两个老人遗赠抚养协议书

两个老人遗赠抚养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，男，汉族，1950年5月12日出生，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室。甲方系退休教师，拥有独立财产，具备完全民事行为能力，现因晚年生活需要，经友好协商，自愿与乙方签订本遗赠抚养协议，以兹共同遵守。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室。

甲方联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，男，汉族，1965年8月25日出生，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2层201室。乙方系个体工商户，长期从事养老服务及家政服务，具备专业资质和良好信誉，现根据甲方意愿，同意接受甲方的遗赠抚养请求，双方经平等协商，自愿签订本遗赠抚养协议，以兹共同遵守。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2层201室。

乙方联系电话

协议简介：

本协议签订背景如下：甲方张三先生年事已高，身体状况逐渐下降，为保障晚年生活质量和身后事宜，经深思熟虑后，主动联系乙方李四先生，提出遗赠抚养请求。乙方李四先生作为专业养老服务提供者，长期关注社区内的老年人需求，具备相应的服务能力和经济条件，经评估后同意承担甲方的抚养责任。双方基于互信互利原则，经充分沟通，就遗赠抚养事宜达成一致，具体约定如下：

甲方自愿将其合法拥有的位于北京市西城区西长安街1号院1号楼3层301室的房产（建筑面积120平方米，不动产权证书号：京不动产权第11010120230000001号），在甲方去世后无保留条件地赠与乙方。作为对甲方晚年生活及身后安排的补偿，乙方承诺自本协议签订之日起，全面负责甲方的生养死葬，包括但不限于：提供日常饮食起居照料、医疗保健支持、精神慰藉陪伴、丧葬事宜处理等。双方权利义务、价格支付条件、履行期限等具体内容详见本协议后续条款约定。本协议的签订，既是甲方对乙方长期照护服务的合法确认，也是乙方获得遗赠财产的法律依据，双方均应严格履行，确保协议目的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在遗赠抚养关系中的权利与义务，确保甲方晚年生活得到妥善照料，同时保障乙方依法获得甲方指定的财产遗赠。协议范围涵盖自本协议签订之日起至甲方去世后财产交接的全过程，具体包括：甲方的日常生活照料、医疗保健、精神慰藉、居住安排等抚养事项；乙方的抚养服务提供、财产管理、遗赠执行等义务；双方在履行过程中应遵守的法律法规及本协议约定。本协议旨在通过双方的一致努力，构建稳定、互信的遗赠抚养关系，实现人道主义关怀与法律效力的统一。

第二条定义

1.遗赠抚养协议：指遗赠人（甲方）与抚养人（乙方）之间订立的，由遗赠人承诺在身后将其合法财产赠与抚养人，而抚养人承诺负责遗赠人生前及身后抚养、照顾的具有法律约束力的协议。

2.抚养：指乙方根据本协议约定，为甲方提供包括但不限于饮食供应、起居照料、清洁卫生、医疗协助、精神陪伴等全方位的生活照护服务。

3.遗赠财产：指甲方在本协议中明确承诺于去世后无条件赠与乙方的位于北京市西城区西长安街1号院1号楼3层301室的房产及其附属权益。

4.履行期限：指本协议自签订之日起至甲方去世且财产正式转移给乙方为止的整个期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等，导致协议部分或全部无法履行的情形。

6.争议解决：指双方因协议履行产生纠纷时，选择的解决方式及程序，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

7.财产管理：指乙方在甲方生前对遗赠财产的临时性管理，以及甲方去世后对遗赠财产的处置过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、持续的抚养服务，包括但不限于：每日三餐供应、个人卫生清洁、衣物清洗、居住环境维护、就医陪同与护理、定期健康检查协助等。甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理化建议。

（2）甲方有权在生前自由支配除遗赠财产外的其他个人财产，但应确保其合法性，并不得损害乙方应得的抚养权益。

（3）甲方有义务向乙方提供必要的个人健康信息，配合乙方进行日常健康管理和医疗决策。

（4）甲方有义务在本协议签订后，配合乙方办理遗赠房产的必要手续，如抵押解除、权属变更准备等，但甲方无需承担相关费用。

（5）甲方有义务在去世前，确保遗赠财产的完好状态，避免因自身原因造成财产重大损耗或债务负担，影响乙方遗赠权益的实现。

（6）甲方去世后，有义务确保其名下除遗赠财产外的个人债务已得到妥善处理或清算，原则上不得以该部分财产抵偿甲方生前债务，以保障乙方获得遗赠财产的完整性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是提供专业、细致的抚养服务，确保甲方在生养死葬方面得到充分保障。具体服务标准应达到社区养老服务基本规范要求，并根据甲方实际需求进行调整。乙方应配备至少一名经过专业培训的护理人员常驻照料，确保证甲方的日常生活需求得到满足。

