福田购买租赁合同

PAGE福田购买租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意向购买乙方位于福田区[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并希望通过租赁该房产的方式进行过渡，待满足一定条件后完成购买事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条租赁房产基本情况1.1房产位置该房产位于福田区[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]，所在楼层为[X]楼，建筑面积为[X]平方米。1.2房产用途该房产用途为[居住/办公等具体用途]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方是否续租。如甲方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，以[银行转账/现金等具体方式]向乙方支付当月租金。乙方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的收款凭证。第四条押金4.1甲方应向乙方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，乙方应在扣除应由甲方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及违约金后，将剩余押金无息退还给甲方。第五条房产交付与使用5.1交付时间乙方应于本合同签订之日起[X]日内，将该房产交付给甲方。5.2交付条件乙方应确保该房产符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、卫生达标等。5.3使用限制甲方应按照房产用途合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。未经乙方书面同意，甲方不得将该房产转租给第三方。第六条维修与保养6.1维修责任租赁期间，乙方应负责该房产及其附属设施设备的维修保养，确保其正常使用。但因甲方使用不当或人为造成的损坏除外，此种情况下，甲方应承担维修费用。6.2紧急维修如遇该房产出现紧急情况影响甲方正常使用，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内进行维修。第七条费用承担7.1甲方承担的费用甲方应承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费、通讯费等因使用该房产而产生的费用。7.2乙方承担的费用乙方应承担该房产的房产税、土地使用税等相关税费。第八条购买条款8.1购买意向甲方在租赁期间享有购买该房产的优先购买权。在租赁期限届满前[X]个月内，甲方应书面通知乙方是否行使购买权。8.2购买价格双方约定该房产的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场行情等因素调整，但因房产本身质量问题导致价值贬损的除外。8.3购买条件甲方应在满足以下条件后，有权要求乙方按照本合同约定的价格将该房产出售给甲方：（1）甲方已按照本合同约定按时足额支付租金及押金；（2）甲方在租赁期间未违反本合同约定，包括但不限于未擅自改变房屋用途、未拖欠相关费用、未损坏房屋及附属设施设备等；（3）甲方已取得购买该房产所需的全部审批文件及许可（如适用）。8.4购买流程（1）甲方决定行使购买权后，应向乙方提交书面购买申请，并附上相关证明文件。（2）乙方收到甲方购买申请后，应在[X]个工作日内进行审核。如审核通过，双方应签订正式的房屋买卖合同。（3）房屋买卖合同签订后，甲方应按照合同约定支付购房款。乙方应协助甲方办理房产过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及拖欠的租金。（2）若甲方擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备或未经乙方书面同意将房产转租给第三方，乙方有权解除本合同，要求甲方恢复原状并赔偿损失，同时甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定行使购买权或未满足购买条件而要求购买房产，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时交付房产或交付的房产不符合使用条件，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及返还已支付的租金和押金。（2）若乙方在租赁期间擅自提高租金或无故拒绝甲方行使购买权，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定履行维修保养责任，导致甲方无法正常使用房产，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并按照租金的[X%]向甲方支付违约金。第十条合同解除10.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2法定解除若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房产交接、费用结算、押金退还等。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二