广州宅基地购买合同

PAGE广州宅基地购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广州市[具体宅基地地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地购买事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于广州市[具体宅基地地址]，土地面积为[X]平方米，东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2地上建筑物情况：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，建成年份为[建成年份]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定，该宅基地及地上建筑物的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完宅基地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买该宅基地所产生的合理费用（如中介费、律师费等）以及乙方因此遭受的其他损失。甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。甲方应在本合同签订后[X]日内将该宅基地及地上建筑物交付给乙方，并保证交付时的现状与本合同约定一致。交付前，甲方应负责清理宅基地上的物品及人员，确保乙方能够顺利接收。甲方应如实向乙方告知该宅基地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、是否存在地质灾害隐患等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上建筑物，并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项。如乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接收宅基地及地上建筑物后，按照法律法规及当地政策的规定合理使用，不得擅自改变土地用途及房屋结构。如因乙方原因导致土地用途改变或房屋结构损坏，乙方应承担全部修复责任及因此产生的法律后果。乙方应在办理完过户手续后，及时向甲方支付剩余款项。如乙方未按时支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。第四条宅基地过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向广州市[具体宅基地所在区]的土地管理部门及相关部门申请办理该宅基地的过户手续。4.2办理过户手续所需的全部费用，由[具体承担方]承担。但因政策调整或不可抗力等原因导致费用增加的，双方应协商解决。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地的合法权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任，按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律