二手房交易协议书家电赠与

二手房交易协议书家电赠与1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），并就标的物业的交易事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。

在签订本协议前，甲方已充分了解标的物业的现状及乙方拟转让的意愿，并确认乙方合法拥有标的物业的所有权或处分权，且标的物业不存在权属争议、查封、抵押等限制性情形。甲方亦承诺其购买标的物业的目的是用于合法商业用途，并愿意按照本协议约定的条款履行相关义务。乙方亦确认其出售标的物业的目的是为了实现资金周转，并保证其提供的所有资料真实、合法、有效。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的交易及相关事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一名自然人，具备完全民事行为能力，根据自身资金需求，拟通过合法途径出售其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），并就标的物业的交易事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。

在签订本协议前，乙方已充分了解标的物业的现状及甲方拟购买的意愿，并确认其合法拥有标的物业的所有权，且标的物业不存在权属争议、查封、抵押等限制性情形。乙方亦承诺其出售标的物业的行为是真实、自愿的，并保证其提供的所有资料真实、合法、有效。甲方亦确认其购买标的物业的目的是为了合法自住，并愿意按照本协议约定的条款履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的交易及相关事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。

双方同意，在本协议签订之日起，双方将就标的物业的过户登记、家电赠与等事宜进行具体协商，并按照本协议约定的条款履行各自义务。双方均承诺将严格遵守本协议的约定，如有违反，将承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的买卖交易及其中涉及的家电赠与事宜所达成的合意与权利义务。具体范围包括但不限于：标的物业的查验、价格协商、交易流程的安排、过户手续的办理、交易税费的分担、家电赠与的范围与条件、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方将通过本协议的签订与履行，确保交易行为的合法合规，保障各自的合法权益，并顺利完成标的物业的交付及家电的赠与。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

“家电赠与”系指甲方购买标的物业后，根据本协议约定向乙方无偿转移特定家电物品的行为。

“过户登记”系指标的物业所有权转移至甲方名下的法定登记手续。

“交易税费”系指与标的物业买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

“交付”系指甲方支付购房款后，乙方将标的物业的实际占有和使用权转移给甲方。

“交付日期”系指本协议约定的标的物业实际交付给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的真实、完整、合法的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，如因乙方提供的文件虚假导致甲方无法顺利过户，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方有权对标的物业进行查验，核实其现状是否符合本协议约定，如发现标的物业存在瑕疵或问题，甲方有权与乙方协商解决方案，包括但不限于要求乙方进行维修、赔偿损失或调整购房价格等。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的过户登记手续，并有权监督过户登记过程的合法性。

（4）甲方有权按照本协议约定获得家电赠与，并要求乙方保证赠与家电的质量和功能符合约定。

1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付购房款。甲方应将购房款支付至双方共同认可的银行账户或按照本协议约定的其他支付方式进行支付。

（2）甲方应按照本协议约定的时间和要求，配合乙方或相关机构办理标的物业的过户登记手续，并承担其应缴纳的过户税费。

（3）甲方应妥善保管标的物业及其附属设施，不得擅自改变标的物业的结构和用途，除非事先征得乙方同意。

（4）甲方应按照本协议约定的时间接收标的物业和家电赠与，并当场验收。如对赠与家电的质量或功能有异议，应在接收后XX日内提出，甲方应在收到异议后合理期限内予以处理。

（5）甲方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方配合办理标的物业的过户登记手续。

（2）乙方有权要求甲方对标的物业进行查验，并有权根据查验结果与甲方协商解决方案。

（3）乙方有权按照本协议约定将标的物业交付给甲方，并有权要求甲方支付相应的购房款。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定接收家电赠与，并有权保证赠与家电的质量和功能。

2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定向甲方提供标的物业的真实、完整、合法的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。如因乙方提供的文件虚假导致甲方无法顺利过户，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方应保证其合法拥有标的物业的所有权，并保证标的物业不存在权属争议、查封、抵押等限制性情形。如标的物业存在权属争议或限制性情形，乙方应负责解决，并承担由此产生的所有费用和责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给甲方，并保证交付时的标的物业状况符合本协议约定。如标的物业存在瑕疵或问题，乙方应在交付前予以修复或告知甲方，并承担修复费用或按约定进行赔偿。

（4）乙方应按照本协议约定的时间将家电赠与给甲方，并保证赠与家电的数量、品牌、型号、质量符合本协议约定。乙方应提供家电的购买凭证或其他证明文件，以证明家电的真实性和质量。如赠与家电存在质量问题，乙方应负责更换或维修，并承担相关费用。

