上海奉贤合作协议书

上海奉贤合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海诚达实业有限公司。

甲方地址：上海市奉贤区南桥镇解放东路988号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业房地产开发有限公司。

乙方地址：上海市奉贤区海湾镇海马路888号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方上海诚达实业有限公司与乙方上海恒业房地产开发有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟租赁乙方位于上海市奉贤区某商业地块用于仓储物流用途事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。甲方作为租赁需求方，因业务发展需要，拟租赁乙方的商业地块用于仓储物流用途，乙方作为商业地块的拥有方，愿意将符合甲方需求的商业地块出租给甲方使用。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，旨在为双方后续的合作奠定法律基础，确保租赁合同的顺利执行，并为可能产生的后续服务提供明确指引。协议的签订及履行，符合中华人民共和国相关法律法规的规定，双方均应严格遵守本协议的约定，共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市奉贤区某商业地块租赁事宜的合作意向及具体安排。具体内容涉及商业地块的租赁用途（仓储物流）、租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、规范的租赁合作关系，保障甲方租赁需求得到满足，同时确保乙方财产权益得到有效保护。本协议旨在为后续正式租赁合同的签订奠定基础，并为合作过程中可能出现的各类问题提供解决方案，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业地块”系指乙方合法拥有或有权出租的位于上海市奉贤区特定位置的土地及其附属建筑、设施，具体范围以双方另行签订的租赁合同附件为准。

（二）“租赁用途”系指将商业地块用于仓储物流及相关配套服务，非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁用途。

（三）“交付标准”系指乙方应按租赁合同约定的时间、状态将商业地块交付给甲方使用，包括但不限于建筑结构安全、水电设施可用等。

（四）“租金”系指甲方因使用商业地块而应向乙方支付的费用，具体标准及支付方式以正式租赁合同为准。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定及后续正式租赁合同的条款，租赁乙方提供的商业地块用于仓储物流用途。

（二）甲方有权要求乙方按照交付标准按时交付商业地块，并对交付的场地进行验收，验收合格后应签署确认文件。

（三）甲方应按正式租赁合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（四）甲方应合理使用租赁的商业地块及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或设置危险物品。

（五）甲方应负责租赁场地内的日常管理及维护，并承担因自身原因造成的损失。

（六）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规使用租赁场地，并配合乙方进行必要的行政管理。

（七）甲方有权要求乙方在租赁期内保持商业地块的合法使用权，并应乙方要求提供相关权属证明文件。

（八）甲方应确保其租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定及后续正式租赁合同的条款，支付租金及其他应付款项。

（二）乙方有权要求甲方按照租赁用途使用商业地块，并有权制止甲方任何违反约定或损害乙方利益的行为。

（三）乙方应按照交付标准按时交付商业地块，并应甲方要求提供必要的协助，确保甲方顺利接收并使用场地。

（四）乙方应保证其拥有合法出租商业地块的权利，并应甲方要求提供相关权属证明文件，解决权属纠纷由乙方负责。

（五）乙方应负责商业地块及其附属设施的日常维护，确保其处于可用状态，并应甲方要求进行必要的维修。

（六）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，如营业执照、消防审批等，并应甲方要求提供必要的协助。

（七）乙方应确保租赁场地符合国家及地方相关法律法规的要求，并对场地内的安全隐患进行排查和处理。

（八）乙方在租赁期内，非经甲方书面同意，不得擅自收回商业地块或设置其他权利负担，如因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

（九）乙方应保证甲方在租赁期间对商业地块的占有、使用不受任何第三方干扰，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于上海市奉贤区某商业地块的租赁价格及支付条件，将另行签订正式的租赁合同进行详细约定。该正式租赁合同应明确租金的具体数额、计算方式（如按面积、按使用年限递增等）、支付周期（如按年、按半年、按季）、支付方式（如银行转账）、支付时间节点（如每期支付日前多少日内支付）以及其他可能涉及的费用（如物业费、水电费分摊、维修费等）。甲方应按照正式租赁合同约定的价格和支付条件，按时足额支付租金及相关费用。本协议仅为合作意向的初步确认，不作为最终价格的承诺或约束。正式租赁合同是本协议履行的必要依据，其生效及履行将直接影响本协议目的的实现。

第五条履行期限

本协议的签订旨在为后续正式租赁合同的签订及履行奠定基础。双方同意，本合作意向协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期直至双方正式签署租赁合同并完成首期租金支付之日止。在有效期内，双方应积极协商并努力在约定的期限内（例如自本协议生效之日起三十日内）完成正式租赁合同的谈判与签署。若在有效期内未能就正式租赁合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的联系费用由各自承担。正式租赁合同约定的租赁期限将作为双方的主要权利义务履行期间。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未按正式租赁合同约定的时间和金额支付租金或任何其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除正式租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（二）若甲方擅自改变租赁用途，未事先获得乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除正式租赁合同，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

（三）若甲方对租赁场地造成损坏，超出正常损耗范围，甲方应负责修复或赔偿。若修复费用或赔偿金额巨大，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

