信阳商品房购买合同

PAGE信阳商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于信阳[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购商品房位于信阳[具体楼盘名称及地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[具体层数]层，该商品房所在建筑的建筑总层数为[具体总层数]层。1.3该商品房的层高为[具体层高]米，屋顶为[屋顶类型，如平屋顶等]。1.4该商品房朝向为[具体朝向]，有[具体窗户数量及位置等]个阳台，其中[阳台性质，如封闭式、开放式等]阳台[具体数量]个，[阳台性质，如封闭式、开放式等]阳台[具体数量]个。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[具体单价]元，总金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款时间]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[具体期限1]内支付购房款的[具体比例1]，即人民币[具体金额1]元整（大写：[大写金额1]）。（2）第二期：在[具体时间2]前支付购房款的[具体比例2]，即人民币[具体金额2]元整（大写：[大写金额2]）。（3）……（详细列出各期付款时间、金额及比例）2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[具体期限]内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[具体期限]内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为购房款总额减去贷款金额后的余额，即人民币[具体首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。贷款金额为人民币[具体贷款金额]元整，乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息导致甲方承担担保责任或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.4.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体期限]内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的特殊情况，且甲方在发生之日起[具体期限]内告知乙方的。第五条交房手续及相关费用5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]5.3乙方在接到甲方书面通知后，应在[具体期限]内前来办理交房手续。如乙方逾期未办理交房手续，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任，且乙方应承担自逾期之日起至实际办理交房手续之日止的物业管理费等相关费用。5.4交房时，乙方应向甲方支付以下费用：5.4.1房屋差价款（如有）；5.4.2办理产权登记所需的相关费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等（具体费用按照国家及地方相关规定执行）；5.4.3其他应由乙方承担的费用，如物业管理费、水电费等（具体费用按照相关规定及物业服务合同约定执行）。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任，但乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。第七条保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限为[具体保修期限，如住宅为自交付之日起[具体年限]年等]，保修范围和保修责任按照国家及地方相关规定执行。7.3在保修期内，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后[具体期限]日内派人维修。如甲方未在规定期限内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因甲方维修不及时导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[具体费用标准]元，自交房之日起开始计算。8.2物业管理公司由甲方选聘，负责小区的日常管理和服务工作，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。物业管理公司应按照物业服务合同的约定履行职责，为业主提供优质的服务。8.3乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现问题可向物业管理公司提出意见和建议。如乙方认为物业管理公司的服务存在严重问题，影响其正常生活的，可通过业主委员会与物业管理公司协商解决，或按照相关规定更换物业管理公司。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照房屋设计用途合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方擅自改变房屋结构、用途等导致房屋损坏或产生安全隐患的，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。9.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方的行为导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3乙方应爱护房屋及附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方故意或重大过失损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金。10.1.2甲方如未按本合同约定的质量标准交付房屋，应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.1.3甲方如未按本合同约定履行产权登记义务，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[具体期限]日内按照累计应付款的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。10.2.2乙方如未按本合同约定的方式使用房屋，应承担相应的违约责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.3乙方如未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式