购买农村小院合同

PAGE购买农村小院合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处（以下简称“该小院”），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方农村小院事宜达成如下合同：一、小院基本情况1.位置：该小院位于[详细地址]，其四至为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋状况：小院包含[房屋间数]间房屋，其中正房[间数]间，厢房[间数]间。房屋结构为[结构类型]，建筑质量良好，可正常居住使用。4.附属设施：小院附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物棚等]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方购买该小院的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[办理产权过户等相关手续完成后的具体日期]前支付给甲方。乙方支付尾款后，甲方应将小院及相关产权证明等交付给乙方。三、产权及相关手续1.产权情况：甲方保证对该小院拥有合法的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封或以其他形式限制交易。如因甲方原因导致乙方无法取得小院产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.手续办理过户手续：甲方应积极协助乙方办理小院的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。若因政策原因暂时无法办理过户手续，双方应签订补充协议，明确后续办理过户的时间及相关事宜。其他手续：甲方应协助乙方办理与小院相关的其他手续，如土地使用证变更、宅基地审批手续等（如有需要），确保乙方能够合法、顺利地使用该小院。办理上述手续过程中，甲方应勤勉尽责，提供真实、准确、完整的资料，不得故意隐瞒或提供虚假信息。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任及给乙方造成的损失。四、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将小院交付给乙方。2.交付条件甲方应确保小院及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时，房屋门窗、水电设施、卫生设施等应能正常运行。甲方应结清交付前与小院相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地使用费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应将小院的相关产权证明、钥匙等交付给乙方，并协助乙方办理交接手续。交接完成后，双方应签署书面的交接确认书。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利：按照合同约定收取乙方支付的款项。义务保证所提供的小院产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照合同约定的时间和条件交付小院及相关产权证明等。协助乙方办理小院的产权过户及其他相关手续。在交付小院前，妥善保管小院及附属设施，并确保其安全、完好。如实告知乙方小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利：按照合同约定的条件和时间取得小院的所有权，并使用该小院。义务按照合同约定的时间和方式支付款项。在办理产权过户等手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担自身应承担的费用。接收小院后，应按照法律法规及当地政策规定合理使用小院，不得擅自改变其用途或进行违法建设。尊重当地农村的风俗习惯和邻里关系，不得因购买小院引发纠纷。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付小院，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的小院产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得小院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理产权过户及其他相关手续，导致乙方无法正常使用小院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买小院支付的款项、利息损失、因无法取得产权导致的房屋增值损失等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于合同总价款的[X%]。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约导致的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于合同总价款的[X%]。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行