商铺定购协议书有效

商铺定购协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购置/租赁/委托乙方经营管理之商铺事宜达成一致，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保商铺交易的合法性和有效性，并为后续履行提供法律保障。商铺位于XX市XX区XX商业中心，建筑面积XX平方米，用途为零售或餐饮，具体细节以双方另行签订的补充协议为准。本协议的签订基于双方对商铺现状的充分了解，且商铺产权清晰、无法律纠纷，符合国家相关规定。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现商业布局的优化，乙方亦将按照本协议约定提供必要的配合与支持，共同推动商铺交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就商铺交易（包括但不限于购买、租赁或委托经营）所达成的合意及具体安排。协议范围涵盖商铺的初步意向确认、权利义务的分配、交易条件的设定、履行期限的约定、违约责任的处理以及争议解决机制等核心内容。具体涉及商铺的选址与现状描述、价格与支付方式、交付标准与时间、双方配合事项、后续手续办理等细节，均以本协议正文及双方确认的附件为准。本协议旨在为商铺交易的顺利开展提供全面的法律框架，确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“商铺”指位于XX市XX区XX商业中心、建筑面积XX平方米、用途为零售或餐饮的特定商业物业，具体位置、面积、格局及附属设施以双方共同确认的资料或现场勘验结果为准。

（2）“定购”指甲方基于本协议约定，预先支付部分款项并锁定商铺购买/租赁权利的行为，乙方的义务在于保证商铺在约定条件下可供甲方最终交易。

（3）“生效条件”指本协议正式具备法律约束力的前提，包括但不限于双方签字盖章、首期款项支付、相关政府审批（如需）完成等。

（4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致协议部分或全部条款无法履行。

（5）“履行期限”指双方各自应完成协议约定事项的时间节点，包括但不限于款项支付日、商铺交付日、权利转移日等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供商铺的完整权属证明、经营资质及其他相关文件，并有权对商铺现状进行查验，确保其符合本协议基本条件。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，根据约定支付相关款项，并有权要求乙方配合办理商铺过户、交付或租赁备案等手续。

（3）甲方义务在于按照本协议约定的价格、币种及支付方式按时足额支付款项，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方义务在于保证其具备履行本协议的合法主体资格及资金能力，不得以任何理由单方面撤销本协议或拒绝履行支付义务。

（5）若选择租赁模式，甲方义务在于按照商铺用途合理使用，不得擅自改变结构或进行可能损害商铺价值的活动，并按时缴纳租金及其他应承担的费用。

（6）甲方义务在于配合乙方完成交易所需的法律及行政程序，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于要求甲方按照本协议约定支付定金或首付款，并有权根据支付情况逐步履行交付或权利转移义务。

（2）乙方的权力在于要求甲方在约定期限内完成全部款项支付，否则有权解除本协议并要求赔偿损失。

（3）乙方的核心义务在于保证商铺产权清晰、无查封、冻结等限制状态，并确保商铺符合国家及地方关于商业用途的建设、消防、卫生等标准。

（4）乙方的义务在于按照本协议约定的时间节点完成商铺的交付，交付时需保证商铺具备正常使用条件，并提供必要的交接清单。

（5）乙方的义务在于配合甲方办理相关交易手续，包括但不限于协助提供权属文件、配合测绘、办理过户或租赁备案等，相关费用由双方另行约定承担方。

（6）若选择出售模式，乙方的义务在于保证在交易完成前，商铺不存在未披露的重大瑕疵（如已知的天花板漏水、结构隐患等），并承担因自身原因导致的交易障碍（如产权纠纷）的违约责任。

（7）若选择租赁模式，乙方的义务在于保证其对商铺拥有合法出租权，并按时提供符合约定的商铺供甲方使用，同时承担维修保养责任（除甲方使用不当造成的外）。

（8）乙方有权要求甲方在使用商铺期间遵守相关法律法规及商业管理规定，不得从事违法活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议涉及商铺的交易价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含但不限于商铺的价款、相关税费（具体税种及承担方以最终税务机关核定为准）及双方约定的其他费用。

支付方式约定如下：

（1）首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方支付定金/首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名：XX商业管理有限公司；账号：XX；开户行：XX银行XX支行。首付款支付后，本协议项下的商铺购买/租赁权利归甲方享有。

（2）尾款：剩余款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），甲方应于商铺正式交付/权利转移手续办理完毕之日起XX日内支付。尾款支付方式同首付款。

乙方在收到每一笔款项后，应向甲方出具收款凭证。

如甲方未按本协议约定支付任何款项，构成违约，应按日向乙方支付未付金额的万分之X作为违约金，直至付清为止；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至商铺正式交付/权利转移给甲方之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效：双方完成本协议签字盖章及首付款支付。

（2）首付款支付日：本协议生效之日起XX日内。

（3）商铺查验日：首付款支付后XX日内，由甲方组织对商铺进行查验，并形成查验记录。

（4）商铺交付日：甲方付清全部款项后XX日内，乙方将商铺交付给甲方使用，交付时需配合甲方办理相关交接手续。

（5）权利转移日：根据双方选择的交易模式（购买或租赁），在符合法律规定的前提下，权利转移手续应在甲方付清全部款项后XX日内办理完毕，具体以相关部门实际办理时间为准。

（6）违约通知期：任何一方预期违约时，应提前XX日书面通知对方，给予对方补救机会。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款义务违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按日向乙方支付应付未付金额的万分之X作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。若甲方违约导致乙方无法继续履行协议（如银行冻结账户影响交易），甲方应承担全部责任。

（2）单方变更或解除协议：若甲方无正当理由单方面要求变更本协议内容或解除本协议，视为严重违约，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于中介费、机会成本等）。乙方有权保留追究甲方其他违约责任的权利。

（3）资质不符：若甲方提供的主体资格或资金证明不真实，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还。

6.2乙方违约责任：

（1）交付义务违约：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付商铺，每逾期一日，应按日向甲方支付合同总价款万分之X作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%支付违约金。若因乙方原因导致交付延迟（如产权瑕疵、政府强制征收等），乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权利瑕疵担保违约：若乙方交付的商铺存在未告知的重大权利负担（如抵押、查封、第三方权利主张等），导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项，并按合同总价款XX%支付违约金。乙方还应负责解决相关权利纠纷，费用由乙方承担。

（3）配合义务违约：乙方未按约定配合甲方办理交易手续，或提供虚假文件，导致手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。甲方有权解除协议，要求乙方退还款项并支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定的违约金条款具有最终决定性，任何一方不得随意变更。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得利用争议作为拖延履行义务或解除协议的借口。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。

4.情势变更：若不可抗力导致协议履行基础发生根本性改变，非由违约方造成，双方可协商修改协议条款。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除后，一方仍需履行其在本协议项下的义务，但需根据实际情况调整履行方式和时间，并通知对方。

6.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，证明其未能履行义务是由于不可抗力所致。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有权提出解决方案并寻求对方同意。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（指定调解机构或地点，如无则删除此句）进行调解。调解过程中，调解机构/调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着自愿原则予以考虑。调解成功的，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或确认书，该文件与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX（指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC或当地仲裁委）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地/商铺所在地/乙方所在地人民法院（选择一项或约定具体法院名称）。

5.争议范围：本协议的争议解决条款适用于本协议全部内容的争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等所有方面。

6.专属争议：本协议项下的任何争议，应优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给本协议约定之外的任何其他机构处理。

7.期间计算：本协议中关于通知、期限等涉及时间的约定，均以中国法定的期间计算方法为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日或电子邮件发送后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方同意而转让其在本协议项下的义务。

4.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关的法律法规和政策规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客