旧危房改造协议书范本

旧危房改造协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旧危房改造工程公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧危房进行改造，以提升其使用功能及市场价值。乙方具备丰富的旧危房改造经验和专业资质，能够提供符合国家相关标准和规范的设计、施工及配套服务。基于双方在平等、自愿、公平的原则基础上，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方委托乙方对上述旧危房进行改造，包括但不限于结构加固、外立面翻新、内部功能布局优化、水电管线更新等。乙方承诺按照国家《危险房屋鉴定标准》（JGJ13-2016）及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等规范要求，确保改造工程的质量、安全及进度。双方合作的前提条件为：甲方已取得该旧危房的相关合法使用权，并保证改造方案符合当地城乡规划及消防安全规定；乙方已获得从事旧危房改造所需的资质证书，并具备相应的技术实力和资金保障。

本协议的签订，旨在明确双方在旧危房改造项目中的法律关系，确保改造工程顺利进行，并为后续的权利义务履行提供法律依据。双方将严格遵循本协议约定，共同完成旧危房改造任务，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在旧危房改造项目中的权利义务，确保改造工程按照国家相关标准及双方约定顺利进行，提升旧危房的使用安全性与功能性。协议范围包括但不限于对该旧危房进行结构安全性评估、改造方案设计、施工组织、材料采购、工程监理、竣工验收及后期维护等全过程服务。具体改造内容涵盖：房屋主体结构加固，包括承重墙、梁、柱的修复与增强；外立面及屋面翻新，采用耐久性材料进行防水处理及装饰；内部空间优化，调整功能布局以满足新的使用需求；水电暖通系统更新，确保符合现代居住或经营标准；以及必要的消防设施安装与调试。所有改造工作须严格遵循《危险房屋鉴定标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关地方性法规，确保工程质量和安全。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“旧危房”指经法定机构鉴定为D级或C级危险房屋，存在结构安全隐患，需进行改造以消除危险的房屋。

“改造方案”指乙方根据甲方需求及房屋现状编制的详细设计文件，包括结构加固措施、材料选用、施工工艺及预算清单。

“工程进度”指改造工程按照协议约定及施工计划完成的节点和时间安排。

“验收标准”指国家及地方关于建筑工程质量、安全及消防的强制性规范和标准。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定的改造方案及标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量符合要求。

(2)甲方应向乙方提供旧危房的完整资料，包括产权证明、危险房屋鉴定报告、地质勘察报告等，并保证资料的真实性。

(3)甲方负责办理改造工程涉及的各项审批手续，如城乡规划许可、施工许可、消防审批等，并承担相关费用。

(4)甲方应按时支付乙方约定的工程款项，具体支付方式及时间按本协议“价格与支付条件”条款执行。

(5)甲方应指派专人与乙方对接，协调解决施工过程中出现的问题，并提供必要的场地及辅助条件支持。

(6)若改造方案需重大调整，甲方应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

####2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并有权拒绝不符合标准的材料及工艺进入施工现场。

(2)乙方应组建专业的技术团队，按照国家规范及改造方案进行施工，确保工程质量和安全。

(3)乙方应配备必要的施工设备及安全防护措施，并对施工人员进行安全培训，承担施工过程中的安全责任。

(4)乙方应合理组织施工，确保工程进度按计划推进，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外。乙方需定期向甲方汇报工程进展，并接受甲方及监理机构的监督。

(5)乙方应严格按照协议约定使用工程款项，并承担因自身管理不善导致的成本增加责任。

(6)乙方应在工程完工后提供完整的竣工资料，包括设计变更单、材料检验报告、验收记录等，并配合甲方进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返修直至合格，并承担由此产生的全部费用。

(7)乙方应提供改造工程至少XX年的质量保修期，保修期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应负责免费维修。

(8)乙方应遵守当地法律法规，依法纳税，并承担因自身行为产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的旧危房改造总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、税金及双方约定的其他费用。最终价格以乙方提交的经甲方书面确认的详细预算方案为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的等额发票。

3.支付时间及比例：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款，用于项目前期准备工作；

（2）主体结构加固工程完成并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）外立面翻新、内部功能改造及水电系统更新等工程全面完成，经甲方书面确认验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在X日内向甲方交付完整的竣工资料及工程结算文件。如甲方在最终验收合格后X日内未支付尾款，则每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX旧危房改造工程公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.如因乙方原因导致工程延期，甲方有权相应顺延支付时间，并扣减相应的工程进度款。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至旧危房改造工程竣工验收合格之日止。

2.工程总体履行期限为XX个月，自乙方收到甲方支付的第一期工程款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致的延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：协议签订后X日内，乙方应向甲方提交初步改造方案，甲方应在收到后X日内书面反馈意见；

（2）施工开始：经甲方确认最终设计方案并支付预付款后X日内，乙方应正式开始施工；

（3）中期验收：主体结构加固工程完成XX日后，乙方应书面通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程全部完成后X日内，乙方应邀请甲方及相关主管部门进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内完成验收，并书面确认是否合格。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、声誉损失等。

（2）甲方未能及时提供必要的施工场地、资料或协调相关审批手续，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担相应责任。

（3）甲方在工程验收合格后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家相关验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成返修，并承担全部返修费用。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担。由此造成的工期延误、甲方损失以及甲方因此产生的额外费用，均由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致工程被政府相关部门勒令停工整顿，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定提供竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或税务抵扣，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费）等。双方应在违约发生后X日内协商确定具体的赔偿金额和方式。协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规、规章或政府部门强制实施的措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并应尽合理努力采取措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，已发生的不可抗力后果导致的履行障碍，双方互不承担违约责任。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如乙方已投入的人工、材料成本）应按实际完成工作量比例进行结算，多预付款项应予退还。

5.本协议所称不可抗力不包括一方因其自身过错或疏忽造成的事件，也不包括市场风险、汇率变动、行业波动等商业风险。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.任何一方在争议解决期间单方面采取的足以影响协议履行或损害对方权益的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

4.若双方在诉讼前未能达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法作出判决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

5.在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，并本着诚实信用的原则进行沟通与处理，避免采取任何可能导致矛盾激化或影响项目正常进行的措施。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为