资产评估师2026年模拟卷(附答案)

资产评估师2026年模拟卷(附答案)一、单项选择题（共25题，每题1分，共25分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.下列关于资产评估基本假设的表述中，正确的是（）。A.持续经营假设适用于所有资产评估业务B.清算假设下资产价值通常高于市场价值C.公开市场假设要求交易双方信息对称且自愿交易D.最佳使用假设仅适用于不动产评估【答案】C2.采用收益法评估企业价值时，折现率应反映（）。A.企业历史平均净资产收益率B.企业未来现金流的风险C.行业平均资产负债率D.企业过去三年净利润增长率【答案】B3.下列关于市场法评估的表述中，错误的是（）。A.市场法要求有足够数量的可比交易案例B.市场法评估结果受市场情绪影响较大C.市场法不适用于专用设备评估D.市场法评估需对交易案例进行因素修正【答案】C4.某设备2018年购置，原值100万元，设计寿命10年，已使用5年，采用双倍余额递减法折旧，2023年末账面净值为（）。A.32.768万元B.40万元C.50万元D.60万元【答案】A5.下列关于无形资产评估的表述中，正确的是（）。A.商誉可单独识别并评估B.专利权评估只能采用成本法C.商标权评估需考虑剩余法律保护期D.非专利技术评估不考虑未来收益【答案】C6.企业价值评估中，自由现金流量的计算起点是（）。A.净利润B.息税前利润C.营业收入D.经营活动现金流量净额【答案】B7.下列关于评估报告声明内容的表述中，符合《资产评估执业准则》要求的是（）。A.评估结果可替代投资决策B.评估结论不受评估人员主观判断影响C.评估报告使用人应合理理解评估结论D.评估报告有效期为5年【答案】C8.采用成本法评估房地产时，土地取得成本不包括（）。A.土地出让金B.契税C.土地开发利息D.建筑物建安成本【答案】D9.下列关于折现现金流量法（DCF）的表述中，错误的是（）。A.终值计算可采用戈登增长模型B.折现率应与现金流口径匹配C.预测期越长，评估结果越可靠D.终值占比过高可能降低评估可靠性【答案】C10.某企业2025年息税前利润为2000万元，折旧与摊销300万元，资本性支出400万元，营运资金增加200万元，所得税率25%，则2025年自由现金流量为（）。A.1350万元B.1400万元C.1500万元D.1600万元【答案】B11.下列关于评估档案保存期限的表述中，正确的是（）。A.评估档案保存不少于5年B.法定评估业务档案保存不少于15年C.非法定评估业务档案保存不少于10年D.评估档案保存期限自报告出具日起算【答案】B12.采用市场法评估股权时，P/E倍数的选择应优先采用（）。A.历史三年平均市盈率B.评估基准日可比公司市盈率中位数C.行业最高市盈率D.目标企业历史最高市盈率【答案】B13.下列关于资产减值测试的表述中，正确的是（）。A.商誉减值测试需每年进行B.固定资产减值迹象消失必须转回C.无形资产减值可转回损益D.减值测试可回收金额取公允价值与使用价值孰低【答案】A14.某收益性房地产年净收益50万元，资本化率5%，剩余收益期40年，则采用收益法评估价值为（）。A.862.2万元B.1000万元C.1250万元D.2000万元【答案】A15.下列关于评估基准日的表述中，错误的是（）。A.基准日应与经济行为实现日接近B.基准日可早于报告出具日一年C.基准日一经确定不得变更D.基准日需明确到年月日【答案】C16.下列关于企业价值评估中缺乏流动性折扣（DLOM）的表述中，正确的是（）。A.上市公司股权评估无需考虑DLOMB.DLOM通常通过期权模型估算C.DLOM与股权规模无关D.DLOM一般低于10%【答案】B17.下列关于评估假设的表述中，属于特殊假设的是（）。A.持续经营假设B.公开市场假设C.假设目标企业未来不新增借款D.最佳使用假设【答案】C18.某设备评估采用重置成本法，现行购置价80万元，运杂安装费10万元，实体性贬值率20%，功能性贬值5万元，经济性贬值3万元，则评估值为（）。A.64万元B.66万元C.68万元D.70万元【答案】B19.下列关于著作权资产评估的表述中，正确的是（）。A.著作权保护期届满后仍具有高收益B.计算机软件著作权评估可采用成本法C.著作权评估不考虑法律状态D.著作权只能采用收益法【答案】B20.