居民购买自建房合同

PAGE居民购买自建房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的自建房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方自建房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、院落等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋周边环境变化等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点1]前支付至甲方指定银行账户。若乙方需要办理银行贷款支付购房款，乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付标准为房屋主体结构完好，水、电、气等配套设施能够正常使用。2.交付时，甲方应向乙方提供房屋相关的产权证明文件、建设规划许可证、施工许可证等资料（如有）。3.双方应在房屋交付现场进行验收交接，共同签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改或修复，直至符合交付标准。整改或修复期间，不视为甲方逾期交付房屋。四、产权办理1.因该房屋为自建房，目前可能无法办理完整的不动产权证书。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的产权手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。2.若今后政策允许办理不动产权证书，甲方应在政策规定的时间内，积极配合乙方办理产权登记手续，所需费用按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法办理产权证书或延迟办理产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于乙方已支付的购房款、因房屋无法办理产权证书导致的房屋价值贬损、乙方为办理产权证书所支付的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并在交付后协助乙方办理相关手续。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于乙方已支付的购房款、乙方为修复房屋质量问题所支付的费用、乙方因此遭受的其他直接经济损失以及乙方因房屋权利受限无法正常使用房屋所产生的间接经济损失。在房屋交付后，甲方应按照国家法律法规及相关政策规定，履行与该房屋相关的维修、养护等义务。如因甲方未履行相关义务导致房屋出现质量问题或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并在支付全部购房款后取得该房屋的所有权。乙方应按照本合同约定的时间和标准接收房屋，并在接收房屋后及时办理相关手续。乙方应如实向甲方提供办理产权手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致无法办理产权证书或延迟办理产权证书，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲方为协助乙方办理产权手续所支付的各项费用、甲方因房屋无法及时办理产权证书所遭受的其他直接经济损失以及甲方因房屋产权问题无法正常处分房屋所产生的间接经济损失。在房屋交付后，乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，合理使用房屋，并承担与房屋使用相关的费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并按照上述标准支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款，并按照上述标准支付违约金。3.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改或修复。如甲方未在规定时间内完成整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行整改或修复，所需费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿责任范围按照本合同第五条第1款第4项的规定执行。4.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿责任范围包括但不限于乙方已支付的购房款、乙方为修复房屋质量问题所支付的费用、乙方因此遭受的其他直接经济损失以及乙方因房屋权利受限无法正常使用房屋所产生的间接经济损失。5.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿责任范围包括但不限于甲方为协助乙方办理产权手续所支付的各项费用、甲方因房屋无法及时办理产权证书所遭受的其他直接经济损失以及甲方因房屋产权问题无法正常处分房屋所产生的间接经济损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议