购买房屋定金合同书

PAGE购买房屋定金合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此定金作为乙方购买该房屋的担保。1.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2该房屋权属情况为[产权情况，如完全产权、部分产权等]，房屋产权证书号为[具体证书号]。2.3该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下（可详细列举）：[附属设施设备及装饰装修的具体内容]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。3.2甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情形。若因甲方原因导致乙方无法购买该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、中介费、律师费、诉讼费等）。3.3甲方应按照诚实信用原则，向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方做出错误购买决策的，甲方应承担相应的法律责任。3.4甲方应积极配合乙方办理与该房屋购买相关的手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理房屋过户登记等手续。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内，提供办理相关手续所需的全部资料，并按照法律规定及行政机关要求履行协助义务。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保证该房屋符合乙方购买要求。3.6乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.7乙方应在签订本合同后的合理时间内，对该房屋进行实地查看及了解相关情况。乙方应自行承担因查看房屋而产生的费用及风险。若乙方在查看房屋后对房屋情况无异议，视为乙方认可该房屋现状。3.8乙方应按照法律规定及合同约定，积极配合甲方办理与该房屋交易相关的手续，包括但不限于签署相关文件、支付购房款等。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。四、定金的处理4.1在双方按照本合同约定签订房屋买卖合同后，该定金自动转为购房款的一部分。4.2若因乙方原因导致未能签订房屋买卖合同，甲方有权没收定金。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同约定承担违约责任。4.3若因甲方原因导致未能签订房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方应在确定无法签订合同后的[X]个工作日内，将双倍定金支付至乙方指定的银行账户。4.4若因不可抗力或双方协商一致解除本合同，双方应按照公平合理的原则处理定金。若双方均无过错，甲方应将乙方已支付的定金无息返还给乙方。五、房屋买卖合同的签订5.1双方应在本合同签订后的[X]日内，协商签订房屋买卖合同。房屋买卖合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款。5.2在签订房屋买卖合同过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就合同条款进行充分协商。若双方对合同条款存在争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定及损害国家、集体和第三人的合法权益。房屋买卖合同的签订及履行应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的定金、房价上涨损失、中介费、律师费、诉讼费等。若甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照上述规定承担赔偿责任。6.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋未能及时出售而遭受的损失、中介费、律师费、诉讼费等。若乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照上述规定承担赔偿责任。6.3双方违反本合同约定，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。若双方约定的违约金低于实际损失的，受损失一方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若双方约定的违约金过分高于实际损失的，违约一方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等