群众艺术馆入馆协议书

群众艺术馆入馆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX群众艺术馆（以下简称“艺术馆”）

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三（艺术馆馆长）

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX文化发展有限公司（以下简称“乙方公司”）

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：李四（乙方公司董事长）

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX群众艺术馆与乙方XX文化发展有限公司就乙方承租艺术馆部分区域用于文化艺术活动及商业运营事宜达成一致，基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

甲方作为公共文化服务机构，为促进文化艺术事业发展，经评估决定将其闲置区域出租给乙方用于商业用途，旨在推动文化消费与艺术传播的融合发展。乙方作为专业文化服务机构，具备相应的运营资质和商业资源，通过承租艺术馆区域开展文化艺术展览、演出、培训等活动，既能实现经济效益，又能丰富公众文化生活。双方基于此背景，经友好协商，就租赁事宜达成以下条款。

本协议的签订，既是甲方优化资源配置、提升公共文化服务效能的举措，也是乙方拓展业务场景、增强市场竞争力的重要途径。双方均确认本协议的条款内容符合各自发展战略及合规要求，并承诺严格履行协议约定的权利与义务。协议的履行将涉及场地租赁、活动审批、费用结算、违约责任等核心内容，双方应共同遵守，确保合作顺利进行。

甲方同意按照本协议约定向乙方提供租赁区域，并保障乙方的正常经营活动；乙方承诺合法合规使用租赁区域，并按约定支付租金及其他费用。双方均需配合完成相关手续的办理，包括但不限于租赁备案、安全检查、证照申请等，以保障协议的顺利履行。本协议的签订及后续执行，将依托双方的专业能力与资源整合，最终实现文化效益与经济效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就艺术馆部分区域租赁用于文化艺术活动及商业运营的合作事宜，确保租赁活动的顺利进行，实现资源优化配置与共同发展。协议范围包括但不限于以下内容：租赁区域的界定、租赁期限、租金及支付方式、乙方的使用范围与经营内容、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及艺术馆指定区域（详见附件一）的出租，乙方在此区域开展文化艺术展览、演出、培训、文创产品销售、商业推广等活动，以及双方在租赁期间围绕场地使用、安全保障、设施维护、费用结算等方面的权利义务划分。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进艺术馆区域的有效利用和乙方业务的合法开展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“艺术馆”指甲方XX群众艺术馆，为公共文化服务机构，依法提供文化艺术展示、传播及公共文化服务。

2.“乙方公司”指乙方XX文化发展有限公司，为从事文化艺术活动策划、演出组织、教育培训等业务的企业法人。

3.“租赁区域”指艺术馆内部经双方约定用于乙方经营的特定空间，包括但不限于场地、附属设施（详见附件一）。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁区域的起止时间。

5.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的费用。

6.“活动”指乙方在租赁区域内组织或开展的文化艺术展览、演出、培训、商业促销等所有经营性或非经营性活动。

7.“附件一”为本协议的组成部分，包含租赁区域的详细图纸、面积、设施清单等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否合法合规使用租赁区域。

（2）甲方应确保租赁区域在协议生效时具备符合乙方基本经营需求的条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、具备必要的消防设施等，并配合乙方完成初始的装修或改造（费用承担另行约定）。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于文化经营、消防安全、环境保护等相关法律法规，并对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。

（4）在协议约定的范围内，甲方应保障乙方的正常经营不受无故干扰，但有权对乙方违反本协议约定或相关法律法规的行为进行制止和纠正。

（5）甲方应提供必要的行政支持，协助乙方办理涉及艺术馆内部或相关政府部门的活动报批、证照申请等手续，相关费用由乙方承担。

（6）如因甲方原因导致租赁区域无法按约定交付，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在协议约定的租赁期限内，依法自主安排租赁区域的使用，开展符合本协议附件一约定范围的文化艺术及商业活动。乙方有权将租赁区域用于活动宣传、品牌展示，并享有活动收入的所有权。

（2）乙方应按照本协议附件一及附件二（若有）的具体要求，合理规划租赁区域的使用，不得擅自改变空间结构或进行可能损害建筑主体、影响公共安全的大规模改造。乙方的装修或装饰需事先获得甲方书面同意，费用自理，并在协议终止后恢复原状或承担修复费用。