（5）乙方应配合甲方办理标的物业的过户登记手续，并承担其应缴纳的过户税费（除非本协议另有约定）。乙方应提供必要的协助，确保过户登记手续的顺利完成。

（6）乙方应保证其交付给甲方的标的物业及其附属设施不会对甲方造成任何损害，如因标的物业及其附属设施造成甲方损害，乙方应负责赔偿。

（7）乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证赠与的家电在交付时能够正常使用，并承担保修责任。如家电在保修期内出现质量问题，乙方应按照家电的保修政策为甲方提供免费维修或更换服务。

（9）乙方应向甲方提供家电的详细清单，包括家电的名称、品牌、型号、数量、购置日期等信息，以便甲方核对和验收。如双方对家电清单有异议，应在交付前协商解决。

（10）乙方应保证其交付给甲方的家电没有设置任何抵押、质押或其他权利限制，如因家电存在权利限制导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

4.1标的物业总价款：甲方同意向乙方购买标的物业，总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。

4.2价格构成：总价款已包含标的物业本身及其附属设施（不含家电赠与部分）的全部权利与义务。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

4.4乙方指定收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.5支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付总价款XX%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）作为首付款，并将款项支付至乙方指定账户。

（2）尾款：标的物业完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后XX日内，甲方应支付剩余总价款XX%即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）作为尾款，并将款项支付至乙方指定账户。

4.6支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供标的物业的合法权属证明文件，并经甲方查验无误。甲方支付尾款的前提是标的物业已完成过户登记手续，并已实际交付给甲方。

4.7税费承担：除本协议另有约定外，标的物业交易涉及的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由甲方承担。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，因此产生的费用由甲方承担。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业买卖交易及家电赠与事宜全部完成之日终止。

5.2标的物业查验期限：自本协议签订之日起XX日内，甲方有权对标的物业进行查验。如甲方需要更多时间查验，应提前XX日书面通知乙方，经乙方同意后可延长查验期限，但延长期限不得超过XX日。

5.3过户登记期限：标的物业过户登记手续应在甲方支付首付款后XX日内启动，最迟应在XX日内完成。如因政府部门原因导致过户登记延迟，双方互不承担责任。如因乙方原因导致过户登记延迟，乙方应承担违约责任。

5.4标的物业交付期限：标的物业应在甲方支付尾款后XX日内交付给甲方。交付时，标的物业应处于可正常居住状态，并附带本协议附件一《交付物品清单》中列明的所有物品。

5.5家电赠与期限：家电应在标的物业实际交付给甲方的同时，按照本协议附件二《家电赠与清单》的内容交付给甲方。甲方应在收到家电后当场验收，如有异议，应在XX日内提出，双方协商解决。

5.6协议解除期限：如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方同意，如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付购房款的，按每日万分之五计算；逾期交付标的物业的，按每日万分之五计算；逾期交付家电的，按每日万分之五计算。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付总价款XX%的违约金。

6.2赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于守约方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等。间接损失包括但不限于守约方因违约行为而丧失的商机损失、预期利益损失等。

6.3甲方违约责任：

6.3.1甲方未按本协议约定支付首付款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的首付款，并支付总价款XX%的违约金。甲方逾期支付首付款超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

6.3.2甲方未按本协议约定支付尾款的，乙方有权拒绝办理标的物业的过户登记手续，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。甲方逾期支付尾款超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3.3甲方未按本协议约定接收标的物业或家电的，应承担相应的保管责任和赔偿责任。如因甲方原因导致标的物业或家电损坏、丢失，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.4乙方违约责任：

6.4.1乙方未按本协议约定提供标的物业的合法权属证明文件，或提供的文件虚假，导致甲方无法顺利过户的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部购房款，并支付总价款XX%的违约金。

6.4.2乙方未按本协议约定交付标的物业的，应按每日万分之五计算违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.4.3乙方未按本协议约定交付家电的，应按每日万分之五计算违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.4.4乙方交付的家电存在质量问题，乙方应负责更换或维修，并承担相关费用。如因乙方原因导致家电无法正常使用，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.5不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商解决。

6.6争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、法律变化等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

7.3协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商变更本协议的履行方式或解除本协议。经双方协商一致，可以暂停履行、部分履行或全部解除本协议。解除本协议的，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。

7.4损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但双方另有约定的，从其约定。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应相互给予必要的帮助和支持，以减轻损失。

7.5不可抗力终止：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求争议解决方案。

8.2协商程序：双方应指定专门人员负责协商，并确定协商的时间和地点。协商应本着诚实信用的原则进行，任何一方不得隐瞒事实或提供虚假信息。协商过程中，双方应充分表达自己的观点和诉求，并积极寻求共同点。

8.3调解程序：如协商不成，双方可以共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解不成的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。

8.4诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。法院作出的判决书或调解书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.5争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律法规的规定，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方不得采取任何侮辱、威胁、恐吓等不正当手段解决争议。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送时。任何一方变更联系方式，应提前X