施工管理房产公司施工合同经济条款分析

房产公司施工合同经济条款分析

一、万科地产

（一）、合同价款的确定；

1、综合单价：根据四川省2004清单定额计算规则计算工程量。合同价格按战略总包合同清单综合单价为批注|mlj：综合单价中其它费用的确定没有明确的标

戕,易出现争议,R如价困难,需对母个清单项目单独

基础，实行浮动计价。综合单价构成：人工费+材料费+其他费用.该综合单价除不含税金外应包含但不限于以下

如价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，

费用：本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风玲金、保险、场内运输费转运费、材料现场抽样检验费、建本项II为08年合同因此采用2004

筑施工企业非城镇户籍从业人员综合社公保险、按设计要求和验收规范及政府相关管理部门要求施工单位应进

行的测试费用、城市生活垃圾处理费及政策性文件规定的各项费用等。

1.1人工费:按政府指导文件,实行浮动计价。战略合同清单中的合同人工费调整至2008年3月的人工费水平批注|m2J:人T.费阿整方式合理,简单易行

（即已包含（川建价发（2007）43号）的调整）。在合同执行其内，若人工费发生调整,以政府发文日期为准，按项

日_£期的时间段，进仃加权平均峭整.例如:合同_L期为：2008年3月至201（）年2月，若当合同执仃至2009

年5月时，政府发文人工费由70%调整至90%,则该合同的结算人工费调整系数为：（70%*14+90%*

10）/24=78%。

I。2钢筋：实行浮动计价.批注[m3]:计价方式简便易行.但开「.至主体封顶日期

应特别重视,须签订书血确认书.另外应对建筑部分制

1.2.1钢筋结算调整价差=（钢筋结算价*（1+损耗率%）-3363.75元/吨*（1+损耗率％））*结算钢筋工程员*

筋做明确约定（时间》,价格波动大会有一定风险,工

（1+税金）。期长可按年询定钢筋结算价

1.2。2钢筋结算价的确认：以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的《工程造价信

息》中皆市场价格》项目卜成都市的同型号、同规格钢筋价格，取各产地中的每月上卜限的中间价格，按月

信息算术平均价计取。

1,2.3钢筋合同哲定价:暂定3363。75元/吨:不含损耗）。

1。3度品混凝土:实行浮动计价.批注|m4）:与钢筋情况类似

1.3。1各型号规格商品混凝土结算调整价差=（商品混凝土结算价-合同暂定价〉*（1+损耗率％）*结算

商品混履土工程量*（1+税金）.

1.3。2商品混凝十.结算价的确认：各型号规格的商品混凝土，以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成

都市造价站发布的《工程造价信息》中《市场价格》项目下成都市的价格，取C30以下（不含C30）：取“砾

石最大粒径40mmC**"；C30以上（含C30）：“碎石最大粒径40nlmC**"普通商品混果土每月价格普通

商品混疑土每（半）月上下限的中间价格,按（半）月信息价算术平均价下浮15%后计取。（其中金域蓝湾

2期执行金域蓝湾1期的定价方式）

1,3,3商品混凝土合同暂定价：按签订项目合同上月信息价下浮15%执行。

1。3。1其他规定：抗渗碎在同标号普通碎基础上增加20元/m3;膨胀险单价在同标号普通碎基础上增加20

元/m3（抗渗剂、膨胀剂均品牌由商碎公司自行确定，且负相应责任）；纤维碎在同标号普通碎基础上增加25

元加3（纤维品牌由商校公司自行确定，且负相应员任）：细石碎在同标号普通社单价基础上增加10元加3；

以上单价为普通睑泵送和非泵送综合单价（不含汽车泵送，若需汽车泵则在同标号普通险单价的基础上加25

元/m3：

［批注［mSJ:空视砌体施工期,要求书面确认时间

1.4红秸：实行浮动il价，按项目砌体施工期内，成都《工程造价信息》中的红砖信息价各月的算术平均值，

与合同签订时成都《工程造价信息B中的当月红砖信息价的价差，在结算中进行调整。

1.5建筑用水泥（商碎除外）：按项目砌体、摸灰施「期内，成都《工程造价信息》中的水泥信息价各月的算批注|m61：考虑是否采用预拌砂浆与而也类似

术平均值，与合同签订时成都《工程造价信息》中的当月水泥信息价的价差，进行调整.

|批注加卜浮比例的确定

1。6项目实际施工签订项目施工合同时，战略总包合同中没有的清单项目，则套取四川省2004清单定额下7）:

浮2.5%后计价执行.

