购买二手居屋合同

PAGE购买二手居屋合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[二手居屋具体地址]的二手居屋（以下简称“该居屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该居屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手居屋事宜达成如下协议：一、居屋基本情况1.居屋地址：[二手居屋具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.户型：[具体户型]4.房屋用途：[居住用途]5.房屋权属证书号：[具体证书编号]二、价格及付款方式1.房屋价格双方商定该居屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。若乙方按照本合同约定履行付款义务，定金抵作购房款；若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定视为全部收到购房款）之日起[X]日内，将该居屋交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该居屋符合以下交付条件：该居屋已取得房屋权属证书，且权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。该居屋的结构、装修、设施设备等符合正常使用要求，不存在质量问题。甲方应结清该居屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.交付手续双方应在交付当日共同对该居屋进行验收，填写房屋交接清单，明确交接的各项物品及设施设备的状况。甲方应向乙方提供该居屋的房屋权属证书原件、购房发票原件、房屋使用说明书、质量保证书等相关资料。甲方应协助乙方办理该居屋的水、电、燃气、供暖等相关更名手续。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该居屋的产权过户手续。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该居屋拥有合法处分权，保证该居屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该居屋符合本合同约定的交付条件。甲方应如实向乙方告知该居屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若甲方故意隐瞒或不实告知，应承担相应的法律责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该居屋，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应在该居屋交付前妥善保管该居屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该居屋，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在验收该居屋时，如实检查房屋状况，如发现问题应及时向甲方提出。乙方应在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照要求缴纳各项税费。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付该居屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的居屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件。整改期间，乙方有权拒绝支付剩余购房款，且不承担违约责任。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒或不实告知该居屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。