居民购买宅基地合同

PAGE居民购买宅基地合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[东界限描述]，西至[西界限描述]，南至[南界限描述]，北至[北界限描述]。2.地上附着物情况：[详细说明地上是否有建筑物、附属设施等，如有，需分别描述其名称、状况等]二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前一次性支付给甲方。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的状况进行验收，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物、附属设施等。甲方应确保交付的宅基地及地上附着物不存在任何权利瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等情况。四、产权变更及登记1.因宅基地的特殊性，目前暂无法办理法定的产权过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理相关手续，在政策允许办理过户登记时，甲方应无条件配合乙方办理，所需费用由[具体承担方]承担。2.乙方应按照相关部门的要求，提供必要的证明材料和协助办理手续。在办理产权变更登记过程中，如因甲方原因导致无法办理或延误办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取宅基地购买款项。2.义务：保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属争议或纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本合同约定的时间和条件，将宅基地及地上附着物交付给乙方。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，提供必要的证明文件和资料。在交付宅基地后，不得干涉乙方对该宅基地的正常使用和处分。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定接收宅基地及地上附着物，并享有对其的占有、使用和处分权。在政策允许的情况下，有权要求甲方协助办理宅基地产权变更登记手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购买款项。在接收宅基地及地上附着物后，应遵守法律法规和当地相关规定，合理使用该宅基地，不得从事违法违规行为。在办理产权变更登记手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明材料和协助办理手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方交付的宅基地及地上附着物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失等。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为