1.7其他费用及除上述可调材料、人工以外,在合同执行期内均不作任何调整.

1.8上述可调材料及人_L在战略合作协议中药定，项目合同签”时，调整到项目签署合同当月的价格水平，

作为项目合同的合同价格。

1.9战略协议执行满一年,双方重新核定战略合作协议的价格。

2、包干费：

2»1包干费单价：b

批注W81：措调项目按平方包干

多层、洋小高层（8中高层高层(18高层高层＜33

名称地下室

房、联排-12）(13-17)—25)(25-33)层以上）

包干费（元ZM2）130748081114133139

2.2包干费包含但不限丁•以下内容（详见措施包干及附件）：

2.2。I既定的安全文明、技术措流等固定的项目（详见战略总包计价清单）。

2.2.2一站式总包管理费（即服务于该总包施工项目的各分包单位的管理费，具体内容按照《成都万科一站式

总包管理实施细则》规定）。

2.3包干费单价：在合同执行期内均不作任何调整.建筑面积计算规则按建设部发布《建筑工程建筑面积计

算规范》国标“50353-2005执行.

（二）、分包工程：

1、指定分包工程：是指在该分项工程开工前，臼甲方组织招标，定标的工程，工程合同采取乙方和施工单位

签订双方合同，乙方负贵总承包管理、提供总承包配合，井就该工程的施工质地、进度、安全等等向甲方负所。批注如刃：原先的指定分包工程采取：方合同,先考虑

总包的职员改为总包和施工单位卷订双方合同，

2、直接分包工程：根据工程特点,由甲方直接委托其它第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工

合同，并支付货款，乙方（总包单位）履行相应的总包职员.

（三）、材料供应方式：

2

1、甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。

2、甲指定乙供材料:甲方已经确定了材料供应商，并已明确了材料价格和付款方式，由施工通位直接和此指

定的供应商接订供货合同，并按照甲方确定的材料价格和付款方式支付货款的材料。批注［pioi：原则上尽量减少中供，除集团甲供材料外，

其它区域或公司定点采购的材料设备采取我方和供货

3、甲限品牌材料：是指甲方限定了1个或多个材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中选择供应的乙供商签nr框架协议,由脩（单位和供货商签了具体的分合

材料.同并支付货款.

4、甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算.

（四）、工程款支付：

1、包干费等非实体部分费用按建筑面积比例均推计入各楼栋合同价内。

2、根裾形象进度付款，付款节点一般为（甲方根据政府预售政策等规定可适当调整）：

A、多层、洋房、联排、12层以下（含12层）小高层：根据形象进度付款，付款节点为地下室结构完工、

主体结构各层完工、砌筑各层完工，局面工程完工、外装完工、落架完成。

参考付款方式如下：

二层顶板完成付至相应楼栋合同价的20%：（12层以下（含12层）小高层六层顶板完成，支付至合同价的

30%）

主体封顶付至合同价40%

砌体完成，支付至合同价的60乐

落架完成，支付至合同价的70%;

竣工验收完成，支付至合同总价的75%

上报竣工资料（含档案管验收）及结算资料完成,并填写《工程质量保证书》、《工程质量保修协议书》以后，

支付合同价80%：

结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95%；

质保金5%,质保期满处埋完遗留问甥后支付.

B、12层以上小高乂、育忆：根据形象进度付款，付款节点为:地下室结构完工、主体结构各展完工、砌筑

各层完工，屋面工程完工、外装完工、落架完成.参考付款方武如下：

±0.00结构完成后，支付地下室结构部分合同价款的70%;

主体士）以1.至主体封顶，支付主体部分合同价的45%；付款节点：按月形象进度。

主体封顶后砌筑阶段完成，支付主体部分合同价的15肌付款节点:按月形象进度.

