房地产商铺购买合同

PAGE房地产商铺购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房地产商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置出卖人所售商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商铺位于第[具体楼层]层。2.商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.商铺用途该商铺规划用途为[具体用途]，买受人购买后，须按规划用途使用。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商铺按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付总房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）应在[具体日期]前支付完毕。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付总房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由买受人向银行申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式支付剩余房价款。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认出卖人应在该商铺交付时，向买受人提供房屋测绘机构出具的该商铺面积实测报告。如该实测报告确定的建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2.面积差异处理买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：（1）该商铺经验收合格。（2）该商铺经综合验收合格。（3）该商铺经分期综合验收合格。（4）该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件商铺交付时，应当符合下列条件：（1）该商铺已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商铺面积实测报告；（3）出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）该商铺已具备通水、通电、通气等基本使用条件；（5）其他约定条件：[具体约定条件]。五、交接手续1.交付通知出卖人应在商铺交付日期前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。2.验收交接买受人在接到交付通知后，应按照合同约定和相关规定对商铺进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如发现商铺存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交接手续。六、产权登记1.产权登记申请出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.产权证书办理买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并办理相关手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕产权登记手续，买受人应承担由此产生的一切责任。七、保修责任1.保修范围和期限出卖人自商铺交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2.保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由双方约定，但不得低于上述规定的最低保修期限。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的期限和条件将商铺交付买受人的，应当按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。（2）出卖人交付的商铺不符合本合同约定及相关规定的，买受人有权要求出卖人限期整改，整改费用由出卖人承担；如因出卖人原因导致买受人无法正常使用该商铺的，出卖人应当按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担整改责任并按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。（3）出卖人未按照本合同约定的时间办理产权登记手续的，应当按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在规定时间内办理产权登记手续，并按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间付款的，应当按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按日向出卖人支付未付款项万分之[X]的违约金。（2）买受人未按照本合同约定的时间办理交接手续的，应当按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金。（3）买受人未按照本合同约定的时间办理产权登记手续的，应当按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人