独家协议书的房子可以买么

独家协议书的房子可以买么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方获取特定区域的商业地产租赁信息，并基于该信息开展后续的商业租赁合作；同时，乙方作为专业的房屋租赁服务机构，拥有广泛的市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供精准的租赁需求匹配及配套服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，并为后续的租赁交易奠定基础。双方确认，本协议的履行将直接影响甲方商业地产租赁项目的推进效率及最终效果，因此双方均将严格依照协议约定履行各自职责。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁信息的权利义务，并约定乙方为甲方寻找符合特定条件的商业租赁物业，包括但不限于地理位置、面积、用途、租金水平等，最终促成甲方与租赁物业的出租方达成租赁协议。协议范围涵盖租赁信息的搜集、筛选、匹配、推荐，以及为甲方提供租赁谈判相关的辅助性服务。具体内容包括：乙方根据甲方提供的租赁需求清单，利用自身资源为甲方寻找潜在租赁物业；乙方定期向甲方提供市场租赁动态分析报告；乙方协助甲方与出租方进行初步接洽；乙方应甲方要求提供必要的租赁市场咨询服务等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产"：指用于商业经营、服务或办公用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、餐饮场所等。

（2）"租赁信息"：指与商业地产租赁相关的各类数据和信息，包括但不限于物业位置、面积、层高、租金单价、物业配套、出租方联系方式等。

（3）"租赁需求清单"：指甲方根据自身经营或投资需要，向乙方明确提出的关于拟租赁商业地产的具体要求，包括但不限于物业类型、面积范围、地理位置、租金预算等。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（5）"有效租赁协议"：指甲方与租赁物业出租方签署的，且符合本协议约定的租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业地产租赁信息及配套服务。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁信息进行审核，并有权选择是否与出租方进行后续洽谈。

（3）甲方有权要求乙方根据市场变化调整租赁信息搜集范围和策略。

（4）甲方应向乙方提供清晰、准确的租赁需求清单，并配合乙方完成必要的信息核实工作。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费。

（6）甲方应对乙方提供的租赁信息及服务承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

（7）甲方应积极配合乙方开展租赁物业的实地考察和租赁谈判工作。

（8）甲方若决定与出租方签署租赁协议，应确保该协议内容符合本协议整体目标，并通知乙方备案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供商业地产租赁信息及配套服务，并收取相应服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供详细、真实的租赁需求清单，并对甲方提供的信息保密。

（3）乙方应根据甲方的租赁需求清单，利用自身资源和专业能力，积极搜集、筛选、匹配符合条件的租赁信息，并及时向甲方汇报。

（4）乙方应定期（如每月）向甲方提供市场租赁动态分析报告，包括但不限于区域租金水平变化、热门租赁物业推荐等。

（5）乙方应甲方要求，协助安排甲方与出租方的初步接洽会议，并提供必要的背景资料介绍。

（6）乙方应甲方要求，提供租赁谈判相关的辅助性服务，如协助甲方准备谈判策略、提供租金谈判建议等。

（7）乙方应对其掌握的租赁信息及甲方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本协议另有约定，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应确保向甲方提供的租赁信息来源可靠，但不对信息本身的绝对准确性及最终租赁结果负责。

（9）乙方在为甲方提供服务的过程中，有权根据市场行情和实际工作量，合理调整服务方案，但应事先征得甲方同意。

（10）乙方应甲方要求，提供租赁协议签署后的相关后续服务，如协助办理租赁备案、提供租赁政策咨询等。

（11）乙方若因不可抗力导致无法继续履行本协议，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为独家服务费，自本协议生效之日起支付，包含乙方为甲方提供的全部租赁信息搜集、筛选、匹配、推荐及辅助谈判等服务的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的首笔符合条件的租赁信息清单后的十（10）个工作日内，将首期服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）支付至乙方账户；剩余人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）作为尾款，应在甲方与出租方签署正式租赁协议（以下简称“有效租赁协议”）后的十（10）个工作日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按当日应付未付款项万分之五向乙方支付违约金。

4.费用包含：本协议约定的服务费已包含乙方为甲方提供本协议项下全部服务所产生的费用，甲方无需另行支付其他任何费用给乙方。

5.费用调整：除非双方另有书面约定，本协议约定的服务费标准不作调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行签署书面协议延长合作期限。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，根据甲方的租赁需求持续提供租赁信息及服务。甲方应在协议有效期内，积极履行支付服务费等义务。

