购房因限购买房合同

PAGE购房因限购买房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因限购政策限制，无法以自身名义直接购买房产，经双方友好协商，达成如下购房合同：一、房屋基本信息1.1乙方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如家电、家具等]。二、购房价格及付款方式2.1双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），甲方应按照以下方式支付：在符合解除限购政策或甲方能够以自身名义购房条件达成后[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写部分金额]）；在房屋过户手续办理完毕当日，甲方支付剩余购房款。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。三、限购政策解除及购房条件达成3.1双方同意积极关注限购政策的变化，乙方应协助甲方了解相关政策信息，并在限购政策允许甲方以自身名义购房时及时通知甲方。3.2若因政府政策调整导致限购政策放宽，甲方满足购房资格，双方应在政策允许后[X]日内，共同前往房屋管理部门办理房屋过户手续。3.3若因甲方自身原因导致满足购房条件，如社保缴纳期限达到要求、户籍变动等，甲方应在条件达成后[X]日内通知乙方，并按照本合同约定支付购房款及办理相关手续。四、房屋交付4.1乙方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，乙方应负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有相关费用。4.3若乙方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、房屋过户5.1在甲方满足购房条件且双方办理房屋过户手续时，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并协助办理房屋产权变更登记手续。5.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。5.3若因乙方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还，乙方并有权要求甲方按照购房款总额的[X]%支付违约金。6.2若乙方违反本合同约定，擅自将房屋另行出售给他人或拒绝协助甲方办理房屋过户手续等，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、律师费、诉讼费等。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本购房合同中，双方明确约定了各自的权利义务，旨在确保合同的顺利履行。第577条【违约责任】指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权依据此条要求违约方承担相应责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一