落架完成一半，支付至合同价款的65%,落架全部完成，支付至合同价的70%；

竣工5佥牧完成，支付至合同总价的75机

报竣工资料（含档案管验收）及结算资料完成，并填写《工程质量保证书》、G工程质员保修协议书》以后，支

付合同价£0乐

结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95%：

质保金5乐质保期满处理完遗留问题后支付。

C、在确定承建项目的施工图预驿包干价之前，可由甲乙双方参考建筑面积单价和历史参考工程进度款付

款比例确定形象进度节点付款金额。高层项目参考：地下室结构完成至±0.00,按完成建筑面积*1100元/平

米支付，地上结构部分：按完成建筑面积*450元/平米支付;地上砌体摸灰部分,按完成建筑面枳*150元/平米

支付.

（五）、预结算管理规定

।.确定合作项目之后，甲乙双方根据项目规模和比品类型，签订暂定总价的施工合同，据以办理施工初期的

工程款项。

2。乙方自收到施工图之日起三个月内.必须完成预算核对报告（以乙方正式签署甲方委托的咨询公司出具的

审核报告II期为准）.内容包含编制完成施工图预算.并根据甲方安排，无条件配合甲方或甲方指定造价咨询机

构核算、疑定项目施工合同范围内的触工图预算.从中施工图预算编制提交时间为收到碓工隆后6。天内。若乙

方预算报告签署时间拖延，则按“延后天数*2000元/天”进行罚款.

3。甲乙双方根据审核确定的施工图预算在15个工作日内签署施工合同补充协议。

4。复审条款：根据项目实际情况，甲方可自行决定对第•次审定的施工图预算结果是否进行抽查或全面复

审，乙方不得拒绝且需根据甲方安排无条件给予配合,甲方确定的发审单位可为万科工程师或指定的造价咨询

机构.通过复审，若有下调，则乙方前次审定的施工图预算按总价全部同比例下调。

5.变更笠证月清制度管理：根据甲方规定，符合甲方变更签证月清制度管理规定，详细细则以项目施工合同

附件4关于设计变更、现场签证的协议》规定为准,

6.甲供材料管埋：甲供材料结匏节超"=结算核定图算量X（1十合同约定的损耗率）一甲方实际供应的材料

数量。若甲供料超出，按甲供料供货期间的平均单价从乙方结算中扣回：若甲供料节余，节余量乙方不予计取.批注［mllj:节余量如何奖坳问题

7合同结算价=预算包干价土变更签证•合同内未施工部分一甲供材料超领部分金额+合同内奖励一违约金

一扣款罚款金额.

8.高估冒算违约金.乙方上报的施工图预克和竣工结算务必准确，如所报预（结）算价高出甲方最终审定价

款的5%,则甲方有权按“（乙方所报预（结）算价-最终审定价XI。05）X5%"要求乙方支付违约金。违约金按

照施工图预算和竣工结算分阶段分别计算.变更签证高估目算违约金详£关于设计变更、现场签证的林议》规定。

工程预徵范用以甲方统一的图纸版本及施工范用为准，对于图纸表达不清楚的地方，乙方须在编制说明中清楚表

达，否则由此产生高估冒驿违约金由乙方承担.

