房屋赠与购买合同

PAGE房屋赠与购买合同合同编号：[具体编号]赠与人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受赠人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方愿意将其拥有的房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋赠与及后续可能涉及的购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置甲方所赠与房屋位于[房屋具体地址]，该房屋具体坐落于[详细楼栋、单元、楼层、房号等]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋套内建筑面积为[X]平方米，房屋公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋性质该房屋性质为[如商品房、经济适用房、房改房等具体性质]，房屋所有权证号为[具体证号]。第二条赠与及购买条款2.1赠与意向甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，赠与行为是基于双方之间的特定关系（如有），乙方表示接受该赠与。2.2购买约定在满足一定条件下，乙方有权选择购买该房屋。购买条件及相关事宜如下：2.2.1购买条件（1）乙方应在本合同签订之日起[X]年内，向甲方提出购买该房屋的书面申请。（2）乙方需在提出购买申请后的[X]个月内，按照当时市场评估价格向甲方支付房屋购买价款。市场评估价格由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行评估确定。2.2.2购买程序（1）若乙方满足购买条件并提出购买申请，双方应共同前往房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从甲方名下变更至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。（2）在办理产权变更登记手续过程中，双方应积极配合，提供各自所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行各项手续。2.2.3购买价款支付方式乙方应将房屋购买价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]户名：[甲方姓名]第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）在乙方未满足购买条件或未按照本合同约定提出购买申请及支付购买价款时，甲方有权撤销赠与。（2）在房屋赠与及后续购买过程中，甲方有权了解房屋相关情况及乙方的购买意向等信息。3.1.2义务（1）保证所赠与房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制房屋产权转移的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）按照本合同约定，协助乙方办理房屋赠与及购买过程中的各项手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。（3）在房屋交付给乙方之前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）在满足购买条件时，有权按照本合同约定购买该房屋，并要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。（2）在房屋赠与及购买过程中，有权了解房屋相关情况及进展情况。3.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式，提出购买申请并支付房屋购买价款。（2）积极配合甲方及相关部门办理房屋赠与及购买过程中的各项手续，提供真实、有效的个人资料及相关证明文件。（3）在房屋交付后，按照法律法规及当地政策的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。第四条房屋交付4.1交付时间在赠与行为完成且乙方未提出购买申请或虽提出购买申请但未满足购买条件的情况下，甲方应在本合同签订之日起[X]个月内将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。（2）房屋内的水、电、气、通讯等配套设施设备能够正常使用。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、配套设施设备的情况等。乙方应在交接清单上签字确认接收房屋。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方违反本合同第三条第3.1.2款中关于房屋产权及协助办理手续的义务，导致乙方无法顺利取得房屋产权或遭受损失的，甲方应按照房屋购买价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。5.1.2若甲方未按照本合同第四条约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋购买价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋购买价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方违反本合同第三条第3.2.2款中关于提出购买申请及支付价款的义务，逾期提出购买申请或逾期支付购买价款的，每逾期一日，应按照房屋购买价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还。5.2.2若乙方违反本合同第三条第3.2.2款中关于配合办理手续的义务，导致无法顺利办理房屋赠与及购买手续的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）本合同约定的解除条件成就的。6.2.2合同解除后，双方应按照法律法规及本合同的约定处理善后事宜。已履行部分按照实际履行情况进行结算，未履行部分不再履行。因合同解除给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