合肥商品房购买合同

PAGE合肥商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于合肥的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于合肥市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：[付款方式及时间节点，如：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；[具体日期1]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）；[具体日期2]前，办理银行贷款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），若贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足剩余房款。]第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[合同约定面积/产权登记面积]作为该商品房面积的计算依据。3.2该商品房交付时，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。[其他合理的特殊原因]第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如：乙方应承担逾期交付期间的物业管理费等相关费用，甲方不承担逾期交房责任等]第六条质量及保修责任6.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。6.2甲方承担该商品房保修责任的期限自商品房交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。6.3在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式选项]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。[其他合理的处理方式]7.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用该商品房期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第八条产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式选项]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方应在商品房交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属登记，并提供相关资料。因乙方原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2物业管理公司由甲方选定，甲方应保证物业管理公司提供的服务符合国家相关规定和行业标准。乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现问题可向甲方或物业管理公司提出意见和建议。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。甲方违反本合同第八条约定，未能在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方违反本合同第九条约定，未按时缴纳物业管理费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[X]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取相应措施，如停水、停电等，由此造成的一切损失由乙方承担。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：提交合肥仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项12.1[其他需要约定的事项，如：本合同未尽事宜，双方可另行