厨房防水监理实施细则

厨房防水监理实施细则本细则适用于新建住宅、商业配套用房、老旧小区改造项目中厨房区域防水工程的全过程监理工作，涵盖施工准备、基层处理、防水层施工、保护层施工、饰面层施工、验收及保修全流程管控，所有管控要求均符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ/T298-2013、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013等现行国家及行业标准要求，可直接作为现场监理工作执行依据。一、监理工作基本流程1.前期筹备阶段：图纸会审→防水专项施工方案审批→施工单位资质及人员资格核查→防水材料进场验收及见证取样2.施工实施阶段：基层处理验收→节点附加层施工验收→第一道防水层施工旁站及厚度检测→第一次闭水试验验收→保护层施工验收→第二道防水层（若设计要求）施工旁站及厚度检测→第二次闭水试验验收→饰面层施工过程管控→第三次闭水试验及泼水试验验收3.验收归档阶段：资料核查→分部分项工程验收→竣工资料归档→保修期渗漏问题跟踪处理二、施工准备阶段监理控制要点1.资质及文件核查（1）施工单位资质核查：要求防水施工单位具备防水防腐保温工程专业承包资质，严禁无资质、超资质施工，同时核查施工单位的安全生产许可证是否在有效期内。（2）作业人员资格核查：所有防水施工作业人员需持有住建部门认可的防水工职业技能等级证书，每班组持证人员占比不低于80%，现场作业前需提交人员名单及证书复印件备查，监理人员需现场核对人证一致性。（3）专项施工方案审批：施工单位需提前提交厨房防水专项施工方案，方案需明确基层处理要求、防水材料选型、节点加强措施、施工工艺参数、闭水试验流程、质量验收标准、安全防护措施等内容，若涉及老旧小区改造项目，还需明确原有防水层铲除、基层缺陷修补的专项措施。监理工程师需对方案进行逐一审核，对无针对性、参数不符合规范要求的方案予以驳回，要求施工单位修改后重新报审，审批通过后方可允许施工。（4）图纸会审：监理单位需组织建设、设计、施工单位进行防水专项图纸会审，重点核对防水上翻高度、坡度要求、节点处理方式、防水材料选型等内容，若设计未明确相关参数，需按规范要求出具设计变更：地面防水上翻高度不低于300mm，洗菜池区域防水上翻高度不低于1200mm、左右各延伸宽度不低于500mm，与卧室、衣柜相邻的墙面防水满做高度不低于1800mm，轻质隔墙防水满做至顶板；地面找坡坡度1%~1.5%，地漏周边500mm范围内坡度不低于5%。2.防水材料进场验收厨房防水常用材料包括聚合物水泥基防水涂料（JS）、单组分聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料、自粘聚合物改性沥青防水卷材四类，所有材料进场需严格执行以下验收要求：（1）资料核查：每批次材料进场需提供出厂合格证、3个月内的出厂性能检测报告，报告需明确标注固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性等核心指标，无资料或资料不全的材料严禁进场。（2）外观检查：监理人员需对进场材料逐桶/逐卷进行外观检查，JS涂料无分层、结块、沉淀现象；聚氨酯涂料无凝胶、分层现象；水泥基渗透结晶材料无受潮结块现象；防水卷材无断裂、皱折、孔洞、剥离现象，卷材厚度均匀、边缘整齐。外观不合格的材料需当场要求施工单位清场，严禁用于工程。（3）见证取样送检：同一厂家、同一品种、同一批号的防水材料，防水涂料每5t为一个检验批，不足5t按一批计，每批抽样不少于2kg；防水卷材每10000㎡为一个检验批，不足10000㎡按一批计，每批抽样不少于1.5㎡。监理人员需全程见证取样，样品送至具备CMA资质的第三方检测机构检测，检测合格后方可允许使用，检测不合格的材料需全数清场，并留存清场影像资料。