土地一级开发清算协议书

土地一级开发清算协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的土地一级开发清算事宜签订。该地块总面积约为500亩，原由甲方持有或租赁，现甲方拟通过乙方完成该地块的土地一级开发工作，包括但不限于土地平整、基础设施建设、拆迁补偿、环境治理等。乙方作为专业的土地一级开发服务提供方，依据国家相关法律法规及本协议约定，为甲方提供全面的地块开发清算服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保土地一级开发清算工作的顺利实施。

本协议的签订背景为甲方需在该地块上进行后续房地产开发项目，而乙方具备丰富的土地一级开发经验及相应的资质条件。甲方委托乙方完成开发清算工作，旨在通过乙方的专业服务，确保土地开发符合规划要求，降低项目风险，并为甲方的后续开发奠定坚实基础。双方在充分了解各自权利义务的基础上，同意以本协议为依据，共同推进土地一级开发清算工作的执行与完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX市XX区XX地块土地一级开发清算工作的权利与义务，确保该地块开发清算工作按照国家相关法律法规、规划要求及本协议约定顺利进行。协议范围包括但不限于：对该地块进行现状调查与评估；制定并实施土地平整方案；完成拆迁补偿工作，包括拆迁安置方案的制定与执行；进行基础设施建设，如道路、供水、排水、供电、通讯等配套工程的建设；开展环境治理与土地修复工作；办理相关政府审批手续；进行开发清算报告的编制与提交等。双方将依据本协议约定，共同推进上述工作的执行与完成，确保土地一级开发清算目标的实现。

第二条定义

1.土地一级开发：指在土地储备或土地整理过程中，对未开发的土地进行前期准备和开发工作，包括土地征收、拆迁补偿、土地平整、基础设施建设、环境治理等，使其达到可供后续开发利用条件的行为。

2.开发清算：指土地一级开发工作完成后，由委托方对开发成果进行审核确认，并依据相关法律法规及协议约定进行费用结算的过程。

3.基础设施：指为满足土地后续开发利用需求而建设的水利、道路、供水、排水、供电、通讯等公共设施。

4.拆迁补偿：指因土地一级开发需要，对被征收土地上现有建筑物、构筑物及他项权利人进行的补偿安置行为。

5.开发报告：指乙方完成土地一级开发工作后，编制并提交的反映开发过程、成果及费用的详细报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、技术标准，全面、高效地完成土地一级开发清算工作。甲方有权对乙方的开发工作进度、质量进行监督，并要求乙方接受相应的检查与审计。

（2）甲方有权在乙方提交开发清算报告后，依据报告内容及相关资料，对开发成果进行审核确认，并在此基础上办理费用结算。甲方有权要求乙方就开发过程中出现的重大问题或争议提供解释和解决方案。

（3）甲方应向乙方提供开展土地一级开发清算工作所需的必要资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件、拆迁协议等，并确保资料的真实性和合法性。甲方应及时解决开发过程中涉及的协调问题，如与当地政府、拆迁户等的沟通与协商。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的开发清算服务费用。甲方有权根据实际开发成果及工作量，对乙方的服务费用进行调整，但调整应基于事实依据，并经双方协商一致。

（5）甲方应配合乙方办理土地一级开发清算相关的政府审批手续，并在必要时提供必要的协助，如签字、盖章等。甲方应确保开发清算工作符合当地政府的政策要求，避免因政策变化或违规操作导致的纠纷或损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的开发条件和支持，包括但不限于土地权属资料、拆迁协调、政府审批协助等。乙方有权在开发过程中，依据实际情况对开发方案进行合理调整，但调整应事先征得甲方同意，并确保调整方案仍符合法律法规及本协议要求。

（2）乙方有权按照本协议约定及国家相关技术标准，编制并提交土地一级开发清算报告。乙方有权要求甲方对开发成果进行审核确认，并在此基础上办理费用结算。乙方有权拒绝甲方的无理要求或违规指令，并保留向政府相关部门投诉或寻求法律救济的权利。

（3）乙方应组建专业的开发团队，配备必要的设备和人员，确保开发清算工作的高效、优质完成。乙方应建立健全质量控制体系，对开发过程中的关键环节进行严格把控，如土地平整质量、基础设施施工质量、拆迁补偿落实情况等。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的阶段性成果报告。

