村里宅基地购买合同

PAGE村里宅基地购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体村名]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地购买事宜达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体村名]，土地面积为[X]平方米，东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地上附着物包括[详细列举地上房屋、附属设施等情况]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续（或取得相关权益变更手续）后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围或有其他可能影响乙方权益的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的一切手续，包括但不限于向村集体提交宅基地转让申请、配合办理过户登记等手续，并提供办理手续所需的全部资料。甲方应在乙方提出协助办理手续要求后的[X]个工作日内积极履行协助义务，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为办理手续支出的合理费用、因无法按时取得权益而遭受的经济损失等。3.甲方应保证该宅基地上的附着物（如有）在交付前保持现状，不得擅自拆除、改建或损坏。若因甲方原因导致附着物损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。4.甲方应向乙方如实告知该宅基地的使用现状、周边规划等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定按时足额支付购买款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方应按照法律法规及村集体要求使用该宅基地，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。若因乙方原因导致违反法律法规或村集体规定，乙方应承担全部法律责任，甲方有权解除本合同，乙方应自行承担由此产生的一切后果，且已支付的款项不予退还。3.乙方在办理相关手续过程中应积极配合甲方及相关部门，提供真实有效的资料，并按照要求履行各项程序。四、宅基地交付与验收1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物进行验收，填写验收清单。2.验收标准：宅基地应符合双方约定的面积、边界等要求，地上附着物应保持交付前的现状且无明显损坏。若验收不合格，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至验收合格。如因甲方未按时整改导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。五、产权变更与登记1.双方应按照法律法规及村集体规定，积极办理该宅基地的产权变更手续（或权益变更手续）。办理产权变更手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式]承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理产权变更手续，双方应协商解决方案，如等待政策允许后继续办理、调整合同条款等。若因甲方原因导致无法办理产权变更手续，甲方应按照本合同第三条第（一）款第1项的约定承担责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并根据双方过错程度分担对方的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为