（4）材料性能指标要求：JS防水涂料Ⅰ型拉伸强度≥1.2MPa、断裂伸长率≥200%，Ⅱ型拉伸强度≥1.8MPa、断裂伸长率≥80%，不透水性0.3MPa·30min无渗漏；单组分聚氨酯防水涂料固体含量≥80%、拉伸强度≥1.9MPa、断裂伸长率≥550%、低温柔性-35℃无裂纹、不透水性0.3MPa·30min无渗漏；水泥基渗透结晶型防水涂料抗渗压力≥0.8MPa、粘结强度≥1.0MPa；自粘聚合物改性沥青防水卷材拉伸强度≥15MPa、断裂伸长率≥500%、低温柔性-20℃无裂纹、不透水性0.3MPa·30min无渗漏。三、基层处理阶段监理控制要点基层质量直接决定防水效果，基层处理完成后需经监理全数验收合格，方可进行防水层施工，验收标准如下：1.平整度要求：采用2m靠尺检查基层平整度，偏差不得超过3mm，表面无空鼓、起砂、开裂、油污、浮灰等缺陷，若存在上述缺陷，要求施工单位铲除缺陷部位，采用M15聚合物水泥砂浆修补平整，养护不少于3d后方可进行后续施工。2.坡度要求：地面找坡坡度符合设计要求，无设计要求时按1%~1.5%控制，坡向地漏，无倒坡、积水隐患，地漏周边500mm范围内坡度不低于5%，地漏箅子顶面低于周边地面5~10mm。采用泼水试验核查坡度，泼水后1min内地面积水全部排净即为合格。3.节点处理要求：所有阴阳角部位需做成半径10~15mm的圆角；给排水管、燃气管套管需高出完成面20mm以上，套管与管道之间的缝隙采用阻燃密封胶填实，套管根部做高度30mm、半径大于套管50mm的混凝土圆台；洗菜池下水管需安装止水环，止水环与基层接触部位打密封胶填实；降板区域需先排出原有积水，采用陶粒混凝土或轻集料混凝土填充，严禁使用建筑垃圾填充，填充层顶部做20mm厚M15水泥砂浆找平层。4.含水率要求：采用溶剂型防水涂料时，基层含水率不得超过9%；采用水乳型防水涂料、水泥基渗透结晶材料时，基层含水率不得超过15%。含水率检测采用1㎡聚乙烯塑料膜覆盖在基层表面，周边用密封胶密封，静置3h后塑料膜内侧无明显水印即为合格。5.隐蔽验收：基层验收合格后，监理人员需签署隐蔽验收记录，留存基层处理后的影像资料，未经验收合格严禁进行防水层施工。四、防水层施工阶段监理控制要点防水层施工过程监理人员需全程旁站，每施工段留存不少于5张施工过程影像资料，填写旁站监理记录，明确施工部位、施工人员、材料型号、施工工艺、质量检查情况等内容。1.附加层施工：大面防水层施工前需先做节点附加层，附加层覆盖范围为阴阳角、管道根部、地漏周边、套管周边每边不少于250mm，附加层厚度不小于1mm，采用同类型防水材料涂刷或卷材铺贴。附加层施工完成后监理人员全数检查，合格后方可进行大面防水层施工。2.施工环境管控：施工环境温度需符合材料要求，溶剂型涂料施工温度为-5℃~35℃，水乳型涂料、水泥基材料、卷材施工温度为5℃~35℃，雨天、雾天、风力大于5级时严禁施工，施工现场需通风良好，严禁明火。3.大面防水层施工管控（1）涂刷工艺：防水涂料需分遍涂刷，每遍涂刷厚度不得超过0.5mm，前一遍涂层完全干燥（手触无粘连）后方可涂刷下一遍，前后两遍涂刷方向垂直，避免漏刷。防水卷材铺贴时需从低向高铺贴，搭接宽度不小于80mm，搭接部位排除空气、粘贴牢固，接缝口采用密封胶封严，密封胶宽度不小于10mm。（2）厚度控制：防水层厚度需符合设计要求，无设计要求时JS防水涂料厚度不小于1.5mm，聚氨酯防水涂料厚度不小于1.2mm，水泥基渗透结晶型防水涂料厚度不小于0.8mm，防水卷材厚度不小于1.5mm。厚度检测采用针测法，每10㎡抽查1个点，不足10㎡按10㎡计，单个点厚度不得低于设计厚度的80%，平均厚度需达到设计厚度要求，厚度不合格的部位要求施工单位补刷，重新检测合格后方可进行后续工序。（3）外观检查：防水层表面平整，无漏刷、空鼓、开裂、起皱、露胎体等缺陷，上翻高度符合设计要求，无漏刷部位。4.