购买房子预售合同

PAGE购买房子预售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得[项目名称]的商品房预售许可证明，乙方有意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：乙方所购房屋位于[具体楼盘名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋建筑面积：该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房产测绘机构实际测绘的建筑面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分，并支付至甲方指定的银行账户。三、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、交房期限及条件1.交房期限：甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他约定条件]2.交房条件：房屋主体结构质量经核验确属合格。房屋的配套设施设备等符合本合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。满足本合同约定的其他交房条件。五、房屋交付手续1.甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。2.甲乙双方交接房屋时，应签署房屋交接单。甲方应向乙方出示本合同约定的交房证明文件，并如实告知乙方房屋的有关情况。乙方应按照合同约定对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，验收合格后在房屋交接单上签字确认。3.如乙方在规定的时间内未办理房屋交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自约定交房之日起的物业管理费等相关费用。六、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在房屋交付后按照国家和地方有关规定及甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书，乙方应承担相应的责任。七、违约责任1.甲方违约责任：甲方如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责修复或整改，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交房的约定承担违约责任。甲方擅自变更本合同约定的房屋设计或规划，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交房的约定承担违约责任。甲方未按照本合同约定履行协助乙方办理产权登记手续的义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，应按照本合同关于房屋交付手续的约定承担违约责任。乙方擅自变更本合同约定的房屋用途或对房屋进行改造、破坏等，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