9.根捷项目实际情况，甲方可在项目合同中适当调整包括预结算管理在内的有关经济条款内容。

二、中海地产

（->,合同价款及调整

1、合同价款

（1）本合同价款由工程实体费用和开办费构成.工程实体费用以工程量清单为计算依据：开办费为批注［ml2］:清单介加包干费,总价包干

包干费用，任何情况都不予调整。合同总价的工程品质和数量以图纸（本合同文件中已说明不

包括的项目除外）及工程规范要求为准.工程量清单视作承包人的计算址，此数量的任何错误、

差异皆为承包人的风险，不作调整。但工述项目，暂以工程量清单所载的资料及数量为准，并

作为工程更改计费的基础，最终按实际施工的数量遍整：①暂定项目；②哲定数量项目：③清

我有而招标图纸遗漏的项目。

（2）本合同价款属总价包干合同，即所有为完成合同文件规定的工程内容的一切费用己包括在合同

总价之中，该总价除因暂定工程量的确定、设计变更或本合同所允许的调整外，不会因为人工

费、货物价格或费率的变动等任何原因而有所调整。

（3）本合同价款包括执行和完成本合同文件描述的本承包工程及其不可或缺的所有附带工作及贽

用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以预料到。

2、合同价款调整

（1）发包人有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部份工程或部份项目，并按实结党工

程款项，但发包人不会因增减承包人在合同范围内的工作而给予承包人相应的利润补偿，并不

会对开办费进行调整。L.批注不网整开办费,但易出现争议

（2）按本合同规定允许合同价款调整的情况，在发包人审批任何增减款项后，应对合同价款予以相

应的调整。

（3）人工费调整

根据成都市造价管理部门颁布的人工费周整文件执行，在工程实施过程中若行多次调整，以第

一次调整为准，价差调整公式如下：

P=?OXSXW1/WX（A2-ADX（1+B1）批注加14J:人工费基数100元.需测算

式中P一—价差调整值（元）：

P0一一每平方米人工费基数为100元/祓；

S—-按合同约定计算出的承包范围内的建筑面积（m2）；

W1一一承包工程实施中政府颁布人工费周整文件之日止未付合同价款（元），已付合同价款以

项目出具的实际完成施工形象阶段为准（该施工阶段划分方式同付款条件阶段），对于已开始

但未完成的施工形缴阶段，视为该阶段进度款已付：

W一一合同价款（元）；

A2一一承包工程实施中政府规定的建筑工程相对《四川省建设工程量清单计价定额》的人工费

调整费率：

A1一一合同签订时政府已颁布的建筑工程相对《2004四川省建设工程量清单计价定额》的人

工纽费率（90%）；

B1一一合同签订时政府规定的税金希率（3。43%）：

（3）土建部分材料用调蚣批注风险系数

可调整的主要材料为：砌筑用稻、水泥、砂、模板：上述材料均以投标当月成都市《工程造价

信息》的价格（P1）为基准价，与材料进货持续月份所有信息价的算术平均价:P2）相比，调整

涨段超过5%以卜•的部分.

调整材料所参考的信息价、材料进货持续月份及调整的工程量（即合同用量N）详见卜.表：

调价差合同用量

物业

材料名执行信息价材料名称N=a*s材料进货持续月份

形态

称单位用地

拉法基水泥P。C32。材料进场当月至外堵脚手架

水泥t6,086«70

5R（袋装）拆除完成当月

材料进场当月至外墙脚手架

砂过筛中砂（综合）m316,303.65

拆除完成当月

页岩多孔砖

千匹1,865.68材料进场当月起持续三月.

高层240*115*90mm

砌筑用

住宅页岩标砖

千匹3,555.40材料进场当月起持续三月。

砖240*1I5*53mm

页岩井承重空心砖

m36,223.50材料进场当月起持续三月。

（综合）

2440*1220*12mm

模板张26,085.84开工当月至主体封顶当月.

广东产胶合板

上表调价材料无论实际采用何种材料均笈“执行信息价材料名称”执行.材料进优持续月份,

由承包人在相应项目发生之日起10日内以书面形式报发包人项目部审核，并报合约部备案。

否则，发包人有权按最不利于承包人的方式确定材料进货时间或不进行材料价差调整.

上述每种材料算术平均价计算公式如下：

P2=rJi/n

式中Ji-材料进货期内每月信息价:

i一材料进货月份：

n--材料进货持续月份数。

上述每种材料价差调整公式如下：

若0。95P1WP2W1.05P1,则不予调差。

若P221.05P1为调增，价差调整公式如卜.：

P=（P2-P1X1.05）XN

式中P―价差调整值

若P2W0.95P1为调减,价差调整公式如下：

6

P=(P2-P1X0.95)XN

（4）机电工程部分材料费调整

可调整的主要材料为：桥架、涂塑给水管：桥架和涂塑给水管均以投标当月《工程造价信息》

的价格（P1）为基准价，与材料第一次进货月份的信息价（P2）相比，调整涨供超过5%以上的

部分.