第一次闭水试验验收：防水层施工完成并干燥后，组织施工、建设单位进行第一次闭水试验，闭水最高处水位不低于20mm，地漏周边采用水泥砂浆做临时挡水台保证水位达标，闭水时间不少于24h。监理人员需在闭水2h、12h、24h三个节点分别检查楼下顶板、相邻房间墙面、防水上翻部位有无渗漏、洇水现象，无渗漏即为合格，签署闭水试验记录。若存在渗漏，需标记渗漏点，要求施工单位铲除渗漏点周边500mm范围内的防水层，修补基层后重新做附加层及大面防水层，整改完成后重新进行闭水试验，直至合格。五、保护层及饰面层施工阶段监理控制要点1.保护层施工管控：闭水试验合格后及时施工保护层，地面保护层采用C20细石混凝土，无地暖时厚度不小于20mm，有地暖时厚度不小于40mm，内配φ4@200钢丝网片防止开裂；墙面防水层保护层采用10mm厚聚合物水泥砂浆。保护层施工过程中严禁破坏防水层，若不慎破坏，需在破损部位补刷防水层并做局部闭水试验合格后方可继续施工。保护层找坡坡度与基层一致，养护时间不少于7d，强度达到1.2MPa后方可上人作业。2.第二道防水层管控（若设计要求）：保护层干燥后按第一道防水层施工要求进行第二道防水层施工，完成后进行第二次闭水试验，要求与第一次闭水试验一致，合格后方可进行饰面层施工。3.饰面层施工管控：饰面层采用瓷砖铺贴时，严禁在防水层上钻孔、打眼，若确需钻孔，需在钻孔部位打密封胶做防水处理。瓷砖勾缝采用防水勾缝剂或美缝剂，严禁采用普通水泥砂浆勾缝，阴阳角、管道根部、地漏周边缝隙采用耐候密封胶填实，连续饱满无气泡。4.第三次闭水及泼水试验：饰面层施工完成后进行第三次闭水试验，闭水时间不少于24h，无渗漏即为合格，同时进行泼水试验核查排水坡度，无积水、排水顺畅即为合格，签署验收记录。六、质量验收阶段监理控制要点1.检验批划分：厨房防水工程按每层或同一施工段划分检验批，每50间为一个检验批，不足50间按一个检验批计，每个检验批抽查10%且不少于3间，不足3间的全数检查。2.验收资料核查：验收前需核查以下资料，资料不全或不真实的不得组织验收：①防水专项施工方案及审批记录；②材料进场报审表、出厂合格证、检测报告、见证取样送检报告；③基层隐蔽验收记录；④防水层隐蔽验收记录；⑤旁站监理记录；⑥三次闭水试验记录、泼水试验记录；⑦检验批、分项、子分部工程验收记录；⑧质量问题整改通知单及整改复查记录。3.验收合格标准：①材料性能符合设计及规范要求；②基层坡度、平整度、节点处理符合要求；③防水层厚度达标，无空鼓、开裂、漏刷等缺陷；④三次闭水试验无渗漏，排水坡度符合要求，无积水；⑤资料齐全、真实、签字完整。七、常见质量问题防控及处理措施1.基层起砂空鼓：防控措施为找平层施工前浇水湿润基层、刷界面剂，采用M15以上水泥砂浆施工，养护不少于7d。处理措施为铲除起砂、空鼓部位，清理干净后刷界面剂，采用聚合物水泥砂浆修补平整，养护3d后重新验收。2.节点渗漏：防控措施为管道根部做混凝土圆台、附加层每边覆盖250mm，密封胶填实缝隙。处理措施为铲除渗漏点周边500mm范围饰面层及防水层，查找渗漏源头，修补基层缺陷后重新做附加层、防水层，闭水合格后恢复饰面层。3.防水层厚度不足：防控措施为旁站过程中控制每遍涂刷厚度，分遍涂刷，每遍干燥后再进行下一遍施工。处理措施为在厚度不足部位补刷防水涂料，直至厚度达标，重新检测合格后方可进行后续工序。4.饰面积水倒坡：防控措施为基层、保护层、饰面层施工时均核查坡度，不符合要求及时整改。处理措施为铲除积水部位饰面层，调整坡度后重新铺贴瓷砖，泼水试验合格后验收。八、资料管理及安全文明监理控制要点1.资料管理：所有监理资料需按施工进度同步整理，签字齐全，归档留存，留存期限不少于工程设计使用年限，所有验收记录、影像资料需可追溯，严禁伪造、涂改资料。2.安全文明管控：施工现场配备不少于2具4kg干粉灭火器，易燃材料存放区远离火源，施工人员佩戴手套、口罩、护目镜等防护用品，溶剂型涂料施