存量房按揭购买合同

PAGE存量房按揭购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方欲购买甲方拥有的存量房，并申请以按揭贷款方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方存量房及办理按揭贷款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取按揭贷款方式付款，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款包括但不限于房屋成交价扣除银行贷款金额后的差额部分、契税、维修基金等应由乙方承担的费用。2.2.3乙方应在本合同签订后[具体工作日]内，向[贷款银行名称]申请按揭贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保所提供资料真实、有效、完整。如因乙方原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分，否则视为乙方违约，应按照本合同约定承担违约责任。2.2.4银行审批通过乙方的贷款申请后，乙方应按照银行要求办理相关手续，包括但不限于签订借款合同、抵押合同等。贷款金额将由银行直接发放至甲方指定账户。如银行实际发放贷款金额与乙方申请贷款金额不一致，以银行实际发放金额为准，乙方应按照本合同约定补足或退还相应款项。三、房屋交付3.1甲方应在[房屋交付时间]前，将房屋交付给乙方。房屋交付时，应满足以下条件：3.1.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；3.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；3.1.3该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件；3.1.4该房屋不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责整改，直至达到交付条件为止。整改期间不计入房屋交付时间，但甲方应承担因整改给乙方造成的损失。3.3自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋不能按时交付或交付不符合约定条件的除外。四、产权过户及抵押登记4.1甲乙双方应在本合同签订后[具体工作日]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.2乙方应在取得房屋所有权证后[具体工作日]内，与甲方共同向不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款银行，作为乙方偿还银行贷款的担保。办理抵押登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由乙方承担。4.3如因甲方原因导致房屋产权过户或抵押登记手续未能按时办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致手续未能按时办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖及按揭贷款产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但本合同另有约定的除外。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，甲乙双方应按照新的规定各自承担相应税费。如一方因承担新增税费而遭受损失，另一方应给予适当补偿。六、双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。6.1.2甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户及抵押登记手续。6.1.4甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量问题、使用年限、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.5甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并要求甲方按照约定履行相关义务。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。6.2.3乙方应如实向银行提供贷款申请所需的资料，并配合银行及甲方办理相关手续。6.2.4乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.5乙方应在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续，并按照银行要求按时偿还贷款本息。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。7.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款给甲方造成的损失。7.3如因甲方原因导致房屋产权过户或抵押登记手续未能按时办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担因手续未能按时办理给乙方造成的损失。7.4如因乙方原因导致房屋产权过户或抵押登记手续未能按时办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担因手续未能按时办理给甲方造成的损失。7.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条