违章建筑购买合同

PAGE违章建筑购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的建筑物（以下简称“该违章建筑”），乙方有意购买该违章建筑，经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将其拥有的位于[具体地址]的违章建筑出售给乙方。该违章建筑的具体状况如下：建筑面积：[X]平方米；建筑结构：[具体结构]；层数：[X]层；其他描述（如有）：[详细描述]。二、购买价格及付款方式2.1双方商定该违章建筑的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前一次性支付给甲方。三、交付时间及方式3.1甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该违章建筑交付给乙方。3.2交付方式：甲方应确保该违章建筑处于可交付状态，乙方应在交付现场进行验收。如乙方发现该违章建筑存在与本合同约定不符的情况，应在交付当场提出异议，甲方应负责解决。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方保证对该违章建筑拥有处分权，确保该交易不存在任何法律障碍或纠纷。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该违章建筑，并保证交付时该违章建筑的现状与本合同约定一致。甲方应协助乙方办理与该违章建筑相关的手续（如有可能），提供必要的文件和信息，但因违章建筑本身性质导致无法办理相关手续的，甲方不承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，全面履行自己的义务，不得故意隐瞒与该违章建筑有关的重要事实或者提供虚假情况。4.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接收该违章建筑后合理使用，不得擅自改变其结构和用途。若因乙方原因导致该违章建筑损坏或产生其他法律问题，乙方应承担全部责任。乙方应自行承担因购买该违章建筑而产生的一切税费及相关费用（如有）。五、产权及风险承担5.1由于该建筑为违章建筑，无法办理合法产权登记手续，乙方对此明知且自愿承担相应风险。5.2自本合同生效且甲方将该违章建筑交付给乙方后，该违章建筑的风险转移至乙方。但因甲方故意隐瞒重大瑕疵或欺诈行为导致的损失，由甲方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该违章建筑，每逾期一日，应按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，除按照本合同第4.2条约定承担逾期付款违约金外，还应继续履行付款义务。6.3任何一方违反本合同其他条款约定的，应向对方支付购买价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，