权的取得，都需要经过法定的审批程序。B项“权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资”也是正确的，因为乡镇企业可能通过集体经济组织投资取得土地使用权。C项“土地的用途是从事农业生产经营活动”是不正确的。乡镇企业建设用地使用权的重点在于“乡镇企业”，这意味着土地的用途主要是为了工业、商业或其他非农业的生产经营活动，而非农业生产经营活动。D项“权利主体是乡镇企业”是正确的，因为乡镇企业建设用地使用权正是以乡镇企业为权利主体的。因此，不属于乡镇企业建设用地使用权特征的是C项，即土地的用途是从事农业生产经营活动。48.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A、农村集体经济组织B、农民个人C、农村集体经济组织与农民个人共同D、村民小组答案：A解析：根据《中华人民共和国土地管理法》及其相关规定，当农村土地被征收为建设用地时，土地的补偿费是支付给原土地所有者的经济补偿。在这里，原土地所有者通常是指农村集体经济组织，而非农民个人或村民小组。具体来说，农村土地属于农村集体经济组织所有，农民个人只是享有土地的使用权。因此，当土地被征收时，土地补偿费应当归农村集体经济组织所有，由其按照法律规定和村民意愿进行分配。所以，正确答案是A选项，即土地补偿费归农村集体经济组织所有。49.法国立法对空间权的态度是（）。A、没有规定B、明令禁止C、有限制D、无限制答案：C解析：在法国的立法体系中，对于空间权（即土地使用权以外的对地上或地下空间的利用权）的态度是明确而具体的。法国法律承认空间权作为不动产权利的一种，但同时也对其进行了限制，以确保土地的合理使用和公共利益的平衡。首先，我们需要明确的是，法国立法并没有完全禁止或无限制地允许空间权的使用。因此，选项B“明令禁止”和选项D“无限制”都是不符合实际的。其次，虽然法国法律允许空间权的存在，但并非完全无限制。法国民法典和其他相关法律法规中对于空间权的使用条件、范围、权利行使方式等方面都做出了具体规定，以确保其合理性和合法性。这些规定体现了法国立法对空间权的有限制态度。因此，根据以上分析，我们可以确定法国立法对空间权的态度是有限制的。所以正确答案是C。50.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A、不得抵押B、同时抵押C、由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D、如果是以划拨方式取得的，应当抵押答案：B解析：在《中华人民共和国物权法》中，对于不动产的抵押有明确的规定。当土地上的房屋被用作抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权通常被视为与该房屋是一个整体，即“房随地走，地随房走”的原则。这意味着，如果房屋被抵押，那么其占用范围内的土地使用权也应当同时被抵押。具体来说，选项A“不得抵押”与上述原则相悖，因为土地使用权是与房屋不可分割的；选项C“由双方当事人根据合同约定确定是否抵押”也不符合法律规定，因为法律已经规定了土地使用权必须与房屋一同抵押；选项D“如果是以划拨方式取得的，应当抵押”则过于具体，并且并未全面考虑土地使用权与房屋抵押的关系。因此，根据法律规定，当以土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权应当同时抵押，即选项B“同时抵押”是正确的答案。51.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A、可以B、不能C、经过批准可以D、根据双方约定确定是否可以答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体所有的土地主要用于农业生产，也可以用于农村宅基地、乡镇企业建设用地等，但原则上不能直接用于房地产开发。这是因为房地产开发通常涉及大规模的土地开发、建设活动，并伴随着土地所有权的变更，而集体所有的土地在未经法定程序转化为国有土地之前，其使用范围受到严格限制。因此，对于集体所有的土地来说，它不能直接用于房地产开发。正确答案是B，即“不能”。52.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。A、省国土资源行政主管部门B、县级人民法院C、乡土管所D、乡人民政府答案：D解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”由于此题目涉及到的是农村居民之间发生的土地权属争议，按照上述规定，应该由乡级人民政府处理。因此，选项D“乡人民政府”是正确答案。选项A“省国土资源行政主管部门”主要负责全省范围内的土地管理政策制定和监管，不直接处理基层土地权属争议；选项B“县级人民法院”主要负责司法审判，对于土地权属争议一般先由行政机关处理，不服行政机关决定的可以起诉到法院；选项C“乡土管所”通常只是执行乡人民政府关于土地管理的具体工作，并不直接处理土地权属争议。53.承包经营权人之间承包地的调整应当经（）决定。A、本集体成员B、村民委员会C、乡政府D、县政府答案：A解析：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农村土地承包经营权人之间承包地的调整，应当遵循法律、法规和土地承包合同的约定，并应当经本集体成员决定。