（2）乙方有权依据本协议约定，在甲方去世后获得其遗赠的房产，该房产所有权自甲方去世、办理完所有必要手续后正式转移至乙方名下。乙方有权要求甲方或其继承人配合完成房产转移过程中的相关登记、过户等手续。

（3）乙方有权对甲方的个人财产（除遗赠房产外）的使用情况享有知情权，但仅限于了解其是否影响本协议抚养义务的履行，不得干预甲方正常范围内的财产处置。

（4）乙方有权在提供抚养服务期间，根据甲方健康状况变化，提出调整服务方案或增加必要医疗资源的请求，甲方应在合理范围内予以配合。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的经济支持以维持抚养服务的正常开展，包括但不限于购买生活用品、支付水电燃气费用、购买指定医疗用品等。对于超出基本生活需求的额外开支，如重大医疗支出，双方可另行协商补充支付方式，但应以不损害甲方基本生活品质为前提。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的个人健康资料及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向无关第三方泄露。在甲方去世后，应按规定或双方约定处理其医疗记录等个人资料。

（7）乙方应承担遗赠房产在抚养期间的日常维护责任，确保财产不因乙方管理疏忽而遭受损失。若发生意外损坏，乙方应承担修复责任或赔偿损失。

（8）乙方应负责处理甲方的身后事宜，包括但不限于协助办理死亡证明、联系殡葬机构、安排葬礼、处理丧葬后续事务等，相关费用原则上从抚养服务费用中列支或根据双方约定另行承担。

（9）乙方在履行抚养义务期间，应遵守国家法律法规及社会公德，尊重甲方的个人意愿和隐私，建立和谐稳定的照护关系，不得有任何虐待、遗弃等违法违规行为。

（10）乙方有权要求甲方提供书面形式的遗赠承诺，作为本协议的附件，以明确遗赠财产的具体信息和转移条件，增强协议的确定性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方向甲方提供遗赠抚养服务的价格及支付条件如下：

1.抚养服务费用：乙方提供本协议约定的全面抚养服务，甲方同意按照每月人民币五千元（￥5,000.00）的标准向乙方支付抚养服务费。该费用包含日常生活照料、清洁卫生、基础医疗协助、精神慰藉陪伴等常规服务内容。

2.支付方式：甲方应于每月10日前，通过银行转账方式将当月抚养服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供每笔收款的开户行回单作为凭证。

3.额外费用承担：对于超出常规抚养服务范围的服务项目，如特殊医疗护理、重大医疗支出、长期外出旅游陪伴等，双方应另行协商确定费用标准，并由甲方在服务完成后30日内一次性支付。乙方应在提供服务前，提前向甲方提供费用明细清单及合理依据。

4.费用调整机制：本协议履行期间，如遇物价显著变动或甲方健康状况导致服务成本发生重大变化的，双方可友好协商调整抚养服务费标准，并签订书面补充协议。但调整幅度不得对另一方造成显失公平。

5.预付款项：本协议签订后，甲方应向乙方支付相当于两个月抚养服务费的预付款（即人民币一万元整），作为乙方提供服务的保证金。预付款在甲方去世后不计入遗赠财产范围，乙方应在完成所有抚养服务及丧葬事宜处理完毕后10日内无息退还。

6.支付期限保障：甲方应按约定按时足额支付抚养服务费，任何逾期支付均视为违约。乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起按每日万分之五的标准向甲方收取逾期付款违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停部分或全部抚养服务，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至甲方去世且完成遗赠财产转移手续之日止。协议有效期预计为5年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。若甲方在协议有效期内去世，协议自动终止；若甲方在协议有效期内去世但未满5年，乙方应继续履行至财产转移完成之日，剩余期限不另外计费。

2.关键时间节点：

（1）抚养服务起始日：本协议签订当天。

（2）甲方去世确认日：以甲方户籍所在地派出所或医院出具的《居民死亡医学证明（推断）书》或《居民户口注销证明》记载的日期为准。

（3）遗赠财产转移办理期限：甲方去世后30日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理遗赠房产的转移登记手续。乙方应提供必要的协助，甲方或其继承人应配合提供身份证明、死亡证明、原不动产权证书等文件。若因不可抗力或政策调整导致办理延期，经乙方书面确认后，转移期限可相应顺延。

（4）抚养服务终止日：甲方去世后，乙方完成丧葬事宜处理并取得遗赠房产不动产权证书之日。

3.履行地点：抚养服务主要在甲方住所地（北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室）提供，紧急医疗情况除外。遗赠财产转移手续办理地点为北京市西城区不动产登记中心。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时足额支付抚养服务费的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方一次性补缴所有拖欠费用。若拖欠金额达到两个月抚养服务费总额的50%以上，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月抚养服务费标准的违约金，同时甲方仍需履行遗赠财产的赠与义务。

