购买复式公寓合同

PAGE购买复式公寓合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[复式公寓具体地址]的复式公寓（以下简称“该公寓”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方复式公寓事宜达成如下协议：第一条公寓基本信息1.1该复式公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为复式[具体户型描述]，楼层为[X]层（地上[X]层，地下[X]层）。1.2该公寓的规划用途为[居住/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。1.3该公寓附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如电梯、中央空调、停车位等]。第二条价格及付款方式2.1该复式公寓的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体时间节点]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为成交价格的[X]%。2.2.3银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），该贷款由银行直接支付至甲方指定账户。若银行未批准乙方的贷款申请或批准的贷款金额不足乙方应支付的剩余购房款金额，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在该公寓产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。第三条交房时间及条件3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该复式公寓交付给乙方。3.2交房条件：3.2.1该公寓应符合国家及地方规定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、配套设施设备正常运行等。3.2.2甲方应向乙方提供该公寓的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2.3该公寓内的水、电、燃气、通讯等费用应结清，无欠费情况。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该复式公寓的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交相关资料，并配合办理产权过户手续。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条税费承担5.1与本次房屋买卖相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税等，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2若因国家或地方税收政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策执行，各自承担相应的税费变化部分。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证对该复式公寓拥有合法的所有权，有权出售该公寓，且该公寓不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该公寓的合法所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该复式公寓交付给乙方，并保证交付的公寓符合本合同约定的交房条件。6.1.4甲方应协助乙方办理该复式公寓的产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合房地产管理部门的工作。6.1.5甲方应在交房前结清该公寓的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，保证乙方接收该公寓后无欠费情况。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该复式公寓，并协助办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在接收该公寓后，按照国家及地方相关规定和物业管理公司的要求，及时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。6.2.4乙方应按照本合同约定的用途使用该复式公寓，不得擅自改变其规划用途或进行违法违规行为。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该复式公寓，每逾期一日，应按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3若因甲方原因导致该复式公寓存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方取得该公寓的合法所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.4若因乙方原因导致该复式公寓的产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该复式公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双