调整材料所参考的信息价、材料第一次进货月份及调整的工程量（即合同用量N）详见卜表：

调价差

执行信息价

村料名规格厚度单位合同数量材料进货月份

材料名称

称

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架100*501.2imnkg323,32

0.57.2mm价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架100*1001«2mmkg431.12

0.5〜1.2mn价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架150*1001.5mmkg337,39

0o5-1。2mn价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架200*1001.5mmkg566.36

0o5~l.2nui价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

杼架250*1001.5nunkg101.38

0。5〜1。2mn价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架300*1001。5mmkg3,001。93

0«5~1.2nui价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架300*1501.5mmkg14,176.44

0.5〜1.2mn价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架400*1001.5nunkg396,94

0.5"1o2mm价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

杪架300*2001.5mmkg4,474.40

0.5~L2inm价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架400*2002.Ommkg10,632.69

0.5~1。2mn价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架400*1502cOmmkg9.952。70

0°5"1.2inm价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架600*2002cOrnmkg10,348.52

0.5~1。2mm价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架600*1502.Omnikg8.461.52

0。5~1。2mn价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

桥架800*2002.Ommkfj15.118.47

0。5'io2mn价

冷薄板Q23513.312.进货月的次月的信息

桥架800*1502.Ominkg

0»5~1.2mm53价

冷薄板Q235进货月的次月的信息

梆架1000*1502.Ommkg2,134.10

0。5~1。2mn价

上衣调价材料无论实际采用何种材料均按“执行信息价材料名称”执行。材料进货时间，由承包

人在相应项目发生之日起10日内以书面形式报发包人项目部审核，并报合约部备案，否则，

发包人有权按最不利于承包人的方式确定材料进货时间或不进行材料价差调整.

上述每种材料价差调整公式如下•

(a)若0.95P1WP2W1。05P1,则不予调差.

(内若P221.05P1为调增，价差调整公式如下：

P=(P2-P1X1.O5)XN

式中P一—价差调整值

(c)若P2W0。95Pl为调减，价差调整公式如下：

P=(P2—P1X0.95)XN

3、工程量

(1)除否定项H、暂定数量项目、清单载有而招标图纸遗漏的项目外，所有项目他数量，不论由发

包人还是承包人计算，也不论该数量与合同图纸显示的实际数量有无差异，如无发包人设计变

更指令，则视为固定数量，结算时均不再调整。

(2)如设计变更寻致某项目数量减少或该项目直接取消，则减少的数量应按合同图纸重新计卯，而

不论工程量清单中是否包含此项目，也不论重新计算的工程数量是多于还是少于工程量清单内

该项目的数量，发包人将在合同总价中扣除按照减少(或取消)的工程数量乘以相应合同单价

计律的金额.

(3)如设计变更导致某项目数量有所增加，则增加的数量仅根据变更指令与合同图纸之间的差异部

分计算,而不是将相应项目重新计算得出.L批注只增川与原图纸差升部分

(4)工程量清单内容依据工程的承包范围编制.承包范用以招标图纸和工程范围父字描述确定，清

单内的项目即使有遗漏,分包人必须按承包范围完成该项工程.不论承包范围如何界定，也不论

工程量清单是否包括，按现行工程规范的强制性条款规定的工作项目视为已包括在本工程的承

包范围中，承包人必须完成.

