南京市协议书离婚的步骤是

南京市协议书离婚的步骤是1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于南京市江宁区秣陵街道秣陵大街118号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月12日出生，中国国籍，联系方式

甲方是一家经中国（南京）市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方成立于2005年，注册资本人民币1.2亿元，拥有房地产开发二级资质，在南京市及江苏省内多个地区拥有成功开发项目。甲方基于业务发展需要，拟通过离婚财产分割方式实现部分房产的转让或租赁，涉及本协议标的房产位于南京市玄武区玄武大道88号，建筑面积约为120平方米，房产证号为宁房权证2015第012345号。甲方希望通过本协议与乙方达成一致，明确双方在离婚财产分割过程中的权利义务，确保交易的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京市恒达物业服务有限责任公司，住所地位于南京市鼓楼区中山北路288号。法定代表人：李红，性别女，1970年5月20日出生，中国国籍，联系方式

乙方是一家经中国（南京）市场监督管理局依法注册成立的物业服务企业，主营业务包括住宅物业服务、商业物业管理及家政服务。乙方成立于2010年，注册资本人民币5000万元，持有物业服务企业一级资质，服务客户覆盖南京市多个高端住宅小区及商业综合体。乙方在了解到甲方因离婚需要进行部分房产处置后，愿意参与本协议项下的交易或租赁活动，并已就相关房产的权属情况、市场价值及交易条件进行初步评估。乙方希望通过本协议与甲方建立合法的合同关系，确保交易过程的透明性和安全性，同时维护自身合法权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在离婚财产分割过程中涉及特定房产（南京市玄武区玄武大道88号，建筑面积120平方米，房产证号：宁房权证2015第012345号）的交易或租赁权利义务。双方均确认，该房产系甲方婚前个人财产，在离婚过程中作为分割财产之一，甲方有权依法处置该房产，乙方亦表示愿意通过购买或租赁方式获得该房产的使用权或所有权。

甲方拟通过出售或出租方式处置该房产，乙方则希望通过协商确定交易价格或租金，并完成相关手续。双方同意在本协议框架内，就房产的评估价值、交易流程、支付方式、履行期限等事项达成一致。本协议的签订，既是双方对离婚财产分割方案的具体落实，也是对未来交易风险的合理规避。双方均承诺严格遵守本协议约定，确保交易的合法性和有效性，避免因违约行为引发法律纠纷。本协议的履行将直接关系到双方在离婚财产分割中的实际利益，任何一方均应本着审慎、负责的态度对待协议内容，确保权利义务的清晰界定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚财产分割过程中，就位于南京市玄武区玄武大道88号、建筑面积120平方米、房产证号为宁房权证2015第012345号（以下简称“目标房产”）的处置（包括出售或租赁）所涉及的权利义务关系。协议范围涵盖目标房产的评估确认、交易/租赁价格协商、支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本协议，甲乙双方旨在达成一致意见，依法、高效、公平地完成目标房产的交易或租赁流程，确保双方在离婚财产分割方面的实际需求得到满足，并最大限度地降低交易风险和潜在纠纷。

第二条定义

1.“目标房产”指位于南京市玄武区玄武大道88号、建筑面积120平方米、房产证号为宁房权证2015第012345号的房产。

2.“出售”指甲方将目标房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.“租赁”指甲方在约定期限内将目标房产的占有、使用权转移给乙方，乙方支付租金的行为。

4.“房产评估价值”指具有合法资质的评估机构对目标房产在协议签订时的市场价值进行的评估结论。

5.“离婚财产分割”指甲乙双方基于离婚协议或法院判决，就婚前或婚姻期间所得财产进行分割的过程。

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或期间。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应的法律或约定责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，决定目标房产是通过出售方式还是租赁方式处置，并有权在协商一致的范围内确定交易价格或租金标准。对于乙方提出的合理建议或修改意见，甲方有权进行审查并决定是否采纳。在符合法律规定和本协议约定的前提下，甲方有权要求乙方按照约定支付购房款或租金。

