老房转让购买合同

PAGE老房转让购买合同合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的老房（以下简称“该房屋”），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该老房转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。1.2房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如：水电设施、门窗、厨房设备等]。1.3该房屋相关权益情况说明：该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋转让价格及付款方式2.1双方商定该房屋转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付及相关手续办理3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方违反本义务，应承担违约责任，具体赔偿范围按照第584条【损害赔偿范围】的规定执行。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照合同转让价格的[X%]向乙方支付违约金。4.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同转让价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照合同转让价格的[X%]向乙方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同转让价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3若一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费及诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份