下列关于评估报告日期的表述中，正确的是（）。A.报告日期可与基准日相同B.报告日期不得早于现场工作结束日C.报告日期即为报告出具日D.报告日期可与客户约定延迟【答案】C21.下列关于矿业权评估的表述中，错误的是（）。A.折现现金流量法适用于详查以上阶段B.勘查成本效用法适用于预查阶段C.矿业权评估需考虑资源税D.矿业权评估不考虑矿山服务年限【答案】D22.下列关于评估机构质量控制的表述中，正确的是（）。A.评估报告无需内部复核B.签字评估师可未参与现场工作C.评估机构应建立三级复核制度D.评估工作底稿无需归档【答案】C23.下列关于金融工具评估的表述中，正确的是（）。A.上市公司股票均可采用收盘价计量B.非上市股权评估不考虑控制权溢价C.期权评估可采用Black-Scholes模型D.债券评估无需考虑信用风险【答案】C24.下列关于评估职业道德的表述中，错误的是（）。A.评估人员可接受客户礼品B.评估人员应回避利益冲突C.评估人员不得泄露商业秘密D.评估人员应独立客观公正【答案】A25.下列关于评估报告使用限制的表述中，正确的是（）。A.报告可无限期使用B.报告可任意扩大使用范围C.报告应明确使用人和使用目的D.报告结论可替代审计意见【答案】C二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项填入括号内，漏选、错选均不得分）26.下列属于资产评估基本要素的有（）。A.评估目的B.评估对象C.评估假设D.评估计划E.价值类型【答案】A、B、C、E27.下列关于收益法评估的折现率确定的表述中，正确的有（）。A.可采用WACC模型B.可采用CAPM模型C.需考虑国家风险溢价D.需与现金流口径匹配E.可采用银行存款利率【答案】A、B、C、D28.下列关于房地产区位状况修正的表述中，应考虑的因素有（）。A.交通便捷度B.环境质量C.容积率D.土地使用年限E.建筑结构【答案】A、B、D29.下列关于企业价值评估中终值计算的表述中，正确的有（）。A.可采用退出倍数法B.可采用戈登增长模型C.永续增长率应低于宏观经济增长率D.永续现金流需考虑通胀E.终值折现年限为预测期最后一年【答案】A、B、C、D30.下列关于评估工作底稿的表述中，符合准则要求的有（）。A.应真实完整B.应清晰准确C.可采用电子形式D.应注明编制人和复核人E.保存期限不少于30年【答案】A、B、C、D31.下列关于专利权评估的表述中，正确的有（）。A.需考虑专利法律状态B.需考虑剩余保护期C.需考虑技术替代风险D.可采用成本法E.可采用收益法【答案】A、B、C、D、E32.下列关于控制权溢价的表述中，正确的有（）。A.控制权溢价可量化B.控制权溢价与股权比例相关C.控制权溢价可通过可比交易分析D.控制权溢价通常为正E.少数股权折扣与控制权溢价无关【答案】A、B、C、D33.下列关于评估报告附件的表述中，应包含的内容有（）。A.评估明细表B.评估委托书C.评估机构营业执照复印件D.签字评估师资格证书复印件E.评估假设说明【答案】A、B、C、D34.下列关于矿业权评估中资源储量估算的表述中，正确的有（）。A.应依据勘查规范B.应区分经济基础储量C.应考虑开采损失D.应考虑贫化率E.可直接采用企业申报数据【答案】A、B、C、D35.下列关于评估报告声明内容的表述中，符合准则要求的有（）。A.评估结论受评估人员主观判断影响B.评估报告使用人应合理理解评估结论C.评估结果不保证资产可成交价格D.评估报告可替代投资决策E.评估报告使用人应关注评估假设【答案】A、B、C、E三、填空题（共10题，每题2分，共20分。请在横线上填写正确答案）36.资产评估的基本作用是__________。【答案】价值发现与价值鉴证37.收益法评估中，折现率与评估值呈__________关系。【答案】反向38.市场法评估的核心步骤是__________、因素修正、价值汇总。【答案】选择可比案例39.成本法评估中，实体性贬值率=__________÷总使用年限。【答案】已使用年限40.企业自由现金流量的计算公式为：FCFF=EBIT×(1－T)＋折旧与摊销－__________－营运资金增加。【答案】资本性支出41.采用资本化率法评估房地产时，评估值=年净收益÷__________。【答案】资本化率42.商誉减值测试时，应分摊至相关__________。