4,单价

(1)除非另有说明，任何项目单价均为包干性质，即已包括：人工费、材料费、机械费、工具费、

检则试5佥费、施工管理费、公司管理费、保险、利润、国家及地方政府税收及收费，预期的市

场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策的改变引起的费用；在限定的工期内完成施

8

工项目及整项工程并达到合同规定的质量标潴所需要的费用；能含的为完成该项目而必须发生

的费用。批注全费用单价

（2）签订合同时不能确定单价的材料或设备，发包人、承包人应当在专用条款中约定材料、设备名

称及其哲定价。暂定价不作为结算的依据。结算方法在专用条款里规定。

（二）、工程量确认

（1）、承包人须根据发包人提供的格式及要求，按合同规定的日期向发包人提出完成工程量确认申请。

（2）、在收到承包人中期付款申请后，若发包人认为中期付款申请所述的金额不符合本合同规定时，

有权根据合同规定确定合理的中期付款金额或要求承包人重新申请。

（2）、中期付款审批期限为28天，自承包人提出或经发包人要求后重新提出付款申请之日起计。发

包人将在此期限内通知承包人本期应得款项。

（3）、中期付款申请及批准证书卬所示的付款金额，是浜包人就全申请当日累计已完成的工程总值

减去保留金、应扣回的预付款、其他由发包人垫付的款项及发包人累计已支付款项后的数额。

（三）、工程款（进度款）支付

（1）、除非另有说明，本工程无预付款或备料款.

（2）、发包人在完成付款申请审批后的14天内，支付承包人当期应得工程款项。除非另有说明，发包

人以转帐支票支付承包人，而不论承包人何时何地于任何银行帐户入帐，

（3）、如发包人未能按规定期限付款，则随后的14天视为宽限期.在宽限期内，承包人不得行使任何

追讨的权利，包括停工方式，而应维持正常施二.

（4）、如发包人未能在宽限期结束前付款，承包人可向发包人发出追讨通知.如发包人在收到该通知后

14天内仍不付款，承包人可以暂停执行本工程直至收到欠款。暂停的时间作工期延K处理,而不当作

承包人应负责的延误。

（4）、不论合同文件怎样说明，发包人有权从应支付给承包人的款项中（包括保修金）扣除或抵消

承包人按本合同应付给发包人的任何款项.

（四八材料设备供应

1.1发包人供应材料设备（即甲供材）

1.1.1实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的清单，作为本合同附件。清

单包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、净数量、损耗率、应供量、质量等级。批注提供清单狗定耗M等

1.1.2承包人应按工程进度及发包人的要求向发包人提交甲供材供应计划，包括材料供应的时间和地

点

9

1.1.3发包人按清单约定的内容提供材料设备,并向承包人提供产品合格证明，对其质量负於。清点

方式在专用条款中约定。

1.1.4发包人供应的材料设名，承包人派人卸车并参加清点后由承包人妥善保管，有关费用包含在开

办盥中“因承包人原因发生毛失损斑.日承包人伏击噬偿.发包人未通知承包人清点..承包人

不负贵材料设备的保管，丢失、损坏由发包人负资.

1.1.5发包人供应的材料设备使用前，由承包人负货检验或试验,不合格的不得使用，检验或试验费用

包含在开办费中.

1.1.6发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。

1.1.7应供量调整I批注甲供卜科

(1)承包人在变更工程完工验收后14天内，在提出变更工程价款的报告中一并提出变更应供量的

中清，经发包人代表审核，并卜.报发包人审批，正常情况卜.发包人应在28天内完成审批：承

包人在变更工程完工验收后14天内不向发包人代表提出变更应供量的申请时，视为该项变更

不涉及应供疥的变更.因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加应供破。

(2)发包人承诺卜.述被受理的变更应供量的我告在审批后即时执行。同时，对于删减项目或工作量

减少项目，发包人有权在结算时•并提出，而不受上述约定的制约.

(3)变更甲供材应供量按下列方法进行：①合同中已有适用于变更工程的损耗率及超供扣款方式，

按合同约定执行：②合同中只有类似于变更工程的损耗率和超供扣款方式的，可以参照此类似

情况，根据合同中约定的损耗率及扣款方式进行计算：③合同中没有适用或类似于变更工程的

损耗率及超供扣款方式的，由承包人提出适当的执行方式，经发包人、承包人双方协商确认后

执行。

1.2承包人采购材料设备(即乙供材)

1.2.1承包人负责采购材料设备的，应按照专注条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合

格证明，对材料设备质量负责.承包人在材料设备到货24小时以前通知发包人代表检验.

1.2.2样品

(1)用于本工程之任何材料和设备的品痂，在使用前必须得到发包人认可。在定购大宗材料和设备

前承包人要免费提供样品作认可之用.