(2)义务：甲方应确保其作为目标房产的合法拥有者或有权处置人，有权对外签订本协议。甲方有义务向乙方提供目标房产的真实、准确、完整的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证（如有）、婚姻登记证明（证明其婚姻状况及财产归属情况）、税务登记证明等，并保证上述文件无瑕疵。甲方有义务配合乙方进行目标房产的查验、评估（如乙方要求），并如实告知房产存在的已知瑕疵或潜在风险。如选择出售方式，甲方应确保在协议约定的履行期限内完成房产的过户登记手续，并将过户所得款项按照本协议约定支付给乙方。如选择租赁方式，甲方应确保在协议约定的履行期限内完成房屋的交付手续，并保证房屋符合约定的交付状态（如具备正常居住条件、无权属纠纷等）。甲方有义务按照本协议约定按时足额收取乙方支付的购房款或租金。甲方应配合乙方办理相关的交易或租赁备案手续（如需）。甲方应保证其提供的所有信息及文件均真实有效，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权在本协议约定的范围内，就目标房产的交易价格或租金标准提出建议和协商。乙方有权要求甲方提供目标房产的真实权属信息及相关证明文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。乙方有权要求甲方配合完成目标房产的查验、评估等事宜。在甲方满足支付条件的前提下，乙方有权要求甲方按照约定交付目标房产（如为租赁方式）或完成房产过户登记手续（如为出售方式）。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点和金额支付购房款或租金。乙方有权要求甲方配合办理相关的交易或租赁手续。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，甚至在严重情况下解除本协议。

(2)义务：乙方应确保其具备签订本协议的主体资格，并有权签署本协议。乙方应向甲方提供其真实的身份信息、联系方式及支付账户信息。乙方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付购房款或租金。如选择购买方式，乙方有义务在支付购房款后，按照法律规定及本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续。如选择租赁方式，乙方有义务在支付首期租金及押金（如约定）后，按照约定时间正式占有、使用目标房产，并遵守相关法律法规及房屋管理规定，爱惜房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应按时支付后续各期租金，并承担租赁期间产生的除房屋主体结构维修以外的其他费用（如水电煤气费等，具体由双方协商确定）。乙方应配合甲方完成交易或租赁备案手续（如需）。乙方在使用房屋期间，应避免对房屋造成重大损害，如造成损坏应负责修复或赔偿。乙方应遵守本协议其他各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应保证其支付能力，确保能够按照本协议约定按时足额支付款项。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认目标房产的处置方式及价格如下：

1.交易方式：甲方同意以人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）的价格出售目标房产给乙方。此价格为最终价格，包含房产本身及附属设施（具体范围以双方查验确认为准），不包含因交易产生的税费（如个人所得税、增值税、印花税等，具体税种及承担方式由双方另行协商确认，若未另行约定，则按届时有效法律法规及地方政策执行）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十（10）日内，将首期购房款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。剩余尾款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）应在目标房产完成过户登记手续并将房屋交付给乙方之日当日付清。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行南京江宁支行

户名：南京华瑞房地产开发有限公司

账号：622202************1234

3.支付条件：甲方应确保在收到首期款后，积极配合乙方办理目标房产的过户登记手续。乙方应确保按照约定的时间节点和金额支付款项。任何一方违反支付条件，均视为违约。

4.预付款处理：本协议签订后支付的首期款视为定金。如甲方违约（非因不可抗力或乙方原因导致），应双倍返还该定金；如乙方违约（非因不可抗力或甲方原因导致），应无权要求返还该定金。如因政府政策调整、法院判决等导致交易无法完成，双方互不承担违约责任，甲方应将定金返还给乙方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至目标房产交易/租赁完成并双方权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：双方于______年______月______日在南京签署本协议。

(2)首期款支付：乙方应于本协议签订之日起十（10）日内支付。

(3)房产评估（如需）：若乙方或甲方要求进行房产评估，应在首期款支付前完成评估报告确认，评估费用由______方承担（双方协商确定或由评估结果确定）。

(4)过户登记办理：甲方应自首期款到账之日起三十（30）日内，配合乙方办理目标房产的过户登记手续。如遇法定节假日或公休日，则工作日顺延。乙方应提供必要的配合文件。

(5)房屋交付：目标房产过户登记手续办理完毕后______日内，甲方应将目标房产交付给乙方。交付时，房屋应处于可供正常居住使用状态，并保持双方查验时的状态（自然损耗除外）。

(6)尾款支付：乙方应于目标房产完成过户登记手续并将房屋交付给乙方之日当日，将剩余尾款支付至甲方指定账户。

(7)履行完毕：自尾款支付完毕且目标房产完成过户登记之日起，双方在本协议项下的主要权利义务履行完毕。

8.任何一方如需延迟履行本协议项下的任何义务，应提前书面通知对方，并说明延迟理由。经对方书面同意，延迟履行期限可以相应顺延。未经对方同意的延迟履行，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

(1)**逾期交付房产或完成过户：**若甲方未能在本协议第五条第（4）项约定的期限内（自首期款到账之日起三十（30）日内）配合乙方办理目标房产的过户登记手续，或未能在本协议第五条第（5）项约定的期限内交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付/过户部分房价款（按总房价计算）万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过______日（例如：15日）的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应在解除协议后______日内，将已收取的购房款（包括首期款和尚未支付的尾款，除非乙方已支付部分构成对甲方的有效履行）返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方因无法履行后续安排而产生的实际支出、寻找替代房产产生的差价损失等，但以乙方能证明的实际损失为限）。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切不便和麻烦。