【答案】资产组或资产组组合43.矿业权评估中，折现率通常采用__________折现率。【答案】风险累加44.评估报告有效期通常不超过__________年。【答案】145.控制权溢价=控制权交易价格－__________价格。【答案】少数股权交易四、简答题（共3题，每题10分，共30分）46.简述收益法评估企业价值时，预测未来现金流应遵循的基本原则。【答案】（1）以企业历史财务数据为基础，结合行业发展趋势、企业战略计划；（2）预测期一般为5–10年，需涵盖企业投资回收期；（3）收入、成本、费用等关键参数应与宏观经济、行业增长率匹配；（4）资本性支出与折旧摊销应匹配，维持企业持续经营；（5）营运资金变动应与收入增长率一致；（6）终值增长率不超过宏观经济增长率，避免高估；（7）各项假设需披露并保持一致性、合理性。47.简述市场法评估房地产时，进行交易情况修正的主要内容。【答案】（1）交易价格是否含税费、家具等附加价值；（2）交易双方是否存在关联交易、急售急买；（3）融资条件差异，如一次性付款与按揭付款；（4）交易时点与基准日之间的市场变化；（5）交易动机，如司法拍卖、资产处置等被迫交易；（6）信息不对称程度，是否充分竞价；（7）通过市场调查获取修正系数，量化调整。48.简述评估机构进行业务承接阶段应履行的主要程序。【答案】（1）了解评估目的、对象、范围、基准日；（2）审查产权证明文件，确认评估对象权属；（3）分析业务风险，判断专业胜任能力；（4）与客户沟通评估计划、时间、收费；（5）签订业务约定书，明确双方权利义务；（6）制定评估方案，组建项目团队；（7）进行独立性、利益冲突审查并出具声明；（8）报机构质量控制部门备案。五、综合计算题（共3题，共55分）49.（本题15分）某收益性房地产2025年潜在毛收入120万元，空置率5%，年运营费用占有效毛收入25%，资本化率6%，剩余收益期35年，土地剩余使用年限38年，建筑物剩余经济寿命30年。要求：（1）计算年净收益；（2）采用收益法计算房地产价值；（3）判断收益期应取何值并说明理由。【答案】（1）有效毛收入=120×(1－5%)=114万元年运营费用=114×25%=28.5万元年净收益=114－28.5=85.5万元（2）收益期取30年（建筑物剩余寿命短于土地）评估值V=85.5÷6%×[1－1÷(1+6%)^30]=85.5÷0.06×0.8251=1175.8万元（3）收益期应取建筑物剩余经济寿命30年，因建筑物寿命决定收益终止时点。50.（本题20分）某评估机构对A公司股东全部权益进行评估，基准日2025年12月31日。已知：（1）2026–2030年预测自由现金流量（万元）：1200、1400、1600、1800、2000；（2）2031年起永续增长率3%；（3）加权平均资本成本WACC=9%；（4）基准日付息债务3000万元，非经营性资产500万元，非经营性负债200万元，溢余现金100万元；（5）普通股股数1000万股。要求：（1）计算预测期现金流现值；（2）计算终值及终值现值；（3）计算企业整体价值；（4）计算股东全部权益价值；（5）计算每股股权价值。【答案】（1）预测期现值PV1=1200÷1.09=1100.9PV2=1400÷1.09^2=1178.3PV3=1600÷1.09^3=1235.6PV4=1800÷1.09^4=1276.3PV5=2000÷1.09^5=1299.7合计=1100.9+1178.3+1235.6+1276.3+1299.7=6090.8万元（2）终值TV=2000×1.03÷(9%－3%)=34333.3万元PV(TV)=34333.3÷1.09^5=22313.2万元（3）企业整体价值=6090.8+22313.2=28404万元（4）股东全部权益价值=28404－3000+500－200+100=25804万元（5）每股价值=25804÷1000=25.80元/股51.（本题20分）某设备2019年购置，原值200万元，设计寿命10年，已使用6年，因技术落后需评估减值。已知：（1）现行购置价180万元，运杂安装费20万元；（2）实体性贬值采用年限法；（3）功能性贬值：因能耗高，年超额运营成本5万元，剩余寿命4年，所得税率25%，折现率10%；（4）经济性贬值：产品滞销，产能利用率仅70%，规模经济效益指数0.