(2)在施工前，承包人须提供各分部分项工程所需之样乩作认可之用.

(3)承包人须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物和(或)工程的标准。

10

(4)发包人对任何样品之认可，并不会减轻或解除承包人按合同须履行之贡任。

1.2.3承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按发包人代表要求的时间运出施工场

地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延.

1.2.4承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人代表的要求进行检验或试验，不合格的不

得使用，检验或试验费用由承包人承担.

1.2.5发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负货修

豆、拆除或蓝新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

1.2.6承包人需要使用代用材料时，应经发包人代表认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书

面形式议定.由承包人原因造成的材料代用并引起费用增加的，贡任应由承包人承担.

1.2.7已经送抵工地的材料、设答，承包人不能披白取走，并对它们的遗失或损坏负全部贡任。

1.2.8承包人提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是承

包人提议使用的，将被视为保证该材料•、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。

承包人被视为保证其所供应的优物使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符

合合同文件规定的质量、规格和性能要求。

1.2.9承包人的材料及样品必须得到发包人及密理的审批认可才可用于本工程内。申报审批手续须按

发包人有关申报程序的说明，并须填写及递交有关的样品申请表格为依据。

1.2.10承包人须存有足够供替换或紧急儒要的零配件存货，

三、成都佳宏房地产开发有限公司：

(一)、工程承包方式、合同价款及调整______________________________________批注|m201：包干-签证

1工程承包方式：包工包料，施工图包干价(甲方代付款材料及设备和甲方发包/分包除外)。

2本工程施工图包干价的取货方式：执行2009年g四川省建设工程工程承清单计价定额h《建设工程工程量批注［m21］:09清单，人I.戏调整风险给系数

清单计价规范》(GB50500-2008)及2011年1月10日前的配套调整文件，自2011年1月10日后政府颁发

的人工贽、材料费、机械费、综合费等配套调整文件均不再执行(无论文件规定的执行日期是否在2011年1

月10日之前或之后);

2。1人工黄核国家规定的川建价发(2010)42号文件的人工费蜩整幅度及本间综合考虑预计从小工程开工至

竣工验收期间存在着国家可能发布人工跟调整文件的因素给予人工费5个百分点的风险系数考虑，住本工

程施工图包干价形成过程中和签证项目结算过程中按下表中〔人工费调整幅度合计］栏目执行：

川建价发(2010)42事前综合预计从本工程开工至人工费调备注

号文件的人工物调型蝮工验收期间国家可能发布人整幅咬合

幅度工费调整文件中人工费上调风计

险系切幅度

人工费调整的计算基础是本工程定额人

69%5%74%工费，调整的人工费不作为计取其他费

用的茶础（税金除外）,

2.2人工仍按7。2。1条执行，自2011年1月10日后政府颁发的人工费调整文件均不再执行（无论文件规定的

执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）;批注（m22］；不再用人工

2.3材料及设备价格按附件十七《乙供主要材料及设备价格清单》中价格执行,附件十七中没有的土建专业的材

料及设备按成都市《工程造价信息2010年第12期总第306期》执行，该造价信息中没有的按甲方认质认价

执行：附件十七4乙供主要材料及设备价格清单》中没有的安装专业材料及设备按甲方队质认价执行.

2.1措施：）表中文明施工费、安全施工费、临时设施费、环境保护我、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季