(2)**提供虚假信息或文件：**若甲方未能按照本协议第二条定义及第三条第（1）项义务提供真实、完整、有效的权属证明文件，或在签订协议及履行过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实（如房产存在抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法完成交易/租赁或遭受损失，甲方应承担全部责任。若因此导致乙方解除本协议，甲方除应返还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付相当于总房价百分之十（10%）的违约金。若虚假信息或隐瞒导致乙方遭受其他直接经济损失，甲方应负责全额赔偿。

(3)**拒绝配合或拖延履行：**若甲方无故拒绝配合办理过户登记、房屋交付或其他本协议项下应尽的配合义务，经乙方书面催告后______日内仍未履行，乙方有权单方面解除本协议，甲方应承担本项（1）所述的违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)**逾期支付款项：**若乙方未能在本协议第四条第（2）项约定的期限内支付首期款或尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过______日（例如：15日）的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付上述违约金外，还应承担因其违约行为给甲方造成的一切不便和麻烦。甲方有权在解除协议后，要求乙方立即腾空并交还目标房产，并要求乙方赔偿因其延迟付款导致甲方无法按原计划处置房产而产生的损失（如有）。

(2)**拒绝接收房产或完成过户：**若乙方无正当理由拒绝接收已符合约定交付条件的房屋，或拒绝办理已符合条件的目标房产过户登记手续，乙方应向甲方支付已支付房价款（首期款+已付尾款）百分之十（10%）的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，乙方不得拒绝。若乙方坚持拒绝且无正当理由，视为根本违约，甲方有权解除本协议，乙方除应支付上述违约金外，还应返还甲方已支付的全部款项。

(3)**支付能力问题：**若乙方支付购房款/租金的能力出现重大问题（如乙方破产、被宣告失踪且无财产可执行等），导致甲方无法按时足额收回款项，乙方应承担全部责任。甲方除有权要求乙方立即支付所有未付款项及逾期违约金外，还有权要求乙方赔偿因其支付能力问题给甲方造成的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约：**如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**赔偿范围：**一方违约给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失（如差价损失、实际支出费用等）和可预见的间接损失（如机会损失等），违约方应予以赔偿。但赔偿总额一般不应超过守约方在本协议项下可获得的最高利益。

5.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准是对违约行为的一种补偿，并非惩罚性条款。若约定的违约金过高或过低，守约方有权在违约发生后请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。双方同意，如法院或仲裁机构认为约定的违约金过分高于造成的损失，可根据实际损失情况进行调整，调整后的违约金水平应相当于造成损失的百分之五十至百分之一百之间。

6.**损失证明：**任何一方主张因对方违约而遭受损失时，应提供充分的证据予以证明。若无证据，其索赔请求不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过______日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知并提供证明文件的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行困难的，受影响的一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度和预计持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商恢复履行：不可抗力事件消除后，双方应协商尽快恢复本协议的履行。已因不可抗力部分履行的，应根据协议目的和履行情况，决定是否返还已支付的对价或采取其他补救措施。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免除某一方责任后，该方仍需承担因其未能采取合理措施减轻不可抗力影响而给对方造成的损失（除非损失本身直接由不可抗力引起且对方无法避免）。

6.协商不成：若因不可抗力导致本协议无法达成最终履行结果，双方经友好协商仍无法解决，则本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至南京市民间调解中心（或双方共同认可的具有合法资质的其他调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若调解不成，或双方在协商、调解阶段未明确选择其他方式前即发生争议，双方同意将所有争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会南京分会（CIETACNanjing），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为南京市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，如果双方明确书面同意，或者仲裁规则允许，争议也可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，约定优先适用仲裁解决的，应以此为准。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等所有方面。

6.专属管辖（若选择诉讼）：双方确认，因本协议引起的任何争议，均应提交南京市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中就争议提起诉讼，均应选择南京市有管辖权的人民法院作为管辖法院。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交南京以外的其他法院审理。此专属管辖条款不影响双方根据本条约定选择仲裁的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响协议中关于保密、违约责任等条款的独立适用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议以外的任何事由向对方提出任何索赔或抗辩。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：若本协议约定由一方或双方负担某项费用（如评估费、税费等），除另有明确约定外，该费用应由负担方直接支付，不得在应支付的款项中直接抵扣，但双方另有书面约定或法律规定允许抵扣的除外。

8.不放弃权利：一方对方违约行为的宽恕或对违约行为行使权利的延迟，均不构成对该违约行为或以后任何违约行为的放弃。任何一方行使本协议项下的任何权利，不