（2）甲方以欺诈、胁迫等手段签订本协议，或故意隐瞒重大疾病信息导致乙方无法提供预期服务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于医疗费用、服务中断补偿等，并赔偿乙方因此产生的额外支出。

（3）甲方在生前擅自处分或意图处分遗赠财产，严重损害乙方合法权益的，乙方有权提起诉讼请求确认该处分行为无效，甲方还应向乙方支付相当于遗赠房产评估价值5%的违约金。

（4）甲方去世后，其继承人拒绝配合办理遗赠财产转移手续，或恶意侵占、损毁遗赠财产的，乙方除依法追回财产外，有权要求继承人支付相当于遗赠房产评估价值10%的违约金，并赔偿因此造成的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定提供基本抚养服务的，如擅自停止照料、服务态度恶劣、造成甲方生活严重不便等，甲方有权要求乙方立即纠正。若乙方拒绝改正或违约行为持续超过3日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的抚养服务费，并支付相当于已付费1.5倍的违约金。

（2）乙方在抚养服务过程中，因重大过失导致甲方受到伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。包括但不限于医疗费、护理费、精神损害抚慰金等，并承担相应的法律责任。乙方还应向甲方支付相当于受伤或损失金额2倍的惩罚性赔偿金。

（3）乙方擅自变更遗赠财产的用途或进行处置，如抵押、出租等，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止违约行为并恢复财产原状。同时，乙方还应向甲方支付相当于遗赠房产评估价值8%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）甲方去世后，乙方未在规定期限内（本协议第五条第3款约定）办理遗赠财产转移手续，或因乙方原因导致遗赠财产被查封、冻结等无法正常转移的，乙方应承担全部责任。除支付相当于遗赠房产评估价值5%的违约金外，乙方还应赔偿甲方继承人因此遭受的经济损失，包括但不限于替代housingcosts、财产管理费等。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过遗赠房产评估价值的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决。违约方应采取积极措施减少违约行为造成的损失，并主动向守约方支付违约金或赔偿金。协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、社会骚乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍本协议约定的部分或全部义务履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任。已发生的费用支付或服务提供，在不违反法律法规强制性规定及公序良俗的前提下，双方可协商调整或免除。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，已产生的损失原则上由双方根据实际情况和公平原则分担，但遗赠财产的赠与义务仍需履行，除非不可抗力导致赠与目的完全无法实现（如遗赠房产被依法没收或强制执行）。

4.协商变更：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，就协议是否解除、延期履行或变更履行方式等进行协商。协商结果应以书面形式确认。若协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的额外费用，如临时安置费、紧急运输费等，由双方根据不可抗力影响程度合理分摊。

5.不可抗力认定：不可抗力的认定需有权威机构（如政府主管部门、行业协会、司法机构）的正式文件或具有法律效力的证据支持。双方均有权要求对方提供不可抗力证明材料，并提供合理查阅机会。对不可抗力是否存在或其影响范围有争议时，任何一方均可申请具有管辖权的法院或仲裁机构进行裁定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，尝试就争议事项达成一致意见。双方指定联系人分别为甲方张三先生（联系电话和乙方李四先生（联系电话，作为协商的主要沟通渠道。若双方在协商开始后30日内未能达成一致，应进入下一步解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向甲方住所地（北京市海淀区）或乙方住所地（北京市朝阳区）的基层人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、自愿、合法的原则进行调解，制作调解协议书。若调解成功，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：除前款约定外，任何一方均可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院的选择以下列顺序为准：（1）甲方住所地（北京市海淀区）人民法院；（2）乙方住所地（北京市朝阳区）人民法院；（3）遗赠财产所在地（北京市西城区）人民法院。起诉方应在诉讼时效内（自知道或应当知道权利受侵害之日起三年内）向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择：本协议双方确认不选择仲裁作为争议解决方式。如一方试图强制启动仲裁程序，该行为将被视为无效，对方有权拒绝参与并要求按本协议第八条前两款约定处理争议。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照对方要求及时、全面地提供与争议事项相关的证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、支付凭证、服务记录、医疗证明等。故意隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

6.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或单方作出的变更均不产生法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律约束力。

3.协议终止条件：本协议的终止包括以下情形：（1）协议期限届满且遗赠财产已顺利转移给乙方；（2）甲方去世且双方完成所有遗赠事宜处理；（3）经双方协商一致同意解除协议，并书面确认；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议；（5）一方进入破产、清算程序，导致协议履行无法继续。协议终止后，双方在本协议项下的权利义务关系终止，但关于违约责任、争议解决、保密义务、法律适用等条款在终止后继续有效。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私（特别是甲方的健康状况、财产信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务