日本广场协议书后的十年

日本广场协议书后的十年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于国际贸易与投资的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务涵盖商品进出口、跨境投资、产业孵化等，在全球范围内拥有完善的供应链网络和多元化的客户资源。近年来，甲方积极拓展日本市场，与多家日本企业建立了稳定的合作关系，并在东京、大阪等地设有分支机构。为满足业务发展需求，甲方计划在日本东京购置一处商业物业，用于公司总部运营及产品展示，并计划将该物业出租给符合特定资质的承租方，或委托专业服务团队进行经营管理。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方共同就物业交易或租赁事宜进行协商，并依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：YY株式会社，

地址：日本东京都港区新桥1-1-1YY大厦10层1001室，

法定代表人/负责人：佐藤健一，

联系方式：03-1234-5678。

乙方是一家在日本本土具有较高知名度的商业地产开发商与运营商，成立于1990年，注册资本50亿日元。公司业务涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理及咨询服务，旗下资产遍布东京、大阪、名古屋等主要城市，累计管理商业面积超过200万平方米。乙方凭借丰富的市场经验和专业的运营能力，在日本的商业地产领域享有良好声誉。为响应日本政府“广场协议”后经济结构调整的机遇，乙方计划将位于东京新桥地区的部分商业物业进行资产重组，并寻求与中国企业合作，通过出租、出售或委托管理等方式实现资产增值。甲方在拓展日本市场过程中，对乙方的商业物业表现出浓厚兴趣，双方经初步沟通，确认合作意向，并依据本协议约定展开后续谈判与执行。

基于双方各自的业务需求与市场布局，本协议旨在明确合作背景与前提条件。甲方作为在中国市场具有较强影响力的国际贸易企业，通过此次合作，不仅能够获取符合运营标准的日本商业物业，还能进一步拓展亚洲市场版图；乙方作为日本本土领先的商业地产运营商，通过与中国企业的合作，能够引入新的投资资源，优化资产配置，并借助甲方的市场渠道提升品牌影响力。双方基于平等互利、合法合规的原则，就物业交易或租赁事宜达成初步共识，后续具体条款将以本协议为基础进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定日本商业物业所展开的合作意向及后续权利义务，具体涉及物业的初步尽职调查、交易或租赁方案的探讨、条款条件的协商，以及最终可能达成商业物业买卖、租赁或委托管理协议等事宜。本协议旨在为双方后续的具体谈判奠定基础，并规范合作过程中的基本行为准则，确保合作在合法合规、互利共赢的前提下有序进行。协议范围涵盖但不限于物业信息的交换、市场条件的分析、潜在交易框架的搭建，以及根据谈判进展可能产生的后续附属协议或补充条款的签署。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

“物业”系指位于日本东京都，由乙方合法拥有或控制的，具体地址以双方后续确认的文件记载为准的商业不动产，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

“广场协议”系指1985年9月22日由美国、日本、西德、法国及英国五国财长和中央银行行长在纽约广场饭店达成的一项关于联合干预外汇市场，促使美元对主要货币贬值以解决美国巨额贸易赤字的协议，其影响涉及全球经济格局及汇率政策调整。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、海啸、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为及法律政策重大调整等。

“履行期限”系指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或期间。

“争议解决”系指本协议项下争议的解决方式及程序，具体以本协议“第X条”约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供与本协议目的相关的物业基本信息、权属证明文件、财务数据及市场评估报告，并有权对物业进行初步的实地考察和尽职调查；甲方有权根据自身业务需求及市场判断，就物业的交易价格、租赁条件或委托管理费用等核心条款提出建议和意见；在协商过程中，甲方有权根据谈判进展决定是否继续合作或终止本协议。

(2)义务：甲方有义务向乙方提供其身份信息及合作资质的证明文件；甲方在进行尽职调查时，应遵守相关法律法规及乙方的合理规定，不得擅自损坏物业设施或泄露商业秘密；甲方应按照本协议约定或双方协商一致的时间节点，支付相关费用（如尽职调查费、交易定金等）；甲方有义务对其提供的信息和文件的真实性负责，并确保自身具备履行本协议项下约定的购买、租赁或委托义务的能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及合作意向证明文件；乙方有权根据自身资产状况及市场策略，对甲方的合作请求进行评估，并有权决定是否接受甲方的交易或租赁方案；乙方有权就物业的价值、交易条件、租赁期限、租金水平及委托管理细节等提出具体要求；在合作过程中，乙方有权保留对物业的所有权及处置权，并有权要求甲方遵守其对物业的管理规定。

(2)义务：乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的物业相关信息及文件，并保证其拥有合法的产权及处置权限；乙方有义务配合甲方进行必要的尽职调查，并在合理范围内提供便利，但保留对物业核心信息的保密权；乙方应按照本协议约定或双方协商一致的时间节点，完成相关手续的办理（如提供补充文件、配合签约等）；乙方有义务确保物业在合作期间符合相关法律法规的运营要求，并对因乙方原因导致的物业问题承担相应责任；乙方在委托管理模式下，有权按照约定收取管理费用，并有权监督第三方服务提供商的服务质量。特别地，乙方作为日本本土商业地产的专业运营商，有权利用其市场资源和经验，为甲方提供关于日本商业地产市场动态、法规政策及潜在承租人/投资者的专业建议，此为乙方基于其专业地位应承担的义务之一，旨在促进本协议项下合作的顺利进行与成功达成。乙方还有权在合作过程中，根据市场变化和自身战略调整，对合作方案提出修改建议，甲方应予以考虑。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的物业交易或租赁的具体价格及支付条件，应在本协议有效期内，通过双方友好协商后另行签署具体的《物业买卖合同》或《物业租赁合同》予以明确。在此之前，双方可就价格范围、支付方式（如一次性支付、分期支付、支付币种、支付账户等）、支付时间节点等原则性事项进行初步探讨。任何一方不得单方面事先锁定或承诺具体价格，所有最终约定均以书面形式确认为准。支付条件的具体细节，包括但不限于首付比例、尾款支付前提、融资安排（若有）等，均须在后续合同中详细列明并严格遵从。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自本协议生效之日起计算，双方应在协议有效期内完成物业交易或租赁方案的实质性谈判，并在协议到期前就主要条款达成一致，进入最终合同签署阶段。若双方未能在本协议有效期内达成最终协议，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但此前为合作所付出的合理成本（如有）应由相关方承担。双方均有权在协议有效期内或到期前任何时候，通过书面通知终止本协议，但应给予对方合理的工作交接时间（如有必要）。对于最终合同中约定的具体履行期限，如尽职调查期限、签约期限、付款期限、交房期限等，应以最终签署的合同为准。

