婚姻存续财产分割协议书

婚姻存续财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买或租赁XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分房产，用于公司办公及商业运营；乙方作为该房产的合法权利人或出租方，同意将上述房产出售或出租给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就婚姻存续期间共同财产中涉及上述房产的分割事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产交易的顺利进行，并作为后续财产分割及相关法律程序的重要依据。双方确认，本协议的签订基于双方真实意思表示，且与双方在婚姻关系存续期间所形成的财产分割具有直接关联性，所有条款均围绕房产分割的核心目的展开，确保协议内容符合法律规定及双方实际需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就婚姻存续期间共同财产中涉及的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分房产的分割事宜，通过双方协商确定房产的归属、分割方式及相关权利义务，以和平、有序的方式解决财产分割问题，避免后续可能产生的纠纷。本协议涉及的特定内容包括但不限于：上述房产的权属证明文件、房产价值评估报告、双方在婚姻关系存续期间对该房产的出资情况、房产分割的具体方案（包括但不限于出售、折价分割或出租等）、分割后的财产分配、以及双方因财产分割所产生的相关税费承担等。协议旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，确保房产分割方案的可行性与合法性，并为后续的财产过户或租赁关系的变更提供清晰的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“婚姻存续期间”指甲乙双方自XX年XX月XX日登记结婚之日起至协议签署之日（或双方最终离婚之日）止的期间；

“共同财产”指甲乙双方在婚姻存续期间取得的、依法应当归双方共同所有的财产，包括但不限于工资收入、投资收益、房产、车辆等；

“房产”指XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分房产，具体范围以房产证编号为XX的房产证记载为准；

“房产价值”指根据有资质的评估机构出具的评估报告确定的房产市场价值；

“分割方案”指双方协商一致确定的房产分割的具体方式，如出售、折价分割或出租等；

“过户”指将房产权利从一方转移到另一方的法律程序；

“税费”指因房产交易或分割所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，参与房产的评估、分割方案的协商，并享有最终选择房产分割方式（如出售、折价分割或出租）的权利。甲方有权要求乙方提供与房产相关的全部权属证明文件及婚姻存续期间的相关财务资料，以核实房产的真实情况及双方出资比例。

（2）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付房产分割款项或承担相应的租赁义务。若选择房产出售，甲方有义务按照协议约定的售价足额支付购房款，并负责办理房产过户手续；若选择折价分割，甲方有义务按照评估价值的约定比例获得房产的所有权，并承担相应的税费；若选择出租，甲方有义务按照协议约定的租金标准向乙方支付租金，并负责租赁期间的房产维护及管理工作。

（3）甲方有义务保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并配合乙方完成房产评估、过户或租赁手续的办理。甲方有义务遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权要求乙方在房产分割前，结清该房产所欠的全部债务或提供相应的担保措施，以保障甲方的合法权益。若因乙方原因导致房产无法顺利分割或过户，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，参与房产的评估、分割方案的协商，并享有最终选择房产分割方式（如出售、折价分割或出租）的权利。乙方有权要求甲方提供与房产分割相关的必要财务资料，以核实甲方在婚姻存续期间的相关财产状况。

（2）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付房产分割款项或承担相应的租赁义务。若选择房产出售，乙方有义务按照协议约定的售价足额收取购房款，并负责办理房产过户手续；若选择折价分割，乙方有义务按照评估价值的约定比例将房产的所有权转移给甲方，并承担相应的税费；若选择出租，乙方有义务按照协议约定的租金标准向甲方收取租金，并负责租赁期间的房产维护及管理工作。

（3）乙方有义务保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并配合甲方完成房产评估、过户或租赁手续的办理。乙方有义务遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在房产分割前，结清该房产所欠的全部债务或提供相应的担保措施，以保障乙方的合法权益。若因甲方原因导致房产无法顺利分割或过户，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方有义务保证房产在分割前的状态，不得擅自处置或损害房产。若因乙方原因导致房产价值减少或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方有义务向甲方提供房产在分割前的完整使用记录及维护保养情况，确保甲乙双方在分割后的权益得到妥善保障。

（6）乙方有权要求甲方在房产租赁期间，按照协议约定的标准支付租金，并遵守租赁合同的相关约定。若甲方违反租赁合同，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失，并有权解除租赁合同，收回房产。同时，乙方有义务在租赁期间为甲方提供必要的房屋使用支持，确保甲方的租赁权益得到有效保障。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分房产的分割价格及支付条件达成如下约定：

