购买整体古建筑合同

PAGE购买整体古建筑合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的整体古建筑，乙方同意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、古建筑基本情况1.古建筑名称：[具体古建筑名称]2.坐落位置：[详细地址]3.建筑面积：[X]平方米4.建筑年代：[具体年代]5.建筑结构：[如砖木结构等]6.现状描述：包括但不限于房屋主体结构、门窗、屋顶、墙面等的现状，以及内部装修、附属设施等情况。二、购买价格及付款方式1.购买价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包括但不限于古建筑本身、附属设施、相关权益等全部费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在甲方履行全部付款义务后，抵作购房款。首付款：在乙方协助甲方完成古建筑产权及相关权益变更手续（以实际完成变更登记为准）后[X]日内，甲方向乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），在甲方验收古建筑合格后[X]日内支付给乙方。三、产权及相关权益转让1.乙方保证对该整体古建筑拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁纠纷等情况。乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方提供相关产权证明文件及其他能够证明产权清晰的资料。2.乙方应协助甲方办理该古建筑产权过户登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。办理产权过户登记手续过程中，如遇法律法规政策调整等原因导致费用增加或手续变更，双方应协商解决，不得因费用或手续问题影响过户登记的办理进度。3.与该古建筑相关的土地权益（如有），随古建筑一并转让给甲方。乙方应确保土地权益的合法性及完整性，协助甲方办理相关土地权益变更手续（如有）。四、交付时间及方式1.交付时间：乙方应在收到甲方首付款后[X]日内，将整体古建筑交付给甲方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行验收交接，乙方应保证古建筑内的物品（如有约定保留的物品除外）清空，并保持古建筑交付时的现状（除正常使用损耗外）。乙方应向甲方提供古建筑的相关资料，包括但不限于建筑图纸、修缮记录等。五、验收标准及程序1.验收标准古建筑的主体结构应符合国家相关建筑安全标准，无明显裂缝、倾斜等安全隐患。门窗应完好，能够正常开关，玻璃无破损。屋顶应无渗漏现象，瓦片铺设整齐。墙面应平整，无大面积脱落、裂缝等情况。内部装修应符合双方约定的标准（如有约定），水电等设施应能正常使用。附属设施应齐全且能正常运行，包括但不限于消防设施、排水系统等。2.验收程序甲方在收到乙方交付通知后，应在[X]日内组织验收。验收时，双方应共同到场，对古建筑的各项情况进行检查。如发现问题，甲方应在验收结束后[X]日内向乙方提出书面异议，详细说明问题情况。乙方应在收到甲方异议后[X]日内负责整改，直至达到验收标准。整改完成后，双方应再次进行验收，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方还应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的验收程序及标准进行验收，无故拖延验收时间或提出不合理的验收异议，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时交付古建筑，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方交付的古建筑不符合本合同约定的标准，乙方应负责在[X]日内进行整改，直至达到标准。如因乙方原因导致甲方无法按时使用古建筑，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。若乙方违反本合同关于产权及相关权益转让的约定，导致甲方无法取得完整产权或相关权益，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力