商品房按揭购买合同

PAGE商品房按揭购买合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[丙方银行名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发的位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并向丙方申请按揭贷款；乙方同意将该商品房出售给甲方；丙方同意为甲方提供按揭贷款。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该商品房并以按揭方式支付购房款事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[户型描述]。1.2该商品房的规划设计变更须符合法律法规及相关规定，如因规划设计变更影响甲方所购商品房质量或使用功能的，乙方应在有关部门批准同意之日起[X]日内书面通知甲方，甲方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。甲方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方未在规定时限内通知甲方的，甲方有权退房；甲方退房的，乙方须在甲方提出退房要求之日起[X]日内将甲方已付款退还给甲方，并按银行同期贷款利率付给利息。第二条房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：甲方应在[具体日期]前将全部房价款支付给乙方。（2）分期付款：甲方应在[首次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第三次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行按揭付款：甲方应在签订本合同之日向乙方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方以向丙方申请按揭贷款的方式支付。甲方应在签订本合同之日起[X]日内，向丙方提供办理按揭贷款所需的全部资料，并协助丙方办理相关手续。如因甲方原因未能按时足额获得按揭贷款，导致不能按时支付剩余房价款的，甲方应按本合同约定承担违约责任。第三条按揭贷款相关事宜3.1甲方应按照丙方的要求，如实提供办理按揭贷款所需的资料，并积极配合丙方办理相关手续。甲方保证所提供的资料真实、有效、完整，如因甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致丙方不能发放贷款或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2丙方应按照法律法规及相关规定，对甲方的按揭贷款申请进行审核。如审核通过，丙方应在[贷款发放日期]前将贷款金额直接支付至乙方指定的银行账户。如因丙方原因未能按时足额发放贷款，导致甲方不能按时支付剩余房价款的，丙方应承担相应的违约责任。3.3甲方与丙方签订的《个人住房借款合同》为本合同的从合同，与本合同具有同等法律效力。如甲方未能按照《个人住房借款合同》的约定按时足额偿还贷款本息，导致丙方行使抵押权或要求甲方承担其他违约责任的，甲方应承担全部责任。同时，乙方对此承担连带责任。3.4如因不可抗力或政府政策调整等原因导致丙方无法发放贷款或甲方无法按时足额偿还贷款本息的，三方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式解决。第四条房屋交付及相关手续4.1乙方应在[房屋交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给甲方：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2乙方在交付商品房时，应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商品房的保修责任。4.3甲方应在接到乙方的书面交房通知之日起[X]日内，到乙方指定的地点办理房屋交接手续。如甲方在规定期限内未办理房屋交接手续的，视为甲方同意接收该商品房，乙方应承担自书面交房通知确定的交付日期起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用。4.4房屋交接时，甲乙双方应共同对该商品房的实际情况进行验收，如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方有权要求乙方在[整改期限]内进行整改，直至符合本合同约定。如乙方未在规定期限内整改完毕，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第五条产权登记5.1乙方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方的责任，致使甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担违约责任。5.2甲方应在接到乙方办理产权登记通知之日起[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因未能按时办理产权登记手续，导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担全部责任。5.3如因不可抗力或政府政策调整等原因导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，三方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式解决。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照总房价款的[X]%支付违约金。甲方已支付的房价款，乙方不予退还。（2）如甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，导致丙方行使抵押权或要求甲方承担其他违约责任的，甲方应承担全部责任。同时，甲方应按照本合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定办理房屋交接手续或未按照约定接收该商品房，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照总房价款的[X]%支付违约金。甲方已支付的房价款，乙方不予退还。（4）如甲方未按照本合同约定配合乙方或丙方办理产权登记手续，导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担全部责任。同时，甲方应按照本合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方或丙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照总房价款的[X]%支付违约金。乙方应在甲方提出解除合同要求之日起[X]日内将甲方已付款退还给甲方，并按照银行同期贷款利率付给利息。（2）如乙方交付的商品房存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合本合同约定。如乙方未在规定期限内整改完毕，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。乙方应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方未按照本合同约定将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案，导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3丙方的违约责任：（1）如丙方未按照本合同约定按时足额发放贷款，导致甲方不能按时支付剩余房价款的，丙方应承担相应的违约责任。丙方应按照未发放贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方违约给甲方或乙方造成其他损失的，丙方应承担赔偿责任。（2）如丙方未按照《个人住房借款合同》的约定履行相关义务，导致甲方承担违约责任的，丙方应承担全部赔偿责任。同时，丙方应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方违约给甲方或乙方造成其他损失的，丙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.