（4）乙方应严格遵守国家相关法律法规、技术标准及本协议约定，确保开发清算工作的合法性、合规性。乙方应妥善保管开发过程中的相关资料，如测绘数据、施工记录、拆迁协议等，并应甲方要求提供查阅或复制。乙方应承担因自身过错导致的法律责任及经济损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（5）乙方应积极配合甲方办理土地一级开发清算相关的政府审批手续，并及时向甲方通报审批进展。乙方应主动协调开发过程中涉及的各方关系，如施工单位、拆迁户等，确保开发工作顺利进行。乙方应承担开发清算工作的全部费用，包括但不限于人员工资、设备租赁、材料采购、施工费用等，并确保费用的合理性与透明度。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的土地一级开发清算服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该费用已包含乙方为完成本协议约定的全部开发清算工作所发生的一切费用，包括但不限于人员工资、设备租赁费、材料费、施工费、测量费、勘察费、设计费、拆迁补偿协调费、政府审批申请费、税收等。

2.费用支付方式：甲方应按照以下进度节点向乙方支付开发清算服务费用：

（1）协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方启动项目的预付款；

（2）乙方完成土地现状调查与评估，并提交初步开发方案经甲方审核确认后10个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（3）乙方完成土地平整及基础设施建设主体工程，并提交阶段性成果报告经甲方审核确认后10个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（4）乙方完成全部开发清算工作，提交最终开发清算报告及所有相关资料，并经甲方审核确认合格后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方在收到发票并核对无误后，应在5个工作日内完成发票的认证工作。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性支付全部未付款项及相应违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自协议签订之日起至乙方完成全部开发清算工作，并经甲方审核确认合格之日止，共计18个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于协议签订后30日内完成土地现状调查与评估工作，并提交初步开发方案；

（2）乙方应于协议签订后90日内完成土地平整及基础设施建设主体工程，并提交阶段性成果报告；

（3）乙方应于协议签订后18个月内完成全部开发清算工作，并提交最终开发清算报告及所有相关资料。

3.如因不可抗力或政府审批延迟等原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。但延期时间最长不得超过6个月。若延期超过6个月，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及相应的违约金。

4.乙方应在本协议约定的履行期限内，严格按照国家相关法律法规、技术标准及本协议约定，高效、优质地完成土地一级开发清算工作。若乙方未能按期完成工作，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性支付全部未付款项及相应违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的费用、预期利润、以及甲方因此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要资料或协调支持，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若延误时间超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方要求乙方变更或解除本协议的，若属于甲方原因，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于已发生的费用、预期利润等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定履行义务，未能按期完成土地一级开发清算工作的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的损失、预期利润等。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定或国家相关法律法规、技术标准的，甲方有权要求乙方在限定时间内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在开发过程中因自身过错导致重大安全事故、环境污染或其他违法行为的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该等行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按本协议约定提交开发清算报告或相关资料，或提交的资料虚假、不完整的，甲方有权要求乙方在限定时间内补充或更正，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝补充或更正，或补充、更正后仍不符合要求，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应尽最大努力减少损失，并及时通知对方。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接损失和预期利益损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的百分之五十。若损失难以计算或约定赔偿金额不足以弥补损失的，违约方应赔偿对方相当于损失金额一倍的经济损失。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，任何一方均可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如疫情、罢工等）、以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门的数据等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少不可抗力对其履行义务的影响，并及时通知对方。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商处理已发生的费用和财产。但遭遇不可抗力的一方仍应承担因其过错造成的损失。

4.不可抗力解除：若不可抗力影响消除，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力影响持续存在，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行本协议。若协商不成，任何一方均可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

5.不可抗力通知：双方在不可抗力发生后应及时通知对方，并在不可抗力消除后及时通知对方。若一方未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知的一方应承担相应责任。但另一方也有权要求未及时通知的一方提供不可抗力的证明文件。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后应及时收集和保存相关证据，如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门的数据等，以证明不可抗力的发生及其影响。若一方无法提供不可抗力的证明文件，另一方有权要求其提供，并可根据情况要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则；

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用该法院管辖的相关法律法规。

2.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。若一方选择了仲裁，则应向约定的仲裁机构申请仲裁；若一方选择了诉讼，则应向约定的法院提起诉讼。任何一方未经对方同意，不得变更争议解决方式。

3.仲裁规则：若选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应依据双方选择的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据和情况说明。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，不得因此中断或停止履行。但争议解决期间，双方仍可协商和解，达成和解协议的，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

6.争议解决费用：若选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。若选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。双方在争议解决期间发生的其他费用（如差旅费、律师费等），应自行承担，除非本协议另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送时。若通过电子邮件发送，收件人应确认收到。若通过邮寄发送，收件人应签收。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。若修改或补充的内容与本协议原条款相抵触，以书面文件载明的最新约定为准。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利和义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

7.完整协议：本协议构