签了分手协议书一方还纠缠

签了分手协议书一方还纠缠1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，双方经友好协商，就相关事宜达成一致，特订立本协议。甲方同意按照本协议约定向乙方支付购房款项，乙方同意按照本协议约定将上述商业地产交付甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订及履行均以双方完成相关法律手续为前提条件，任何一方均应按照约定履行职责，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目的相关事宜，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于购房款的支付、物业交付、产权转移、双方权利义务的履行以及违约责任等。具体内容涉及购房款的分期支付方式、支付时间节点、物业验收标准、交接流程、税费承担、违约情形及处理方式等，旨在为双方提供清晰、具体的操作指引，保障交易安全与双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业地产购买价格。

3.“产权转移”指商业地产的物权归属由乙方转移至甲方。

4.“交付”指乙方按照本协议约定将商业地产交付给甲方使用。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定要求乙方交付符合约定的商业地产，并享有对该物业的占有、使用和处置权。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，并承担因支付购房款产生的相关税费。

（3）甲方有权对交付的商业地产进行验收，如发现不符合约定，有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

（4）甲方应配合乙方完成产权转移手续，并提供必要的文件和资料。

（5）甲方应爱护使用交付的商业地产，不得擅自改变其用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付符合约定的商业地产，并确保交付时物业状态良好，无权利纠纷。

（3）乙方应配合甲方完成物业验收手续，并就验收中发现的问题进行整改。

（4）乙方应承担因交付商业地产而产生的相关税费，并确保产权清晰无误。

（5）乙方有权要求甲方在约定时间内完成产权转移手续，并配合甲方提供必要的协助。

（6）乙方应保证交付的商业地产符合国家相关法律法规的要求，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应保证交付的商业地产不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应提供必要的物业使用说明书和维修保养指南，并就甲方提出的合理问题进行解答。

（9）乙方应确保交付的商业地产符合环保要求，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行物业交接，并签署相关交接文件。

（11）乙方应保证交付的商业地产符合消防安全要求，如因乙方原因导致消防问题，乙方应承担全部责任。

（12）乙方应配合甲方进行物业保险的办理，并确保保险期间内物业得到充分保障。

（13）乙方应保证交付的商业地产符合城市规划要求，如因乙方原因导致规划问题，乙方应承担全部责任。

（14）乙方应配合甲方进行物业的智能化建设，并确保智能化系统正常运行。

（15）乙方应保证交付的商业地产符合绿色建筑标准，如因乙方原因导致绿色建筑问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。首付款为总价款的XX%，于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；尾款为总价款的XX%，于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁服务有限公司

账号：XXXXXX

4.任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

5.支付条件：甲方支付各期款项后，乙方应按照本协议约定交付相应的商业地产，并配合甲方办理相关手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有购房款项支付完毕且产权转移手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首付款；

（2）XX年XX月XX日前，甲方向乙方支付尾款；

（3）XX年XX月XX日前，乙方应将商业地产交付给甲方，并配合甲方办理验收手续；

（4）XX年XX月XX日前，双方应共同办理产权转移手续，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成相关手续的配合；

（5）所有款项支付完毕且产权转移手续完成后，本协议项下的主要义务履行完毕，但双方其他约定仍需遵守。

6.任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

（3）若甲方未按本协议第五条第2款约定的时间节点完成付款或配合义务，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点交付商业地产，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

（2）若乙方交付的商业地产存在权利瑕疵或不符合约定，导致甲方无法正常使用，乙方应负责在XX日内修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若无法修复或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定提供真实、完整的文件和资料，导致甲方无法办理产权转移手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（2）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（3）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：

（1）若本协议因一方违约被解除，违约方应退还已收取的款项，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（2）若因甲方原因导致本协议解除，甲方已支付的款项不予退还，除非乙方存在严重违约行为。

（3）若因乙方原因导致本协议解除，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.争议解决：

（1）本协议项下的违约责任，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商业地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在诉讼期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，直至争议解决完毕。

6.不可抗力：

（1）若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议项下的义务。

7.通知：

（1）本协议项下的所有通知应以书面形式进行，并送达至本协议首页载明的地址。

（2）任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

8.法律适用：

（1）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商业地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.其他：

（1）本协议项下的违约责任，双方应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝承担。

（2）本协议项下的违约金，具有补偿性质，不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（3）本协议项下的违约责任，双方应积极履行，任何一方不得以任何理由拖延履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力持续时间：不可抗力持续时间超过XX日的，双方可协商调整协议履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除协议，并无需承担违约责任。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应由双方协商承担。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后XX日内通知对方，说明不可抗力情况及预计影响，并持续更新不可抗力信息，直至不可抗力消除。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等，足以证明不可抗力情况的真实性。

7.不可抗力解除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收取的款项，并协商处理已产生的费用。

8.不可抗力不可预见性：任何一方在签订协议时应尽到合理的注意义务，预见到可能的不可抗力情况，并在不可抗力发生时采取必要的措施减少损失。

9.不可抗力不可克服性：任何一方在不可抗力发生后应尽到合理的努力克服不可抗力影响，直至不可抗力消除或无法克服。

10.不可抗力不可避免性：任何一方在不可抗力发生时无法避免不可抗力影响，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商业地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应在收到对方争议通知后XX日内开始协商，并指定专人负责协商事宜。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

3.协商结果：协商达成一致的，双方应签署书面协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

4.诉讼管辖：若协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和文件。

5.诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，直至争议解决完毕。但双方另有约定的除外。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

8.争议解决不可分割性：本协议项下的任何争议应作为一个整体解决，不得单独分割。任何一方就某项争议解决方式的选择，不影响其他争议的解决方式。

9.争议解决最终性：争议解决完毕后，双方应签署书面协议或法院判决书，作为本协议的最终解决依据。任何一方不得就同一争议再行提出异议或诉讼。

10.争议解决保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

(1)双方履行完本协议项下所有义务后；

(2)双方书面同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)因一方严重违约导致本协议解除。

4.代理：任何一方授权他人代表其签署本协议的，该代表行为必须事先获得该方书面授权，并不得超出授权范围。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

8.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

9.利益冲突：双方在签订和履行本协议过程中，应