购买二手房子合同

PAGE购买二手房子合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋产权状况为：[明确房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况]，甲方应确保该房屋产权无任何纠纷及瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。分期付款：[第一期付款时间及金额]：乙方应在[具体日期1]前向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写第一期付款金额]）。[第二期付款时间及金额]：乙方应在[具体日期2]前向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。……[最后一期付款时间及金额]：乙方应在[具体日期n]前向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写最后一期付款金额]）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.3若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在质量问题等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方已支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能够正常使用，如交付后发现房屋存在质量问题或附属设施设备无法正常使用，甲方应负责维修或更换，所需费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条执行。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料，并配合甲方完成产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条执行。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，均按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证该房屋不存在质量问题，如房屋主体结构质量不合格、存在严重漏水、漏电等影响居住安全的问题。如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应按照国家相关规定承担保修责任。7.2对于房屋的保修期限及范围，按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应及时响应乙方的保修要求，并在合理时间内完成维修。如甲方未履行保修责任，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担。7.3乙方在使用该房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当导致房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。8.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等给双方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他