施工费按措施（一）表执行，不再执行其它政策文件和调整文件.按下表执行：批注|m23|:给定费率不再调整

措施（一）表

序号项目名称计算基础措施费费率

文明施工费分部分项活单定额人工费5.0%

安全施工费分部分项湎单定额人工册7.5%

1

临时设施费分部分项涧卡定额人工费7.5%

2环境保护费分部分项消单定额人工费0.5%

3夜间施工分部分项淆单定额人工费1.5%

4二次搬运分部分项活单定额人工的1.0%

5冬南季施工分部分项活单定额人工也1.0%

6

2。5措施的筋（包括但不限于基础支承钢筋、楼板支承钢筋、双层纲筋用的“铁马”、衬铁、地卜.室外增模板批注［m24］:按平方包「

中的对拉螺栓、模板吊筋、设计施工图的钢筋粒洞口周边加筋、安装专业管线周边加筋及本合同未表述的其它

所有措旅钊筋），±0.000以下按每平方米±0.000以下建筑面枳3Kg（含设计变更所引起的增减措施钢筋）

计算，±0。000以上按每平方米±0.000以上建筑面积L&Kg（含设汁变更所引起的增减措瓶钢筋）计算：塔

吊附着（含拉杆、伸缩节、连接件、预埋件及螺栓等全部材料和配件）及安拆费按3000元一道含税包干（残值

归乙方所有）：不同混凝土标号加俄锌钢丝网按接触面的每平米面积含税价2元包干：砖胎模按砖基础定额执

行，砖胎模的睑不再重复计算模板板工程证及其价款和费用：超深碎换填原则上不支设模板，不计算模板量、

价，如现场必须支设模板，应取得甲方书面同意及办埋卷证后方可计价，否则此模板量、价三包含在其它措施

费用中：力工程乙方使用清水大模板后磴面不抹灰，按2009定额相应定额项目执行，人工乘以系数1.25,实

际使用的材料与定额材料的价差按模板接触面积（含税价）3©元/平方米计.算:本工程使用污水大模板后,若因

乙方施工原因险面质量达不到抹灰施工及验收规范要求而抹灰，所产生的费用由乙方承担；本工程除砌体拉结

触及设计受更、改造加固（用过此范围的板筋费用由乙方自行承担）可采用箱筋外，其余均为预留预埋。

|批注|m25J:给定费率

2.6规费按国家规定的下限计取，按下表6规费取我标准表》执行:

规费取费标准表

序号现费名称计算基础规费费率

1社会保障费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费

1。1养老保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费6.0%

1.2失业保险费分就分项清单定额人工费+播6也项目清单定额人工费0,6%

U3医疗保险裁分就分项酒电定额人工费+措脩项目清球定梆人工资3.0%

2住房公枳金分部分项消1口定额人工费+措能项目清年定额人工济2.0%

工侪保险和危险作业

3分部分项滔胞定额人工费+措施项口法第定额人工‘费0.施

意外伤害保险

4工程排污费分部分项法的定播人工费+措施项目清常定懒人工费0

2.7税金按3。43%计取。

3乙方承诺本工程施工图包干总价及工程结算价（含签证）按本合同第2条的取费方式计算

后税前下浮％（不含单调材料价差、未计价材料及设备和含税单价包干项目）.批注Im26]:海顶F浮566

4本工程以下项目实行全费用综合含税单价包干，大再执行2009定额及本合同第7.2、7.3条取费方式

•1,1外墙面破（含底灰、面破脚手架、面砖清洗、咕结剂和勾健剂品牌为德高/汉高/能高，仪面嵇甲供）全费

用综合含榄总价按90元/平方米含税包干：

4.2SBS以性浙青卷材防水层（含设计防水层及其附加层/加强层），附加层不再另行计工程量及其价款，SBS

为4mm厚聚能胎，品牌为筠羊/宏源，全费用综合含税单价按40元/平方米含税包干：

4.3聚合物水泥基（JS）涂料防水层（含设计防水层及其附加层/加强层），聚合物水泥基（J$）涂料防水层涂腹

（批注|m27J:含税过f

厚1。5mm,材料品牌为能高/宏源，全费用嫁合含税单价按25元/平方米含税包干。

本合同第7.4条按附件二十：工程量清单计价书执行

5安装专业按下列方式执行：

5。1甲乙双方约定，强、弱电专业的水平方向暗埋管线工程信全部按点对点之间最短距离的1」倍计算。

5,2所有H气配管的管道周边补碎/补细石碎/抹砂浆已综合包括在线管敷设定额之中，乙方不予另行计取价款

和错用：

5.3暗装配电箱周边补险/补细石睑/抹砂浆按甲方书面认可的技术核定单，依照本合同附件囚£关于设计变更、

现场签证的协议》办理签证，取揩方式按本合卮7。3条执行;

5.4给排水管道洞口、套管内外及周边补