这一规定旨在确保承包地的调整符合集体经济组织的整体利益，同时也尊重集体经济组织成员的意见和意愿。选项A“本集体成员”符合上述法律规定，因此是正确答案。选项B“村民委员会”虽然是农村基层群众自治组织，但在承包地调整这一事项上，并不具备决定权，故排除。选项C“乡政府”和选项D“县政府”分别是乡级和县级行政机构，它们在土地承包关系中通常扮演指导、监督的角色，而非直接决定承包地调整的机构，因此也一并排除。综上所述，承包经营权人之间承包地的调整应当经本集体成员决定，故正确答案为A。54.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A、自然—经济综合体B、社会—经济综合体C、自然—政治综合体D、社会—政治综合体答案：A解析：土地作为自然资源的一部分，它首先包含了自然属性，即其物理、化学和生物特性，这些特性决定了土地的自然生产力。同时，土地也是人类经济活动的重要基础，它承载着人类的各种经济行为，如农业生产、建筑建设等。这些经济行为赋予土地以经济价值。将这两个方面结合起来看，土地既具有自然属性，又包含经济属性，是自然因素和经济因素相互作用的产物。因此，土地可以被视为一个自然—经济综合体。选项B的“社会—经济综合体”虽然也包含了经济属性，但土地的自然属性更为突出，而社会属性并不是土地的主要属性。选项C的“自然—政治综合体”和选项D的“社会—政治综合体”则与土地的主要属性——自然属性和经济属性——不符。综上所述，正确答案是A，即土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的自然—经济综合体。55.根据《农村土地承包法》的规定，承包期内发包方（）承包地。A、可以调整B、不得调整C、可以适当调整D、有权收回答案：B解析：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包期内，发包方不得调整承包地。这是为了保障农村土地承包关系的稳定，保护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定。具体来说，《农村土地承包法》第二十七条规定：“承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。”因此，选项B“不得调整”是正确的。选项A“可以调整”、C“可以适当调整”和D“有权收回”都与《农村土地承包法》的规定不符。56.下列各项属于国家所有的土地的是（）。A、城市市区土地B、农村宅基地C、城市郊区土地D、自留地和自留山答案：A解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。A项：城市市区土地属于国家所有，符合法律规定。B项：农村宅基地属于农民集体所有，不属于国家所有，故B项错误。C项：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，故C项错误。D项：自留地和自留山同样属于农民集体所有，不属于国家所有，故D项错误。因此，正确答案是A项。57.美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。A、《俄克拉荷马州空间法》B、《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》C、《阿拉斯加州空间法》D、《关于公路上空间运输的法律》答案：B解析：美国历史上关于空间权问题的法律探索，起始于对土地上空空间的利用和管理。在给出的选项中，我们需要找到哪一部法律是美国历史上第一部关于空间权的成文法。A选项《俄克拉荷马州空间法》和C选项《阿拉斯加州空间法》虽然可能是关于空间权的法律，但它们并不是美国历史上第一部关于空间权的成文法。D选项《关于公路上空间运输的法律》从名称上就可以看出，它更可能是关于公路运输的法律，而非专门关于空间权的法律。B选项《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》是美国伊利诺伊州在1896年制定的法律，该法律被认为是美国历史上第一部关于空间权的成文法。它明确规定了土地上空空间（在此案例中为铁道上空）的使用权和收益权可以通过法律进行让与和租赁，这为空间权的法律地位和权利界定奠定了基础。因此，根据以上分析，答案是B选项《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》。58.中标通知书（）。A、对出让人具有法律效力B、对中标人具有法律效力C、对出让人和中标人均具有法律效力D、对出让人和中标人均无法律效力答案：C解析：中标通知书是招标人向中标人发出的通知，告知其已被确定为中标人，并据此与招标人签订合同。在这个法律程序中，中标通知书是招投标双方达成协议的重要标志，其法律效力主要来源于招标文件和相关的法律法规。首先，对于出让人（招标人）来说，中标通知书意味着其已经确定了中标人，并准备按照招标文件中的条款和条件与中标人签订合同。因此，中标通知书对出让人具有法律效力，使其承担了与中标人签订合同的义务。其次，对于中标人来说，中标通知书意味着其已经被选定为中标人，并有权按照招标文件中的条款和条件与出让人签订合同。