（3）乙方应严格遵守国家及地方关于文化经营、消防、卫生、治安等相关法律法规，自行承担经营活动涉及的税费、保险等所有费用，并确保其员工及活动参与者的合法权益。乙方需向甲方提供相关经营资质的复印件备查，并承担因资质问题导致的全部责任。

（4）乙方应负责租赁区域内的日常维护、清洁及安全管理，包括但不限于消防设施定期检查、垃圾处理、设备保养等，确保符合公共文化场所的安全标准。如因乙方管理疏忽导致事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应按本协议第四条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。乙方有权在符合本协议约定及市场惯例的前提下，根据租赁区域的使用情况，申请调整经营项目或规模，但需提前三十日书面通知甲方并获得同意。

（6）乙方应配合甲方进行租赁区域的年度或定期安全检查，并根据甲方要求提供相关资料。如遇重大活动或特殊情况，乙方应服从甲方的统一调度与管理，确保公共秩序。

（7）协议终止后，乙方应在规定期限内清场并交还租赁区域，包括归还所有甲方提供的设施设备（如有），并结清所有应付费用。甲方有权对乙方遗留物品进行处置，处置费用由乙方承担。

（8）乙方享有在租赁区域及艺术馆公共区域进行合理范围内品牌宣传的权利，具体位置和形式需经甲方同意，不得影响其他租户或公众利益。

第四条价格与支付条件

租赁区域的月租金为人民币伍万元整（¥50,000.00），每年递增不超过5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起七日内支付，其余各期租金应在每期开始前七日内支付。乙方应承担支付租金所产生的银行手续费。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。支付期限的变更需经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。首期租金对应的租赁期限为一年，后续每满一年经双方协商一致可续租。乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在期限届满前一个月内签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议自动终止。协议履行期间，所有关键时间节点均以书面通知或双方确认的文件为准，包括但不限于租金支付日、活动报备日、维修通知日等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁区域，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回租赁区域或设置额外不合理限制，导致乙方无法正常经营，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合同履行损失。乙方有权解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

（3）甲方提供的租赁区域存在安全隐患或不符合使用要求，经乙方书面通知后未在合理期限内整改，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因安全问题产生的损失及第三方索赔。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时有权从乙方保证金中抵扣相应款项。

（2）乙方擅自改变租赁区域的用途或结构，或进行可能损害建筑主体、影响公共安全的大规模改造，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。由此导致协议无法继续履行的，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权解除协议。

（3）乙方在租赁区域内从事违法活动或违反消防安全、环境保护等相关法律法规，导致甲方被行政处罚或承担第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失及承担相关罚款。甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金。

（4）乙方未按约定进行日常维护或管理不善，导致发生火灾、盗窃等安全事故，造成甲方财产损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、保险费及第三方索赔。

（5）协议终止后，乙方未按约定清场并交还租赁区域，或遗留物品价值超出正常损耗的，甲方有权自行处置或委托第三方处置，费用由乙方承担。由此产生的额外费用及滞纳金，乙方应全部承担。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金总额不应超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向艺术馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情以及因类似原因导致的网络或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商调整受影响期间的履行安排。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向艺术馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。为避免争议升级，双方可寻求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。若选择仲裁，应依照中华人民共和国仲裁法的规定，选择北京或上海的相关仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应暂停争议部分的履行，但应继续履行其他条款。双方应保证仲裁机构或法院判决/裁决的执行，并承担因对方不履行而产生的费用。选择诉讼或仲裁的一方应在争议发生后六个月内提出，逾期未提出的，丧失相关权利。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

（3）**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。发生本协议第六条所述严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后三十日内纠正违约行为；逾期未纠正的，守约方有权立即解除协议并追究违约责任。协议终止后，乙方应在规定期限内结清所有费用并交还租赁区域，甲方应配合乙方办理相关手续的转移。

（4）**独立缔约**：本协议各方均为独立缔约方，其行为不受其他任何第三方协议或关系的约束，除非本协议另有明确表述。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

（6）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（7）**转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；甲方亦不得随意转让其在本协议项下的权利，但有权将其租赁区域的管理权或服务义务转让给关联方，并提前三个月通知乙方。

第十条附则

（1）**附件**：本协议附件一（租赁区域明细