湛江商品房购买合同

PAGE湛江商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于湛江市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为湛江市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款包含但不限于房屋本身价款、配套设施费用、相关税费等一切与该商品房相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在该商品房交付之日前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内腾空该商品房，并协助甲方办理相关退房手续。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府部门等非甲方原因导致的延误，如规划变更、政策调整等，甲方应在知悉该情况之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。4.3甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.4该商品房交付时，甲乙双方应签署《房屋交接清单》，确认该商品房的实际交付情况。如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方应再次进行验收交接。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应当在接到甲方办理产权登记通知之日起[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的法律责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3该商品房的保修期限为[具体期限]年，自交付之日起计算。保修期限届满后，乙方可自愿选择继续购买甲方提供的保修服务，费用由双方另行协商确定。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的相关管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及合同约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。8.3乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合合同约定或相关规定的，有权要求物业管理公司进行整改。如物业管理公司拒绝整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照该商品房的规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。9.2乙方应合理使用该商品房及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。9.3乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照未履行部分房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。如违约方拒绝继续履行合同或无法继续履行合同的，另一方有权解除合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任，赔偿损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交湛江市[具体仲裁机构]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，