农村自建房购买合同

PAGE农村自建房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自建房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方农村自建房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.房屋包括但不限于主体建筑、附属设施（如厨房、卫生间、储物间等），附属设施的具体情况以实际现状为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款期限]前支付给甲方。付款方式为[详细说明付款方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[具体交付期限]内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施能够正常使用，不存在质量问题。若因甲方原因导致房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关产权证明文件（如有）、房屋附属设施的使用说明等。四、产权相关约定1.鉴于农村自建房的特殊性，本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的产权手续（如有），因办理产权手续所需的一切费用由[明确费用承担方]承担。2.若因政策原因导致无法办理产权登记手续，乙方应知晓并认可该情况，甲方对此不承担违约责任。但甲方应确保其对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.乙方享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定。五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对出售的房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或不实告知上述情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续（如有）。4.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。若因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理相关手续（如有）。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应在接收房屋后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。因乙方原因导致房屋损坏或产生其他法律责任的，由乙方自行承担。4.乙方应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，如因乙方违反规定导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，故意隐瞒或不实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额进行赔偿。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的