3.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在收到乙方提供的租赁需求清单草案后的五个（5）个工作日内反馈确认意见。

（2）信息提供：乙方应自本协议生效之日起，在协议有效期内持续向甲方提供租赁信息，每月至少提供一次更新。

（3）费用支付节点：首期服务费支付节点、尾款支付节点如第四条所述。

（4）协议终止：如发生本协议约定的终止情形，双方应在协议终止后的十（10）个工作日内完成所有未完成事宜的处理及款项结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：如甲方违反本协议项下的保密义务，将乙方提供的租赁信息泄露给任何第三方，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于信息来源成本、预期收益损失等。若泄露行为给乙方造成商誉损害，甲方还应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费，除按第四条约定的违约金标准支付违约金外，乙方有权暂停或终止向甲方提供租赁信息及服务，且已支付的服务费不予退还。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部未付服务费及前述违约金。

（3）需求变更不及时：如甲方未能按约定时间反馈租赁需求变更意见，导致乙方工作失误或错失合适租赁机会，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付额外的服务调整费人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（4）未及时提供有效协议：若甲方与出租方签署了有效租赁协议，但未能按第四条约定的期限通知乙方并支付尾款，除支付违约金外，每逾期一日，甲方还应按当日应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。情节严重者，乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方未能按本协议第二条及第三条约定的范围和标准提供租赁信息及服务，导致甲方无法在协议有效期内找到符合基本要求的租赁物业，或提供的租赁信息严重失实、延误，影响甲方正常经营或投资计划，乙方应承担相应的责任。对于因信息失实直接导致的租赁机会丧失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于该租赁物业的市场评估价值或甲方为寻找替代物业已产生的合理费用。同时，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（2）泄露甲方信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方的租赁需求、商业计划等非公开信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）服务中断：除不可抗力因素外，如乙方因自身原因（如系统故障、人员问题等）导致无法正常履行本协议约定的服务义务超过七个（7）日，甲方有权要求乙方限期恢复服务，如逾期仍未恢复，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的费用，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（4）提前终止责任：如乙方单方面提前终止本协议，且非因甲方违约或不可抗力所致，乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的费用，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。该违约金不免除乙方因提前终止给甲方造成的其他损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施尽快消除影响。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力导致的协议部分或全部不能履行，双方应根据实际情况协商处理，可延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任。

4.赔偿限制：除非本协议另有明确约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿总额，原则上不超过该方在本协议项下已收取或应收取的服务费总额。但若违约行为给对方造成了超出服务费总额的重大损失，违约方仍需承担直接赔偿责任。双方均有权就本协议未作约定的事项，依据相关法律法规向对方主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个（7）日内，将不可抗力的发生、可能持续的时间以及预期影响书面通知对方。通知内容应包括不可抗力的具体事由、相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）以及预计恢复履行的时间。

3.减少损失：发生不可抗力的一方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方采取的措施及其效果。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。受影响方根据不可抗力影响的程度，有权要求延期履行、部分履行或解除本协议的全部或部分条款，但无需事先通知对方，也不承担由此给对方造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。

5.协议终止：如不可抗力持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议。如协议解除，双方应就各自在本协议项下的权利义务进行结算，已支付但未享受服务的费用应予退还，双方互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在协议有效期内或争议发生后三十（30）日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则由双方协商确定，调解过程中产生的费用原则上由双方平均承担。若调解成功，双方应依据调解协议内容签署书面确认文件，该文件具有与本协议正文同等的法律效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商或调解开始后三十（30）日内未能达成进行调解的协议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方各承担一半。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，如果双方事先书面同意，本协议项下的争议也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方住所地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应提前书面通知对方，并说明具体的诉讼请求和理由。

5.争议的解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（CIETAC，北京），双方另有书面约定或事后选择诉讼的除外。任何一方选择诉讼前，对方有权要求其首先履行仲裁程序。

6.保密：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款，不得将争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他非公开信息泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个（5）工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发出的通知，在发出当日（如为工作日）或次工作日视为送达。以电子邮件方式发出的通知，在发送成功时视为送达。通知内容应明确、完整，并足以让收件人识别发送方和通知事项。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余条款的效力