因此，中标通知书对中标人同样具有法律效力，使其获得了与出让人签订合同的权利。综上所述，中标通知书对出让人和中标人均具有法律效力。因此，正确答案是C选项。59.关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（）。A、仅限于土地的地表B、仅限于土地的地上C、及于土地的地上和地表D、可以在土地的地表、地上或者地下分别设立答案：D解析：根据《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。60.下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B、国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益答案：D解析：首先，我们需要明确题目中涉及的是关于国家土地所有权行使及其权利内容的规定。A选项提到“国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权”。这符合《土地管理法》的规定，国家作为土地的所有者，有权将部分土地使用权转让给他人，并享有由此产生的收益，同时保留对土地的最终处分权。B选项指出“国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者”。这也是符合《土地管理法》和相关法律法规的，国家确实可以通过多种方式将土地使用权转让给个人或单位。C选项关于“县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效”。这同样是正确的，因为土地的使用和处分必须依法进行，并按照规定的权限和程序进行审批。而D选项“县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益”是错误的。根据《土地管理法》和相关规定，地方政府在行使其对国有土地的收益权时，是需要按照一定的规定和程序向上级政府或相关部门上缴土地收益的。综上所述，错误的选项是D。61.宅基地属于（）所有。A、国家B、集体C、本集体成员D、农户答案：B解析：宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体所有的土地，包括住房、附属用房和庭院等用地。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，即属于集体所有。农村村民只有宅基地的使用权，没有所有权。因此，正确答案是B，即宅基地属于集体所有。62.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。A、国有土地使用权B、集体土地使用权C、集体土地所有权D、定年期的国有土地使用权答案：A解析：在土地公有制之前，个人或企业可能通过购买或租赁的方式获得土地的使用权，但这些权利并不等同于所有权。当土地转为国有后，原有的使用方式在符合法律和政策规定的前提下，一般可以继续保持。A选项“国有土地使用权”是指土地的所有权属于国家，但国家允许个人或单位在一定期限和条件下使用这块土地。这是符合题目描述中“土地转为国有后迄今仍继续使用”的情境。B选项“集体土地使用权”通常指的是在农村集体土地上，集体成员或集体外的单位、个人依法取得的土地使用权。而题目描述的是土地转为国有后的情况，所以B选项不正确。C选项“集体土地所有权”指的是土地的所有权属于农村集体经济组织，个人或单位无法直接拥有。这与题目描述的情境不符。D选项“定年期的国有土地使用权”虽然也是国有土地使用权的一种形式，但它特指在一定期限内的使用权，而题目中并未提及有明确的期限限制。因此，根据题目描述和法律常识，可以确定现使用者的权利为国有土地使用权，即A选项。63.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A、国务院B、市、县级人民政府C、国家土地管理部门D、市、县级政府土地管理部门答案：D解析：在国有土地使用权出让的过程中，需要明确的是哪个机构或部门代表国有土地所有者进行实际操作。根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定，国有土地使用权出让是由市、县级人民政府土地管理部门具体负责实施的。这是因为市、县级政府土地管理部门作为地方土地管理的专职机构，具有更直接、更具体的管理权力和责任。A选项“国务院”是我国的最高行政机关，虽然它有权制定和批准与土地管理相关的法规和政策，但并不直接负责国有土地使用权的出让工作。B选项“市、县级人民政府”虽然作为地方政府的代表，但具体到土地使用权出让这一事务上，需要由其下属的土地管理部门来执行。C选项“国家土地管理部门”通常指的是国土资源部或其前身国土资源局，它们主要负责全国性的土地管理政策制定和监督指导，并不直接参与各地方的国有土地使用权出让工作。因此，选项D“市、县级政府土地管理部门”是正确答案，它作为国有土地所有者的代表，在经有批准权的人民政府批准后，负责具体实施国有土地使用权的出让工作。64.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A、国家集体优先B、个人优先C、后者优先D、前者优先答案：C解析：在处理