购买二手地基房合同

PAGE购买二手地基房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手地基房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，地基面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米（如有）。2.房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修至何种程度等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。三、定金条款1.甲方收取定金后，如甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不履行本合同，无权要求甲方返还定金。2.定金在乙方最后一期付款时，可抵作购房款。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋符合本合同约定的状态，无任何质量问题及产权纠纷。五、产权过户及相关手续1.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致无法按时办理或办理失败，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。3.乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权过户所需的资料，并积极配合办理相关手续。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该房屋交易产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。七、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房屋不存在质量问题，如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因房屋质量问题导致的其他直接损失等。2.对于该房屋的保修责任，双方约定如下：地基部分，甲方承担[X]年的保修责任。在保修期限内，如因地基质量问题导致房屋出现损坏，甲方应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。房屋主体结构部分，甲方承担[X]年的保修责任。在保修期限内，如因房屋主体结构质量问题导致房屋出现损坏，甲方应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。其他非地基及主体结构部分的质量问题，按照国家相关法律法规的规定执行保修责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、房屋增值损失、因无法取得产权证书导致的其他间接损失等。3.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内