（四）若甲方违反本协议或正式租赁合同中关于场地使用安全、消防安全、环保等方面的约定，导致发生事故或被相关政府部门处罚，所有责任及损失由甲方承担，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（五）甲方未按时完成租赁登记或相关手续办理，导致租赁行为无效或产生额外费用的，由甲方承担全部责任及费用，并视为甲方违约，应支付相当于一个月租金的违约金。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未按正式租赁合同约定的时间交付租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应退还已收取但未提供使用的租金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

（二）若乙方交付的租赁场地存在权属瑕疵或存在未披露的第三方权利负担，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应负责解决权属问题或赔偿甲方全部损失，并视为乙方严重违约。甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方退还所有已支付费用，并支付相当于合同总租金10%的违约金。

（三）若乙方未能保证租赁场地的结构安全或提供必要的附属设施（如水电），严重影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或提供替代方案。若乙方逾期未予修复，甲方有权单方面解除正式租赁合同，乙方应退还已收取但未提供使用期间的租金，并支付相当于当期租金两倍的违约金。

（四）若乙方在租赁期内擅自提前收回租赁场地，或设置抵押、查封等权利负担，干扰甲方正常使用，视为乙方严重违约。甲方有权单方面解除正式租赁合同，乙方除应退还所有已收取但未提供使用期间的租金外，还应支付相当于合同总租金20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、寻找新场地的损失等。

（五）乙方违反本协议或正式租赁合同中关于维护场地、保障甲方正常使用权益的约定，给甲方造成直接经济损失的，应直接赔偿甲方相应损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议“不可抗力条款”）导致任何一方无法履行本协议或正式租赁合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4其他违约：

双方同意，任何一方违反本协议或正式租赁合同中除上述以外的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括直接损失和合理的间接损失。守约方有权要求违约方停止违约行为，采取补救措施，并赔偿全部损失。

6.5违约金的限制：

双方同意，约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少，也不得以合同未约定违约金为由拒绝赔偿损失。实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求增加违约金；实际损失低于违约金数额的，违约方有权请求适当减少违约金。

6.6解除合同的后果：

依据本协议或正式租赁合同约定解除合同的，除本条已明确约定外，违约方还应承担因解除合同给守约方造成的损失，包括但不限于预期利益损失、搬迁费用、装修损失（如已发生）等。双方应在合同解除后指定期限内完成场地交接、费用结算等事宜。

第七条不可抗力

7.1定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及网络攻击、系统故障等不能归责于任何一方当事人的技术性事故。

7.2通知与证明

若任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式租赁合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后七个工作日内通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应另一方合理要求，及时提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议或正式租赁合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4持续不可抗力

若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就合同继续履行、延期履行或解除合同进行协商。协商未达成一致时，任何一方均有权单方面解除受不可抗力影响部分的合同义务，但已发生的费用应按实际提供的服务或使用情况结算。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除整个合同，并互不承担违约责任。

7.5损失承担

任何一方因不可抗力所遭受的直接损失，由该方自行承担。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因采取措施不当而扩大的损失，由采取方自行承担。

7.6不可抗力终止

发生不可抗力的一方应持续关注不可抗力状况，并在其影响消除后及时通知另一方。自不可抗力影响消除之日起，不可抗力条款的效力终止。

第八条争议解决

8.1协商与调解

凡因本协议或与该协议相关的正式租赁合同的履行所发生的或可能发生的任何争议、纠纷或索赔，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

8.2争议解决方式

如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应选择其中一种方式一次性解决所有相关争议，不得就同一争议重复选择：：

（一）诉讼：选择向租赁场地所在地（上海市奉贤区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：选择提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3选择方式

双方应在本协议签订之日起三十日内，以书面形式明确选择上述第8.2条规定的争议解决方式（诉讼或仲裁），并签署补充协议确认。若逾期未作选择，则视为双方均同意选择诉讼方式解决争议，并约定管辖法院为租赁场地所在地（上海市奉贤区）有管辖权的人民法院。

8.4专属管辖

无论选择何种争议解决方式，凡因本协议或相关租赁合同的履行所发生的争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。若选择仲裁，仲裁规则应体现公平、高效、保密的原则。若选择诉讼，管辖法院将依据中华人民共和国相关法律规定确定。

8.5争议解决期间

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议或租赁合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰对方正常履行其在本协议或租赁合同项下的其他义务。

第九条其他条款

9.1通知

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在专人递送时视为送达；在挂号信发送后三日视为送达；在传真或电子邮件发送后二十四小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

9.2协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3保密

双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

9.4不可分割性

本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有适用法律、法规和政策。

9.6完整协议

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

9.7分割性

若本协议包含多个部分或条款，且其中任何部分或条款被认定为无效或不可执行，该部分或条款应被视为被删除，但不影响其他部分或条款的效力。

9.8通知与送达

所有根据本协议发出的通知应以书面形式进行，并按照本协议第9.1条的规定送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，或应在合理期限内采取行动。

9.9合同期限

本协议的有效期自双方签字盖章之日起计算，直至双方正式签署正式租赁合同之日止。若在此期间未能签署正式租赁合同，本协议自动失效。

第十条附则

10.1附件

本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（一）乙方提