不用拆迁协议书能离婚

不用拆迁协议书能离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺租赁中心

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场B座5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商铺租赁中心于2023年10月26日签订，旨在明确双方在商铺租赁及后续合作事宜中的权利与义务。甲方作为商铺的出租方，通过本协议将位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分商铺出租给乙方使用，乙方作为承租方，通过本协议获得商铺的经营使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商铺租赁的具体条款达成一致。本协议的签订基于双方对商铺市场价值的认可，以及乙方对商铺经营前景的预期，同时考虑到商铺的后续开发与利用，双方同意在协议履行期间保持密切合作，共同推动商铺的商业价值最大化。本协议的履行将有助于甲方实现商铺资产保值增值的目标，同时为乙方提供稳定的经营场所，促进双方在商业领域的长期合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分商铺出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在商铺租赁过程中的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金支付方式、商铺使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业价值实现，并约定在协议履行期间，双方应就商铺的后续开发利用保持沟通与协作，以实现资源共享和互利共赢。

第二条定义

1.“商铺”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的租赁区域，具体位置以甲方提供的租赁面积图纸为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺使用费用。

4.“维修责任”指商铺在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方负责维修。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“争议解决”指本协议履行过程中发生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守商铺使用相关规定。

(2)甲方应确保商铺在租赁期限内的使用权合法、有效，并配合乙方办理相关租赁手续。

(3)甲方应提供符合安全标准的商铺，并承担商铺主体结构及公共设施的维修责任。

(4)在租赁期间，甲方有权对商铺进行必要的改造或装修，但应提前30日通知乙方，并承担相关费用。

(5)甲方应保障乙方在商铺内的经营权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在租赁期限内依法使用商铺进行商业经营活动，并享有商铺相关的收益权。

(2)乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担商铺内部设施的维护责任。

(3)乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用于非法用途，如需装修应事先获得甲方书面同意。

(4)乙方应遵守商铺所在区域的消防、卫生等管理规定，并承担因自身过错导致的罚款或处罚。

(5)乙方应配合甲方进行商铺的年度检查或维修工作，并及时提供必要资料。

(6)在租赁期限届满前，乙方有权优先续租商铺，但应提前180日书面通知甲方，并协商续租条件。

(7)乙方应保障商铺内的安全，如发生火灾、盗窃等事故，应立即通知甲方并承担相应损失。

(8)乙方不得将商铺转租或分租给第三方，如需委托管理应经甲方书面同意并承担相应责任。

(9)租赁期间，乙方应维护商铺的良好形象，不得从事损害甲方声誉的活动。

(10)协议终止后，乙方应按时腾空商铺，并恢复原状交付甲方，如有损坏应赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺的年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年1月31日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议签订之日起30日内支付，其余各期租金应于每期开始前30日支付。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。协议期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前180日向甲方提出书面续租申请，双方应另行协商续租事宜。在租赁期限内，双方应严格履行各自的权利与义务。甲方应于每年12月31日前向乙方提供商铺的最终使用面积报告，乙方应于每年1月1日前确认并签字盖章。任何关键时间节点的延误均可能影响协议的正常履行，具体后果按本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，最高不超过三个月租金总额。延迟超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相当于半年租金的违约金。

(2)若甲方提供的商铺存在权属争议或无法正常使用，导致乙方无法经营，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、替代场地租金等。

(3)若甲方违反本协议约定对商铺进行改造或装修，影响乙方正常使用，应恢复原状并赔偿乙方因此遭受的损失，同时支付相当于改造费用两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，最高不超过三个月租金总额。延迟超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相当于一年租金的违约金，同时甲方有权从乙方保证金中抵扣相应款项。

(2)若乙方擅自改变商铺结构或用于非法用途，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、行政处罚等，同时乙方需支付相当于三个月租金的违约金。

(3)若乙方未经甲方同意将商铺转租或分租给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿相当于半年租金的违约金，同时甲方有权从乙方保证金中全额扣除。

(4)若乙方在租赁期满后未能按时腾空商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，最高不超过半年租金总额。延迟超过30日，甲方有权强制清场，相关费用由乙方承担，同时乙方需支付相当于三个月租金的违约金。

3.双方共同责任：

(1)若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除或延期履行协议。

(2)若一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、调查费用等，同时承担相应的法律责任。

(3)若一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未改正，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更、疫情及政府防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。受影响方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，说明事件情况及影响，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除协议或延期履行。若不可抗力持续超过60日，双方有权解除协议，并退还已收取的款项，互不承担赔偿责任。

3.协商补救：在不可抗力影响期间，双方应尽力采取措施减少损失，并保持沟通，协商补救方案。若一方因不可抗力无法履行义务，应积极协助另一方解决问题，避免争议扩大。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并协商调整相关条款。

4.不可抗力免责范围：不可抗力导致的责任免除不适用于因一方故意或重大过失造成的损失，以及双方可预见并采取合理措施避免的后果。双方应各自承担因不可抗力导致的直接损失，并保持商业信誉和合作基础。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁程序：仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁委员会主席指定一名仲裁员组成仲裁庭。仲裁庭应依据事实和本协议约定作出裁决，裁决应在仲裁规则规定的期限内作出。

3.诉讼选择：若双方在签订本协议时明确选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.争议管辖优先：本协议约定仲裁或诉讼方式解决争议，不影响双方在其他法律途径上的权利主张。但任何一方在仲裁或诉讼程序中提出的诉求，应以本协议为准，不得提出与本协议相抵触的主张。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议中争议相关的条款，但非争议条款仍应继续履行。双方应积极配合争议解决程序，提供必要的证据和资料，以维护协议的稳定性和双方的合法权益。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担自身的律师费和诉讼费。若双方达成和解协议，相关费用由双方协商分担或按仲裁规则处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄之日起第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因本协议约定的违约行为导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理场地移交手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

5.不可分割性：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议整体目的的实现。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益分配：若一方为法人或非法人组织，其内部成员或代理人依据本协议产生的利益分配，应在其内部关系上按其章程或规定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄之日起第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因本协议约定的违约行为导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理场地移交手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

5.不可分割性：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议整体目的的实现。

6.完整协议：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议整体目的的实现。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益分配：若一方为法人或非法人组织，其内部成员或代理人依据本协议产生的利益分配，应在其内部关系上按其章程或规