第六条违约责任

6.1除本协议另有约定或法律强制性规定外，任何一方违反本协议项下的约定或义务，应承担相应的违约责任。

6.2若甲方违反本协议约定，未能按时支付《物业买卖合同》或《物业租赁合同》中约定的任何款项（包括但不限于定金、首付、租金、管理费等），乙方有权要求甲方：

(a)立即补足未支付款项；

(b)按日计算逾期付款违约金，违约金计算标准为未支付金额的万分之五；

(c)若因甲方逾期付款导致乙方无法按计划完成交易或租赁手续，乙方有权解除《物业买卖合同》或《物业租赁合同》，甲方除应支付已产生的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为促成交易/租赁所投入的律师费、评估费、中介费等；

(d)若甲方单方面中止谈判或拒绝签署最终合同，且该行为无正当理由，甲方应向乙方支付协议总金额（或特定标的金额）百分之十的违约金作为赔偿，且乙方有权保留要求甲方赔偿其他一切损失的权利。

6.3若乙方违反本协议约定，未能按时交付符合约定的物业，或未能按《物业买卖合同》或《物业租赁合同》约定履行其义务，甲方有权要求乙方：

(a)立即采取补救措施，使物业符合约定条件；

(b)若物业存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求降低物业价格、解除合同并要求乙方退还已支付款项，并按日计算逾期交付违约金，违约金计算标准为应付未付金额的万分之五；

(c)若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应向甲方支付协议总金额（或特定标的金额）百分之十的违约金作为赔偿，且甲方有权保留要求乙方赔偿其他一切损失的权利，包括但不限于甲方因无法使用物业而导致的商业机会损失等。

6.4若任何一方违反保密义务，向任何第三方泄露本协议内容或因本协议项下合作而知悉的对方商业秘密，应向对方支付协议总金额（或特定标的金额）百分之二十的违约金，并赔偿对方因此遭受的所有直接经济损失。若违约行为构成刑事犯罪，相关责任人将承担相应的刑事责任。

6.5若任何一方违反本协议项下的尽职调查配合义务，无正当理由拒绝或拖延提供必要文件、信息，或干扰对方进行尽职调查，对方有权视其违约行为严重程度，要求其纠正，并可根据延误时间或造成的损失，要求对方支付相应违约金或赔偿损失。若因一方违约导致尽职调查无法完成或延误，守约方有权解除后续合同并要求违约方承担赔偿责任。

6.6本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.7双方同意，任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分条款时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

7.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、海啸、台风、洪水、火灾、雷击、瘟疫、流行病、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的颁布、修订、政策调整、禁令等）、外汇管制、通讯中断、电力短缺以及其他类似的事件或情况。

7.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或部分条款时，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过15天）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

7.3因不可抗力导致履行延迟或无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取必要的补救措施，以减少或避免损失扩大。若不可抗力影响持续超过30天，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的合同解除，不影响双方根据本协议第七条第七款就损失分担达成约定的权利。

7.4不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件持续的时间，要求调整履行期限。

7.5双方在本协议有效期内，应对各自因不可抗力而产生的声明、文件和证据予以保密，除非法律法规要求披露。

7.6若本协议因不可抗力而无法履行其目的，双方应协商解决协议的最终处置方案。

7.7除非另有约定，不可抗力事件发生后，双方均有权根据事件影响程度，协商确定是否对因不可抗力造成的损失进行分担，但任何一方无义务主动提出分担请求或承担他方因不可抗力所受损失的补偿。

第八条争议解决

8.1因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商期间，双方应保持相互尊重的态度，并寻求达成互惠互利的解决方案。

8.2若友好协商在三十(30)天内未能解决争议，双方同意将争议提交至[选择以下一种方式，并删除另一种方式]：

(a)[选择仲裁方式时填写]中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(b)[选择诉讼方式时填写]中国有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体填写有管辖权的人民法院，例如：北京市朝阳区人民法院或日本东京地方裁判所]。

8.3提交仲裁或诉讼前，任何一方均不得单方面向第三方提起仲裁或诉讼，但为寻求interimrelief（临时救济）或采取其他预防措施不受此限制。

8.4双方应遵守仲裁庭或法院的裁决或判决，并承担因自身行为导致的诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）。

8.5争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

8.6双方同意，在争议解决过程中，应保护本协议中关于商业秘密、客户信息等保密条款的效力，不向争议解决机构或第三方披露不必要的信息。

8.7若双方在本协议签署后另行签订关于争议解决的补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力，且优先适用。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）个工作日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的方式，由接收方提供证据。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方应遵守适用的国际条约和惯例，尤其是在国际贸易和投资领域。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不作为双方的权利或义务。

9.5分离性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

9.6转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下