家庭二手房屋装修协议书

家庭二手房屋装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在二手房屋装修过程中的权利与义务。甲方因购买或租赁XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的二手房屋，需进行室内装修，故委托乙方提供专业的装修设计及施工服务。乙方根据甲方的需求，提供符合国家相关标准及行业规范的装修服务。双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是甲方实现房屋装修目标的前提，也是乙方提供装修服务的基础。双方应严格依照本协议约定履行各自责任，确保装修工程顺利进行。协议的背景是基于甲方对房屋装修的实际需求，以及乙方具备相应的资质和经验，双方基于互信合作，共同推动装修项目的实施。协议的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的工程款项支付、质量验收等环节提供了法律依据，保障了双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的二手房屋装修过程中的权利与义务，确保装修工程按照甲方的要求和乙方的专业能力顺利完成。协议范围包括但不限于房屋的拆除、基础改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、家具摆放等全部室内装修工作，具体装修项目和标准详见本协议附件一《装修施工清单》。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，以保障装修项目的顺利实施，最终实现甲方对房屋的装修目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“二手房屋”指甲方拟进行装修的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，现有装修状况见本协议附件二《房屋现状照片及描述》。

2.“装修工程”指根据本协议约定，由乙方为甲方提供的包括但不限于设计、选材、施工、验收等全部装修服务。

3.“装修施工清单”指本协议附件一，详细列明了装修项目的具体内容、规格、数量及施工标准。

4.“设计图纸”指乙方根据甲方需求及房屋现状设计的平面图、立面图、节点图等全套装修设计图纸。

5.“验收标准”指国家及地方相关装修工程验收标准，以及本协议约定的具体验收要求。

6.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的全部装修费用，包括设计费、材料费、施工费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计图纸和装修施工清单进行施工，并有权对乙方的施工进度和质量进行监督和检查。

（2）甲方有权在装修过程中提出合理的设计变更建议，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用。

（3）甲方有义务向乙方提供房屋的原始图纸、相关权属证明及其他必要资料，并确保资料的准确性和完整性。

（4）甲方有义务按照本协议约定的支付条件及时足额支付乙方工程款，不得无故拖延或拒付。

（5）甲方有义务配合乙方进行水电改造、墙体拆除等基础施工，并确保施工区域的通行和安全。

（6）甲方有义务在装修过程中采取必要的保护措施，避免对房屋的原始结构造成不必要的损害。

（7）甲方有义务在装修完成后，按照本协议约定的验收标准配合乙方进行工程验收，并及时办理相关手续。

（8）甲方有义务对乙方施工人员进行安全管理，并承担因乙方人员违章操作造成的事故责任。

（9）甲方有义务保守本协议内容及涉及的商业秘密，不得向第三方泄露。

（10）甲方如需提前终止本协议，需提前30日书面通知乙方，并支付已完成工程部分的相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的设计图纸和装修施工清单进行施工，并有权要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工或解除协议。

（3）乙方有权拒绝甲方提出的不符合国家标准或行业规范的装修要求，并有权提供合理的替代方案。

（4）乙方有义务配备专业的装修设计团队和施工队伍，确保装修工程的质量和进度。

（5）乙方有义务严格按照设计图纸和装修施工清单进行施工，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方有义务按照本协议约定的标准选用装修材料，并提供材料样品供甲方确认。

（7）乙方有义务在施工过程中采取必要的安全措施，确保施工人员和周边环境的安全。

（8）乙方有义务在装修过程中保持施工现场的整洁，并及时清理施工垃圾。

（9）乙方有义务在装修完成后，向甲方提供完整的装修工程资料，包括设计图纸、材料清单、验收报告等。

（10）乙方有义务在工程验收合格后，及时办理工程移交手续，并配合甲方进行后续的软装布置。

（11）乙方有义务对施工过程中发现的房屋结构问题及时向甲方报告，并提出解决方案。

（12）乙方有义务在保修期内，按照本协议约定的保修范围和期限提供免费维修服务。

（13）乙方有义务保守甲方的商业秘密，不得将甲方的装修需求泄露给第三方。

（14）乙方如需提前终止本协议，需提前30日书面通知甲方，并退还甲方已支付的未完成工程部分的相应费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），该价格包含乙方提供的设计费、材料费（指由乙方包工包料或按约定标准供应的材料）、施工费、管理费、利润以及税金等全部费用，具体分项价格详见本协议附件一《装修施工清单》及附件二《材料报价单》。

甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为预付款；

（2）水电改造工程验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）；

（3）主体结构及主要材料进场后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）；

（4）装修工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为尾款；

（5）上述款项均应以银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

任何逾期支付均视为违约，甲方每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的利息。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议签订之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

乙方应按照本协议附件一《装修施工清单》中约定的工期进行施工，总工期为XX天，自正式开工之日起计算。开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。

任何因不可抗力、甲方原因或设计变更等原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。非因上述原因导致的工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方如需提前要求竣工验收，应提前X日书面通知乙方，并承担因此产生的相关费用。

乙方应在工程竣工验收合格后X日内，向甲方提交完整的工程资料及竣工图纸一套，并配合甲方办理移交手续。甲方应在收到竣工验收报告及完整资料后X日内组织验收，验收合格后双方签署《工程竣工验收报告》。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付工程款额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程部分的费用及逾期违约金。若甲方在乙方暂停施工后X日内仍未支付款项，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程部分的费用及逾期违约金外，还应承担合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方无正当理由要求提前终止本协议的，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且已支付的工程款不予退还。如因甲方原因导致乙方已完成的装修工作需要拆除或恢复，甲方还应承担由此产生的全部费用。

（3）甲方提供的设计变更、使用功能或其他要求不符合国家强制性标准或安全规范的，由此产生的一切后果及费用由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方纠正。若因此导致工程返工或延误，甲方还应承担相应的违约责任。

（4）甲方未按时提供施工所需场地、资料或未配合乙方进行必要施工的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，且乙方因此遭受的损失由甲方承担。

**二、乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期竣工（不可抗力除外），每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部工程款外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家及行业相关标准，经甲方或权威机构验收不合格的，乙方应在X日内免费整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权扣减相应的工程款。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并返工至合格，由此产生的一切费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。甲方有权要求乙方暂停施工，并要求乙方在X日内提供解决方案，逾期未解决的，甲方有权解除协议。

（5）乙方未按本协议约定提供设计图纸、材料样品或竣工资料的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。若因此影响甲方后续使用或办理相关手续的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（6）协议解除后，乙方应在X日内将甲方提供的资料、物品及未售出的材料返还给甲方，逾期未返还的，每逾期一日，应按返还物品价值的XX%向甲方支付违约金。

**三、违约金的承担与赔偿**

双方任何一方违约给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿因此造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

**四、不可抗力条款的适用**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商协议的变更或解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行期限延误，在不可抗力影响消除后，受影响方应在X日内恢复履行义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

若一方在不可抗力发生后X日内未履行通知义务，或未采取合理措施减少损失的，视为其不履行协议义务，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除协议或停止履行义务，除非法院作出裁决或裁定。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方在诉讼中达成调解协议，调解费用由双方平均承担。

若双方在本协议生效后X日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行。

在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于公开指责、恶意投诉或采取报复行为。所有争议解决过程均应本着诚实信用原则，以维护双方的合法权益为宗旨。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出后X日且对方确认收到时为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技