租赁兼优先购买合同

PAGE租赁兼优先购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[租赁物详细信息，如房屋、设备等]，乙方有意承租该租赁物并在符合条件时享有优先购买权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方将位于[租赁物具体位置]，面积为[X]平方米的[租赁物类型，如房屋、商铺、设备等]出租给乙方使用。1.2该租赁物的用途为[具体用途，如居住、办公、经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金应在本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]日内将押金无息退还乙方。第五条租赁物交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物的状况进行检查，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁物，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理租赁物内的物品，并将租赁物腾空交还甲方。如乙方逾期交还租赁物，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责租赁物及其附属设施的维修与保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。6.2乙方应合理使用租赁物及其附属设施，如发现租赁物及其附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条优先购买权7.1在租赁期限内，如甲方拟出售租赁物，应提前[X]个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。7.2同等条件是指购买价格、付款方式、付款期限等主要交易条件相同。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内书面答复是否行使优先购买权。如乙方逾期未答复，视为放弃优先购买权。7.3乙方行使优先购买权时，应与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关税费按照法律法规的规定由双方各自承担。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3如乙方逾期支付租金累计超过[X]日，或擅自改变租赁物用途，或擅自转租租赁物，或损坏租赁物及其附属设施拒不赔偿的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。8.4如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金、赔偿损失。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。9.2乙方逾期支付租金、水电费、物业费等相关费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担逾期支付期间的利息损失。9.3甲方未按照本合同约定交付租赁物或未履行维修义务的，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可