购买农民返还房合同

PAGE购买农民返还房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有农民返还房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所出售的农民返还房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋为[房屋性质，如农村集体土地上的房屋等]，土地性质为[土地性质说明]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在房屋交付之日前[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在办理房屋产权过户手续前支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定收到相应款项后[X]日内，将房屋及相关钥匙、水电卡等交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应保证房屋内的设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设规划许可证、土地使用证等（如有）。3.3乙方应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。若因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方应承担相应的违约责任。第四条产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。4.2办理产权登记手续所产生的费用，按照以下方式承担：（1）若国家法律法规规定由甲方承担的费用，由甲方承担；（2）若国家法律法规规定由乙方承担的费用，由乙方承担；（3）若因政策原因或其他不可预见、不可避免的原因导致产生额外费用，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。4.3如因甲方原因导致无法在本合同签订之日起[X]日内办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所出售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够顺利取得房屋产权。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失（包括但不限于房屋增值损失、装修损失、因无法取得产权导致的交易机会损失等）。（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（4）甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并积极协助乙方办理产权登记手续。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权登记手续。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、办理产权登记手续或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、拒绝接收房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，