商品房施工代建协议书模板

商品房施工代建协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设位于XX省XX市XX区XX地块的商品房项目，为提高项目管理效率、确保工程质量和进度，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供商品房施工代建服务。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，完成指定商品房项目的施工建设任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在商品房施工代建过程中的权利与义务，确保项目顺利实施，并最终实现甲方的投资目标。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，保障项目的合法合规性。双方均确认对本协议内容充分理解并同意遵守，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议，除非经对方书面同意。本协议的履行将作为双方后续合作的基础，任何争议均应按照本协议约定的争议解决机制进行处理，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商品房施工代建服务的具体内容与标准，确保代建项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖从项目施工准备阶段开始，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用为止的全过程施工管理服务。具体内容包括但不限于：负责项目施工方案的设计与优化、组织施工队伍进行现场建设、确保工程符合国家及地方建设标准、管理工程进度与质量、协调相关资源与配合部门工作、以及完成其他与施工代建直接相关的管理任务。双方将通过本协议的履行，共同推动项目按时、按质、按预算完成建设目标，最终实现甲方对商品房项目的投资价值。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商品房”指由甲方投资开发、符合国家商品房销售条件的居住或商业用房。

“施工代建”指甲方委托乙方依据本协议约定，全面负责商品房项目的施工建设与管理服务。

“施工方案”指为完成项目建设所制定的详细施工计划、技术措施和组织安排。

“竣工验收”指项目完成后，由相关主管部门或双方共同组织的检查验收程序，确认工程符合交付使用条件。

“工程进度”指项目按照施工方案计划的时间节点完成各阶段建设任务的情况。

“工程质量”指项目实体及施工工艺符合国家及行业相关质量标准和设计要求。

“变更”指在项目实施过程中，经双方书面确认对原施工方案、工程范围或技术标准的修改。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督和管理，确保代建活动符合本协议约定及国家法律法规要求。

（2）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的全部基础资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、设计图纸及说明等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。

（3）甲方有权根据项目实际需要，在征得乙方同意的前提下，提出工程变更建议，但应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（4）甲方应按照本协议价格与支付条件章节的约定，按时足额向乙方支付代建服务费用及工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应负责协调项目实施所需的相关外部关系，包括但不限于与政府主管部门、周边单位及社区等的沟通协调，为乙方顺利开展代建工作提供必要支持。

（6）甲方应委派专门的项目管理人员与乙方对接，负责处理项目实施过程中的相关事宜，确保双方工作有效衔接。

（7）甲方应承担项目施工期间因其原因导致的任何安全责任及第三方索赔，并确保乙方人员及财产安全。

（8）项目竣工验收合格后，甲方有权依据本协议及相关法律法规办理商品房的销售或出租手续，并分享项目收益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，全面负责商品房项目的施工代建工作，并要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的工程技术人员，严格按照国家法律法规、行业规范及设计要求组织施工，确保工程质量和施工安全。

（3）乙方应编制详细的施工方案，并报甲方审核确认后执行，施工过程中如需调整方案，应事先征得甲方同意。

（4）乙方应切实履行项目管理职责，严格控制工程进度，确保项目按期完成建设任务，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，应承担相应责任。

（5）乙方应建立健全工程质量管理体系，对施工全过程进行严格监控，确保工程实体质量符合设计及验收标准，并承担因质量问题产生的整改及修复费用。

（6）乙方应妥善保管项目资料及施工设备，并在项目竣工验收后，将全部竣工资料移交给甲方，配合甲方办理项目备案及后续使用手续。

（7）乙方应负责处理施工过程中产生的现场安全及环保事宜，确保符合相关法律法规要求，并承担由此产生的所有费用及责任。

（8）乙方有权根据本协议价格与支付条件章节的约定，按时收取甲方支付的代建服务费用及工程款，任何克扣或拖延支付均构成违约。

（9）乙方应建立完善的沟通机制，定期向甲方汇报项目进展情况，及时协调解决施工过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

（10）乙方应遵守保密义务，对在代建过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的商品房施工代建服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含乙方提供本协议约定代建服务所产生的全部成本、利润及税金。

甲方应按照以下方式向乙方支付代建服务费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

（2）项目主体结构完成验收合格后X日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格并交付甲方使用后X日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为质量保证金，于项目交付使用后满X年且无质量问题后X日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方。逾期支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的XX%。

乙方收到款项后应及时开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但双方另有约定的除外。

具体时间节点安排如下：

（1）项目开工日期：乙方应在收到甲方全部项目资料及首期代建服务费用后X日内正式开工；

（2）主体结构完成时间：自开工之日起X日内完成；

（3）项目竣工验收时间：主体结构完成并通过初步验收后X日内完成；

（4）项目交付使用时间：竣工验收合格后X日内正式交付甲方使用。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由责任方承担相应后果。甲方如需变更项目范围或调整建设内容，应提前X日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付代建服务费用或工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停代建工作，由此造成的损失由甲方承担；逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的代建服务费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按约定提供项目资料或协调外部关系，导致乙方工作受阻，每延误一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。若因甲方原因导致项目无法继续实施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方所有已投入成本及预期利润损失。

（3）甲方擅自变更项目范围或建设内容，应承担由此产生的全部额外费用及工期延误责任，包括但不限于设计修改费、材料差价、人工增加费等，且乙方有权要求甲方支付超出原代建服务费用XX%的额外报酬。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付代建服务费用或工程款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部代建服务费用及工程款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并按质量问题造成的直接损失金额的XX%向乙方收取违约金。若质量问题严重影响项目使用或安全，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在代建过程中存在安全事故或重大质量问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等。情节严重者，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）乙方擅自将本协议项下的部分或全部代建工作转包给第三方，属于严重违约行为，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还已收取的全部代建服务费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付代建服务费用总额XX%的违约金。

（3）本协议项下的所有违约金、赔偿款项应在违约行为发生之日起X日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付滞纳金。

4.不可抗力免责：

任何一方因不可抗力原因无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供具有法律效力的证明文件，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。通知和证明的具体形式包括但不限于政府公告、气象部门证明、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。因不可抗力事件直接造成的损失，由各方自行承担。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且自不可抗力事件发生之日起满X日，双方仍无法达成解除协议一致的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算，乙方应向甲方退还已收取但超出已完成工作量对应部分的代建服务费用。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少不可抗力事件对项目进度和质量的影响，并共同采取必要的补救措施。任何一方不得利用不可抗力事件进行欺诈或逃避责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，评估事件影响，并根据实际情况调整本协议的履行安排。任何一方均有权在不可抗力事件持续影响超过X个月时，向对方提出书面通知，要求变更履行方式或解除本协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得采取单方面采取对对方不利的行动。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自任命一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭（或根据仲裁规则约定其他仲裁庭组成方式）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应充分尊重当事人的证据权利和程序权利，仲裁裁决应在仲裁庭组成之日起X个月内作出。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均有权选择向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利的行使，也不影响本协议中关于保密、不可抗力等条款的效力。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未正式签署的修改内容均不具有法律效力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款