房屋赠与或购买合同

PAGE房屋赠与或购买合同甲方（赠与人/出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受赠人/买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。现甲方拟将该房屋赠与乙方或者与乙方进行房屋买卖，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条赠与/买卖房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如室内装修、水电设施、燃气设施、中央空调等]。第二条赠与/购买价格及付款方式2.1若为赠与，本次赠与为无偿赠与，双方确认该房屋的市场价值为人民币[X]元整，但双方基于亲情/其他特殊关系达成赠与约定，不涉及金钱交易。2.2若为购买，乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房屋。2.3付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]（1）若为一次性付款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）若为分期付款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体时间节点1]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体时间节点2]支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。第三条房屋交付3.1若为赠与，甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。3.2若为购买，甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应按照本合同第一条约定的房屋及附属设施设备状况进行验收，并签署房屋交接清单。第四条产权转移登记4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担契税，乙方承担印花税等]承担。4.2因一方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续的，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋总价款的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同房屋总价款的[X%]支付违约金。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取赠与房屋/购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、律师费、诉讼费等（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理产权转移登记手续。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权转移登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付赠与房屋/购房款。（3）乙方应在房屋交付后，按照法律法规及当地政策的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同房屋总价款的[X%]支付违约金。（2）若甲方未能协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同房屋总价款的[X%]支付违约金。（3）若甲方违反本合同第五条第5.1款第（2）项约定，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）若乙方未按时支付赠与房屋/购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同房屋总价款的[X%]支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份