1.房产分割方式：双方一致同意采取折价分割方式处理上述房产。经双方确认的房产价值评估报告显示，该房产评估价值为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。根据评估价值及双方在婚姻存续期间对该房产的出资比例（甲方出资比例为XX%，乙方出资比例为XX%），甲方应获得房产价值的XX%（即人民币XXXX万元整），乙方应获得房产价值的XX%（即人民币XXXX万元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应支付给乙方的房产分割款项，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理该房产的过户手续。

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将上述款项支付至乙方指定账户。甲方应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方确认收到款项后，双方可共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。

4.税费承担：与上述房产分割及过户相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，由甲乙双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定，根据各自获得的房产价值比例分别承担。具体承担方式为：甲方承担其应得房产价值部分的相应税费，乙方承担其应得房产价值部分的相应税费。

5.付款条件：本协议项下的付款条件以双方在本协议中明确约定的内容为准。任何一方不得单方面变更付款条件，否则构成违约。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供房产的权属证明文件、婚姻存续期间的相关财务资料，以及房产价值评估报告等必要文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方就上述房产的分割事宜履行完毕所有义务之日终止。

2.双方应在本协议生效之日起XX日内，共同委托有资质的评估机构对该房产进行价值评估，并签署评估报告。评估报告应作为本协议的附件，具有同等法律效力。

3.甲方应在本协议生效之日起XX日内，将应支付给乙方的房产分割款项支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到甲方支付的全部款项后XX日内，配合甲方办理该房产的过户手续。双方应共同前往不动产登记机构提交过户申请材料，并按照不动产登记机构的要求完成相关手续。

5.房产过户手续办理完毕，且甲乙双方确认各自权利义务履行完毕后，本协议终止。

6.若双方选择以出租方式分割房产，租赁期限自本协议生效之日起XX年，租金支付方式为按季支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付。租赁期满后，双方可协商续租或另行签订租赁合同。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若甲方未按本协议第四条第3款约定的期限支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金；若乙方未按本协议第四条第3款约定的期限支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。

2.赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失。若因甲方未按时支付款项导致房产过户手续延迟办理，乙方因此遭受的损失（包括但不限于因市场行情变化导致的房产价值损失、第三方交易机会损失等），由甲方承担。若因乙方未按时配合办理过户手续或提供虚假文件导致甲方无法按时获得房产所有权，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.终止协议：若一方发生严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已获得的财产，并退还已支付的费用。

4.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

7.其他违约情形：本协议约定的其他违约情形及责任，按照本协议约定执行。任何一方不得以任何理由免除其违约责任，但经双方协商一致，可以变更或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等详细情况及证明文件（如政府部门发布的公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新事件进展及影响情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件妨碍一方履行的期间，不计算在本协议约定的履行期限之内。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否变更协议内容或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并积极寻求替代方案，以尽可能降低不可抗力事件对协议履行的影响。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续发生超过XX日，且双方经协商仍无法克服该障碍，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应返还已获得的财产，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。但若不可抗力事件对协议履行的影响仅为一时性，双方应继续履行本协议，并可根据不可抗力事件的发生及影响，调整协议的履行期限或方式。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担证明不可抗力事件真实存在的责任。若一方未能提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，若双方就任何事项产生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的方案。协商应在公平、合理、合法的原则下进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且本协议中未约定仲裁条款，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决具有最终法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，且已选择具体的仲裁机构，则双方应将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应遵循仲裁规则的规定，仲裁裁决具有法律约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵循诚实信用原则，依法维护自身合法权益。争议解决过程中，双方应尽量避免采取可能加剧争议的措施，并积极寻求双方都能接受的解决方案。双方均应尊重人民法院或仲裁机构作出的生效法律文书，自觉履行义务。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式及管辖机构。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序，但有权依法提出管辖权异议。若双方就争议解决方式及管辖机构达成一致，则该约定具有优先效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮寄方式，则以寄出之日起第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法履行；（4）被人民法院依法裁定解除或判决解除。协议终止后，双方应按照本协议约定返还财产、结算费用，并承担相应的违约责任（如有）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商或依照本协议第八条约定解决该等条款的无效或不可执行问题。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或